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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間4年前 (2022/03/07 10:20), 4年前編輯推噓33(33推 0噓 51→)
留言84則, 33人參與, 4年前最新討論串11/14 (看更多)
看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅， 但今年又在上一個台階大概很多人會受不了 邏輯還是跟之前提過的一樣， 這種成本漲幅， 接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產， 爛尾樓可能變多， 另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的 成屋可以關注 市中心大建商的大概不用想， 因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。 不過幾種產品可能有危險， 市區小建商跟條件不好的都更危老案， 郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商， 或者槓桿開太大的大型建商 另外，股市已經開始鬆動， 注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源 再次強調，要自住的， 這時候不要挑預售屋， 另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留 的預算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646619602.A.494.html ※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 10:24:10
推
03/07 10:35, 4年前 , 1F
裝潢現在他奶奶的貴
03/07 10:35, 1F
推
03/07 10:44, 4年前 , 2F
臺北市接下來一定最穩，可能還撿不到。其他吹很大
03/07 10:44, 2F
→
03/07 10:44, 4年前 , 3F
的地區準備開始修正了
03/07 10:44, 3F
推
03/07 10:45, 4年前 , 4F
蛋黃一定穩呀 其他就 嘿嘿
03/07 10:45, 4F
→
03/07 10:46, 4年前 , 5F
賣房救股市開始了
03/07 10:46, 5F
推
03/07 10:48, 4年前 , 6F
這時候流動性就重要了 股票可以一鍵賣出 房子？
03/07 10:48, 6F
推
03/07 10:56, 4年前 , 7F
最近發文穩定房市軍心頻率似乎越來越高
03/07 10:56, 7F
推
03/07 10:57, 4年前 , 8F
房子還沒賣出就又漲了啊
03/07 10:57, 8F
推
03/07 10:57, 4年前 , 9F
為何不要買預售 原物料上漲不是會越來越貴嗎 新手不
03/07 10:57, 9F
→
03/07 10:57, 4年前 , 10F
太懂 求解
03/07 10:57, 10F
預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓， 過去幾年估算的營造成本已經低太多了， 土地價格上揚，加上融資金流被打房限制， 現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資) 問題是預售銷售率波動是很大的， 在金流跟成本壓力持續上升的時候， 如果預售銷售反轉，資金是很可能出問題的， 大建商還要臉，但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任 公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的 另外，營造廠利潤率不高槓桿很高， 中間老闆沒有算好成本跟金流，掛點的機會也很高 另外一種情況是，成本增加太多，為了一定要蓋出來， 中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西
推
03/07 10:59, 4年前 , 11F
真的 還沒賣出就又漲了 應該再加價賣
03/07 10:59, 11F
→
03/07 11:00, 4年前 , 12F
預售的問題是，建商跟營造廠沒有保證一定蓋的出來給你
03/07 11:00, 12F
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 11:08:31
推
03/07 11:10, 4年前 , 13F
所以履約保證很重要
03/07 11:10, 13F
→
03/07 11:20, 4年前 , 14F
就買寶佳遠雄發哥就好啦，對他門來說也只是賠幾個案子而已
03/07 11:20, 14F
推
03/07 11:23, 4年前 , 15F
你都推sway的黑名單這樣空空不能接受
03/07 11:23, 15F
→
03/07 11:28, 4年前 , 16F
這幾年買成屋就好
03/07 11:28, 16F
推
03/07 11:31, 4年前 , 17F
屢保 有沒有可能偷工換料 還是屢保了 廠商硬着頭皮沒利潤
03/07 11:31, 17F
→
03/07 11:31, 4年前 , 18F
一樣弄到好
03/07 11:31, 18F
→
03/07 11:36, 4年前 , 19F
你為什麼要去賭廠商會不會犧牲利潤也要弄到最好呢?
