討論串[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？
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對建商來說是平轉，賣家賺你的錢不是建商賺的. 剛好我之前當接盤俠，今年陸續對保交屋，分享一下貸款經驗. 有的建商會找合作的銀行，直接採認新約價格，可以用新合約價格貸款. 有的要自已找外貸，目前找到的是可以貸85成，利率昇息前1.31%. 年限本來可以35年，可是因為名下有一間無貸款房，所以變成只能貸
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對建商你是權利轉換. 對建商來說換約永遠是平轉. 你跟人買換約被賺200萬，這比錢不是到建商口袋. 如果合約2500變更成2700. 你又給了原買家200萬. 這時候交往的時候建商會給你依照合約收取2700萬. 不論發票合約建商上法院一定贏. 你之後報房地合一就只是拿契約佐證. -----. 如果建
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這篇跟我認知差好多，現在預售屋換約完成，政府根本不會有實價登錄. 建商也頂多到交屋之後，才會在備註上寫一下換約價格，但實價登錄還是寫原本的成交價. 現在有做換約價格登錄的都是民間網站，內政部網站我認知也是沒有. 還是有專業代書版友指教一下，哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了. 隨便查都有人講，就你
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代銷其實沒有”換約”. 正確是更名. 比方a轉給b 建商會寫一張更名單. 幾月幾日a放棄優先承購權. 移轉給b,b承擔所有權利義務. 這個流程不會牽涉金額. 所以2500還2700，2800他們是不管的. 但權利有變更. 就要到地政登記. 仲介有收斡旋 訂金會進履保. 所以多少錢清清楚楚. 仲介有義
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格位前輩好，一個問題請教. 我要買一個預售屋換約. 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬. 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約. 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，. 但是建商那只作平轉，所有權人換成我，金額還是2500萬，. 還說現在建商都只作
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