Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/05/30 16:15)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《barry1026 (願大家平安喜樂)》之銘言： : 各位先進好~ : 想請教在新北市有看到一個建案喜歡的~為都更案 : 在網路上查到權利價值為38.5萬/P左右，但建商目前開價49.7萬/P，只給談到47萬/P : 想了解建商的權利價值，算是把成本算完後的價格嗎? : 開價為建商(實施者)要賺的利潤差? 還是權利價值其實已包含應得利潤了? : 同案停車位權利價值170萬，但開價210萬，這也是正常的嗎? 權變價值已包含風險報酬跟應得利潤或者這樣說照計畫書上標示的單價跟總價去賣建設公司已經有足夠的利潤但這樣子的前提是發包的營造費用也要跟報告書上的一樣那這前提有達到嗎？沒有但就發包營造費用一樣好了建商可以賣他想賣的價格嗎？可以所以你問這麼多都是沒意義的完全沒意義的那種就像是你知道建商一坪地買多少也知道建商一坪蓋多少錢然後你要叫他賣成本+10%給你在多頭市場時，答案是 https://i.imgur.com/TjoaAca.gif

就算如此我還是可以幫你分析一下為什麼建商要賣這個價格原因不外乎就是下面這些 1.造價飆高當初權變可能12萬/坪，現在變成20萬/坪 2.共同負擔比已經定案原地主分走的部分已經要不回來，只好從買方身上下手 3.合建的營造費用影響很大假設12萬→20萬你看起來是漲66% 但如果合建比是50%，那這案子實際上的營造成本是漲133% 建商自己賣的部分，要多承擔地主的那份增加成本 8 / 12 / 50% = 133% 4.市場就這樣不然你去叫你爸把你老家賣當初買的價格看看你爸會不會揍你講這麼多你就自己比較比較周遭案件再做決定吧這種最雖的建商你就不要再指望他降價了 3年前的共同負擔比、現在的造價，根本地獄倒楣鬼沒事不要買，真的買了就不要抱怨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.4.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653898539.A.177.html