03/07 11:36, 19F
推
03/07 11:39, 4年前 , 20F
謝謝大哥的解釋 很詳細受用了
03/07 11:39, 20F
→
03/07 11:45, 4年前 , 21F
H大說的就是真實現況，所以還是買品牌跟營造廠吧
03/07 11:45, 21F
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03/07 11:46, 4年前 , 22F
一堆白癡貪便宜亂買小建商，蓋不蓋的出來都不知道
03/07 11:46, 22F
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03/07 11:46, 4年前 , 23F
就算蓋得出來，裡面多爛也無法想像
03/07 11:46, 23F
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03/07 11:47, 4年前 , 24F
很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死
03/07 11:47, 24F
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03/07 11:47, 4年前 , 25F
要不是因為還要臉，說不準都想要直接退錢
03/07 11:47, 25F
推
03/07 11:51, 4年前 , 26F
2019 20開案的一堆蓋到該該叫沒錯啊 鄉下地方一坪賣你1x
03/07 11:51, 26F
→
03/07 11:51, 4年前 , 27F
算一算他真的不如不要蓋了 直接退你錢賣地皮賺比較多
03/07 11:51, 27F
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03/07 11:52, 4年前 , 28F
03/07 11:52, 28F
→
03/07 11:53, 4年前 , 29F
好像不是這個 還一個說建商大老闆去世了不蓋 退錢
03/07 11:53, 29F
→
03/07 11:53, 4年前 , 30F
土地直接轉手給別人的 lol
03/07 11:53, 30F
→
03/07 11:54, 4年前 , 31F
不過，我們說的都是認真負責的建商，不負責的就....
03/07 11:54, 31F
→
03/07 11:54, 4年前 , 32F
總之，人不要臉，天下無敵，自用還是買好的建商吧
03/07 11:54, 32F
推
03/07 11:56, 4年前 , 33F
想請問目前欲以高點買新成屋作自住用途，是否該等等進場
03/07 11:56, 33F
→
03/07 11:56, 4年前 , 34F
呢？還是說，若是自住用途，僅看需求跟自有資金即可，不
03/07 11:56, 34F
→
03/07 11:56, 4年前 , 35F
要太在意市場波動
03/07 11:56, 35F
→
03/07 11:56, 4年前 , 36F
高雄聯上有一個案子也很經典，沒想到原物料繼續漲，
03/07 11:56, 36F
→
03/07 11:56, 4年前 , 37F
呵呵
03/07 11:56, 37F
推
03/07 11:56, 4年前 , 38F
新成屋我覺得價格適合 屋況適合自住隨時都可以買阿
03/07 11:56, 38F
→
03/07 11:57, 4年前 , 39F
而且現在新成屋開價 多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧
03/07 11:57, 39F
→
03/07 11:58, 4年前 , 40F
缺點大概是沒什麼戶型可以挑 熱門戶型就剩爛樓層之類
03/07 11:58, 40F
→
03/07 11:58, 4年前 , 41F
W大，自住就是好建商加上滿意即可，說真的，
03/07 11:58, 41F
→
03/07 11:58, 4年前 , 42F
就算大漲也是紙上富貴，又不可能賣，
03/07 11:58, 42F
→
03/07 11:59, 4年前 , 43F
我的房子買了的當下，銀行就說我超便宜，
03/07 11:59, 43F
→
03/07 11:59, 4年前 , 44F
帳面現賺750，然後呢？我又不可能賣了去買別的
03/07 11:59, 44F
推
03/07 12:18, 4年前 , 45F
自住 預算夠 喜歡就買 漲跌跟你無關 我就是近期高點入
03/07 12:18, 45F
→
03/07 12:18, 4年前 , 46F
場
03/07 12:18, 46F
推
03/07 12:18, 4年前 , 47F
這篇實在多了！
03/07 12:18, 47F
→
03/07 12:19, 4年前 , 48F
漲了可以增貸啊 房子只是資金水庫
03/07 12:19, 48F
推
03/07 12:19, 4年前 , 49F
推
03/07 12:19, 49F
推
03/07 12:19, 4年前 , 50F
我比較想知道如果建商倒了，建經公司會協助運作完成嗎
03/07 12:19, 50F
→
03/07 12:21, 4年前 , 51F
我親戚幫朋友小建商做ㄧ部分營造，也都是搞ㄧ案一公司，真
03/07 12:21, 51F
→
03/07 12:21, 4年前 , 52F
的要注意風險
03/07 12:21, 52F
推
03/07 12:28, 4年前 , 53F
所以市中心有保障的建商，又會漲了
03/07 12:28, 53F
→
03/07 12:28, 4年前 , 54F
剛需＋通膨，還是得買房啊，更多人去追更少的建案
03/07 12:28, 54F
→
03/07 12:30, 4年前 , 55F
沒有說會漲，只是出來會被掃貨..
