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Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多

看板home-sale (房屋交易)作者 (How are you!)時間4年前 (2022/02/08 15:08), 編輯推噓15(16推 1噓 23→)
留言40則, 18人參與, 4年前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《fedona (Solanin)》之銘言： : 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多 : https://house.udn.com/house/story/5889/6081196 : 根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪， : 件數寫下921後新高，其中六都在住宅拆除宅數占比達82.7%。住商不動產資深經理徐佳馨指 : 出，近年都更與危老話題夯，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。但大家房屋副理郎 : 美囡表示，大台北以外的區域改建意願與難度明顯較高，以投資思維進場者應審慎評估。 : 徐佳馨指出，從六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最 : 多，台北拆除1672宅最多，其次為新北976宅，台中451宅，台南、高雄均約280宅，拆最少 : 的是桃園，共拆除64宅。 : 台北市素地少，建商土地來源大多靠舊屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅數，面積都是全 : 台之冠；反觀桃園等地區，由於重劃區多，土地供給充足，建商仍鍾情直接開發，對整合依 : 舊興趣缺缺。 : 郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市 : 新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建。 : 心得： : 看老宅拆除量台北還是領先非常多，也意味著非台北的老宅可能沒有建商想接手都更，因為 : 無利可圖 個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在 以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越有利 只要強烈地震別提早上門就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.59.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644304110.A.E5F.html
推
02/08 15:13, 4年前 , 1F
危老都更獎勵只是把問題延後爆炸而已
02/08 15:13, 1F
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02/08 15:13, 4年前 , 2F
現在蓋好的再過60年還是有問題
02/08 15:13, 2F
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02/08 15:13, 4年前 , 3F
不過到時候在座各位也看不到了
02/08 15:13, 3F
推
02/08 15:26, 4年前 , 4F
所以買來租人就沒什麼風險了啊
02/08 15:26, 4F
推
02/08 15:30, 4年前 , 5F
老公寓換回30坪建坪＋一車位，一個月管理費（45＊150）
02/08 15:30, 5F
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02/08 15:30, 4年前 , 6F
＋600＝7350，這個就足以讓一半以上的住戶跳腳了！
02/08 15:30, 6F
推
02/08 15:34, 4年前 , 7F
獎勵開到以後每個街區都一棟摩天大樓了是嗎
02/08 15:34, 7F
推
02/08 15:34, 4年前 , 8F
管理費估太高了吧100左右就很嚇人了
02/08 15:34, 8F
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02/08 15:35, 4年前 , 9F
我猜年底換市長後就會更放寬了
02/08 15:35, 9F
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02/08 15:36, 4年前 , 10F
100管理費那會高
02/08 15:36, 10F
推
02/08 15:37, 4年前 , 11F
老屋屋主都在等換市長 柯這方面踩太緊了
02/08 15:37, 11F
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02/08 15:38, 4年前 , 12F
100有點難，120-150差不多，除非戶數600以上
02/08 15:38, 12F
推
02/08 15:38, 4年前 , 13F
台北管理費很多120~180
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推
02/08 15:39, 4年前 , 14F
基地越小，住戶平均每個月負擔的越高，電梯保養，機電
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02/08 15:39, 4年前 , 15F
維護，人士成本，還有每年消防安檢，都是要錢的！
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推
02/08 15:39, 4年前 , 16F
北市蛋黃新屋管理費150up很普遍
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推
02/08 15:39, 4年前 , 17F
強烈地震來更好，會有更多捐款來改建後高價賣
02/08 15:39, 17F
推
02/08 15:44, 4年前 , 18F
北市新屋管理費都150/p 未來只會更多 用150估未來算保守了
02/08 15:44, 18F
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02/08 15:45, 4年前 , 19F
連新北的新成屋管理費100~120/p很常見了
02/08 15:45, 19F
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02/08 15:46, 4年前 , 20F
結論錯誤，獎勵不會再給，蓋越滿社會成本越高
02/08 15:46, 20F
噓
02/08 16:08, 4年前 , 21F
獎勵越來越寬 更沒人要現在督更
02/08 16:08, 21F
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02/08 16:09, 4年前 , 22F
哪個智障市長會放寬 以後督更更困難
02/08 16:09, 22F
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02/08 16:23, 4年前 , 23F
02/08 16:23, 23F
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02/08 16:24, 4年前 , 24F
這是都更自燃嗎？！
02/08 16:24, 24F
推
02/08 16:25, 4年前 , 25F
泰山五股工廠很多 這個很常見
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02/08 16:28, 4年前 , 26F
掛個布條就燒起來
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02/08 16:34, 4年前 , 27F
樓上.你知道抗議的那個土地是農地嗎?
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02/08 16:34, 4年前 , 28F
獎勵一直都在給 沒有不會再給這回事 就是換個名目
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02/08 16:35, 4年前 , 29F
之前都更早鳥獎勵時間到 換危老早鳥獎勵 現在乾脆TOD獎勵
02/08 16:35, 29F
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02/08 16:36, 4年前 , 30F
沒設定早鳥時間
02/08 16:36, 30F
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02/08 16:37, 4年前 , 31F
當然更多人等的就是直接重新檢討住三容積率
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02/08 16:38, 4年前 , 32F
都更早鳥之前還有花博限時獎勵
02/08 16:38, 32F
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02/08 16:41, 4年前 , 33F
內政部營建署，有定各縣市的容積總量
02/08 16:41, 33F
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02/08 16:42, 4年前 , 34F
小小規模容積變動，內政部不會講話，大規模就要內政部同意
02/08 16:42, 34F
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02/08 16:42, 4年前 , 35F
檢討住三容積率本來就要內政部同意
02/08 16:42, 35F
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02/08 16:43, 4年前 , 36F
所以一開始比較有可能的是檢討區域都市計畫 一區一區檢討
02/08 16:43, 36F
推
02/08 16:48, 4年前 , 37F
他們的目的只是能從中獲利而已,規劃適合居住那都不重要..
02/08 16:48, 37F
推
02/09 15:00, 4年前 , 38F
果然是農地，那這樣就不會是自己放火的
02/09 15:00, 38F
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02/09 15:01, 4年前 , 39F
非合法建物不會自己放火燒
02/09 15:01, 39F
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02/09 15:02, 4年前 , 40F
但是不是被別人放火就未可知，畢竟他們不一定是地主
02/09 15:02, 40F
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