討論串[請益] 買新大樓真的划算嗎？
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新大樓其實有個雙面刃，. 是管委會有無選對人，. 選對可以讓社區更有品質，. 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度，. 包括：. 1)財務面. 好的：. 多元繳費方式(信用卡/超商/匯款/臨櫃). 帳務(收支、存入保證金…等)清楚. 有追繳制度避免產生欠繳戶. 編制長年期預算，讓每月結餘符合估計.
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我自己的經驗是剛噴出去的時候. 新成屋增值是非常可怕的. 但進入盤整期後，老屋增值比較穩定. 這方面我覺得投資要看是想吃什麼. 自住有自己使用的爽度問題. 這個就看個人. 我也是比較喜歡住新房子，哈哈. 如果要放很久，老屋有蠻多優勢的. 1.低總價，長線看起來增值幅度大於新屋. 低總價就是香，所有剛
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在台北，一個大樓要有看起來不錯的管理，管委會每個月的收入大概要有25萬. 其中，. 24小時保全 13萬. 總幹事 5萬. 清潔 4萬. 電梯保養 1萬. 消防 1萬. 每個月最好要有留些錢，以備各種系統緊急修繕. 換言之，如果少於50戶，基本上每戶一個月要5000是很合理的. 要省錢的方法也不是沒
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我是覺得最重要還是看自己能力在哪就買哪裡. 原本住在距離大肚山比較近，冬天的風我真的無法忍受. 所以我就找了西屯區接近市區的中古大樓，. 雖然格局沒有很喜歡，屋齡24年，. 但有車位以及電梯，管理也還不錯，. 距離公車站捷運站又近. 最重要是價位我評估了之後是負擔得起的. 比起原本看的一些新的大樓，
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現在年輕人都只看外表. 新大樓真的比較容易脫手啦. 再加上少子化嚴重. 未來破爛中古更難賣啦. 只剩少少的滿臉皺紋不在意髒亂的體臭老人投資客會想買你的老舊中古屋. 年輕的全新剛需根本看不上中古破房啦. 聽我的. 以後要投資 要脫手 只能買新房啦. 鄉下中古只會破爛掉. 不然就是被外勞 還有廢物8+9
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