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討論串[請益] 都更案權利價值與實際價格價差
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#3
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差
推噓4(4推 0噓 5→)留言9則，0人參與, 最新作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2022/05/30 16:58), 4年前編輯資訊
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權利價值是都更實施中途, 為了決定未來房屋分配比例. 所以拿建商提報的費用跟利潤, 加上參與都更的原屋主的資產估價. 得到總權利價值. 之後就依建商及個別屋主應分配權利價值跟總權利價值的比例, 分配建成的房屋. 所以權利價值對建商而言, 雖然已經含都更成本跟利潤, 但也只代表都更中途的估價. 都更這
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#2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差
推噓2(2推 0噓 0→)留言2則，0人參與, 4年前最新作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/05/30 16:15), 編輯資訊
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權變價值已包含風險報酬跟應得利潤. 或者這樣說. 照計畫書上標示的單價跟總價去賣. 建設公司已經有足夠的利潤. 但這樣子的前提是. 發包的營造費用也要跟報告書上的一樣. 那這前提有達到嗎？沒有. 但就發包營造費用一樣好了. 建商可以賣他想賣的價格嗎？可以. 所以你問這麼多都是沒意義的. 完全沒意義的
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#1
[請益] 都更案權利價值與實際價格價差
推噓5(5推 0噓 9→)留言14則，0人參與, 4年前最新作者barry1026 (願大家平安喜樂)時間4年前 (2022/05/30 15:14), 4年前編輯資訊
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各位先進好~. 想請教在新北市有看到一個建案喜歡的~為都更案. 在網路上查到權利價值為38.5萬/P左右，但建商目前開價49.7萬/P，只給談到47萬/P. 想了解建商的權利價值，算是把成本算完後的價格嗎?. 開價為建商(實施者)要賺的利潤差? 還是權利價值其實已包含應得利潤了?. 同案停車位權利價
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