討論串[請益] 買新大樓真的划算嗎？
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最近有朋友想買房，他們是第一間. 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚. 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論. 我是老屋派，幾間都不新. 另一派是新大樓派. 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少. 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間. 抓110去算好了，50坪. 一個月要價5
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會斤斤計較管理費 公設 使用面積的. 通常只適合住透天=.=. 1.管理費跟居住品質直接相關. 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員. 以前很基本 現在工資上漲 越來越難. 很多大樓還真的請不起24小時. 只能請白班管理員. 晚上住戶就自己刷卡出入 沒管理員. 有24小時管理員最大好處就是能幫住戶收
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新大樓其實有個雙面刃，. 是管委會有無選對人，. 選對可以讓社區更有品質，. 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度，. 包括：. 1)財務面. 好的：. 多元繳費方式(信用卡/超商/匯款/臨櫃). 帳務(收支、存入保證金…等)清楚. 有追繳制度避免產生欠繳戶. 編制長年期預算，讓每月結餘符合估計.
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我自己的經驗是剛噴出去的時候. 新成屋增值是非常可怕的. 但進入盤整期後，老屋增值比較穩定. 這方面我覺得投資要看是想吃什麼. 自住有自己使用的爽度問題. 這個就看個人. 我也是比較喜歡住新房子，哈哈. 如果要放很久，老屋有蠻多優勢的. 1.低總價，長線看起來增值幅度大於新屋. 低總價就是香，所有剛
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投資買中古. 自住買新屋. 五年前這樣投資可以 但現在很難. 其實最最划算的 是建照2003以前. 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋. 公設比低 又是新的 但這種數量不多. 懂的人就會買 一直買 然後翻倍賣. 現在這種也開的比新屋 預售貴了. 我只熟台中 台中中古屋. 現在最大的問
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