03/07 12:30, 55F
推
03/07 12:39, 4年前 , 56F
會漲是我的判斷啊～不是說你
03/07 12:39, 56F
推
03/07 12:39, 4年前 , 57F
可以省的...舉例，之前一直聞到廚房洗碗槽下面發臭，找
03/07 12:39, 57F
→
03/07 12:39, 4年前 , 58F
櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套，水氣
03/07 12:39, 58F
→
03/07 12:39, 4年前 , 59F
一堆積在踢腳板後面
03/07 12:39, 59F
→
03/07 12:40, 4年前 , 60F
選購
03/07 12:40, 60F
推
03/07 12:45, 4年前 , 61F
超漲地區修正 緩漲地區繼續緩漲 這就是經濟
03/07 12:45, 61F
→
03/07 13:00, 4年前 , 62F
鋁門窗跟電線
03/07 13:00, 62F
→
03/07 13:02, 4年前 , 63F
可是預售屋新的住比較爽
03/07 13:02, 63F
→
03/07 13:03, 4年前 , 64F
新成屋也是新的
03/07 13:03, 64F
→
03/07 13:13, 4年前 , 65F
裝潢好貴 想死剛好遇到今年 超想哭Q
03/07 13:13, 65F
推
03/07 13:26, 4年前 , 66F
感謝前輩們回覆！目前這間新成屋開價應是附近高點、也比
03/07 13:26, 66F
→
03/07 13:26, 4年前 , 67F
附近預售高，雖然是自住用途，但對男友跟我來說也幾乎是F
03/07 13:26, 67F
→
03/07 13:26, 4年前 , 68F
OMO，多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針！
03/07 13:26, 68F
推
03/07 13:57, 4年前 , 69F
股市近期波動大而已 拉整年看破萬九兩萬遲早的事
03/07 13:57, 69F
→
03/07 13:57, 4年前 , 70F
今天台積-3%還不加碼…
03/07 13:57, 70F
推
03/07 14:04, 4年前 , 71F
少年股神最近都沒有出來炫耀了
03/07 14:04, 71F
→
03/07 14:04, 4年前 , 72F
還有加密貨幣幣神也很少出現了
03/07 14:04, 72F
推
03/07 14:25, 4年前 , 73F
我租社宅在原油期結算負數時滿倉幹進去，賺翻了，跟你買房
03/07 14:25, 73F
推
03/07 14:35, 4年前 , 74F
房版很少遇到這麼言簡意賅的優文。剛從建商那邊回來
03/07 14:35, 74F
→
03/07 14:35, 4年前 , 75F
，現在原物料兩天一個價，預售屋反而讓小建商頭大，
03/07 14:35, 75F
→
03/07 14:35, 4年前 , 76F
總價都喊完了，成本變高本來就壓縮建商的利潤，如果
03/07 14:35, 76F
→
03/07 14:35, 4年前 , 77F
要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。
03/07 14:35, 77F
→
03/07 14:35, 4年前 , 78F
你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤，過一陣子再
03/07 14:35, 78F
→
03/07 14:35, 4年前 , 79F
開就是為了自己的利潤，每一次只會越來越高。
03/07 14:35, 79F
推
03/07 14:39, 4年前 , 80F
金流齁不住的建商正常 大建商會一直拉價這也是原因之一
03/07 14:39, 80F
推
03/07 17:16, 4年前 , 81F
感謝這篇 難怪預售喊的跟實價對不起來
03/07 17:16, 81F
推
03/07 23:47, 4年前 , 82F
延遲交屋慢慢湧現，怕
03/07 23:47, 82F
推
03/07 23:48, 4年前 , 83F
優文
03/07 23:48, 83F
推
03/08 13:17, 4年前 , 84F
推
03/08 13:17, 84F
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