討論串[閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
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我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租). 買中古跟買預售都是有買房需求. 但把新屋癖跟樓層癖拿掉. 買預售就是有買房需求但是頭期不夠. 如前一篇推文所說 存款追不上資產增值 中古追不上鑑價(不然就買中古了). 多存幾年可能是離房價越遠. 就像2019年如果不鎖定房價
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個人覺得相反，. 自住的不要挑預售屋!. 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求，. 有餘裕等上幾年，. 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，. 這幾年等待預售屋完工交屋的時間，. 未來幾年有很多新成屋落成交屋可以挑. 投資的話反而可以看預售屋，. 因為槓桿高且處分的方式有很多選擇，. 但是當然預售屋
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我倒覺得投資現在不要挑預售屋. 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商. 品質高價格貴的建商不在討論範圍. (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單). 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是. 1.大建商實力雄厚 能規避爛尾的風險. 2.小建商退場 有新屋癖又預算有限
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看區域，可能有比較多跌價的可以撿了. 過去兩三年很多新案開工，. 不過最近這個原物料漲幅，. 估計很多人成本當時可能都估的太便宜，. 撐得了過去一年的成本漲幅，. 但今年又在上一個台階大概很多人會受不了. 邏輯還是跟之前提過的一樣，. 這種成本漲幅，. 接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，.
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停滯性通膨是失業率也要攀升. 停滯性通膨房價不會漲喔. 因為失業率升高，會降低背房貸意願. 但看起來不會是停滯性通膨. 除非大家都不要晶片了. 不然台灣科技業一樣缺人. 美國也不會陷入停滯性通膨. 因為美國最怕失業率上升，美國也準備好一堆對策了. 而且拜登要制裁俄國石油. 他在國情咨文裡面說過他早就
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