討論串[閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭
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新開案的名軒開發/麗寶集團，國王之森。. 今天實價登錄出來了，成交單價在40-45萬之間。. 現在趨勢就是站穩40-45這個區間。. 好一點的建商就是5字頭，沒毛病。. https://i.imgur.com/1ILalbv.jpg. https://i.imgur.com/1PYqIyL.jpg.
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這區我覺得沒那個價值. 我常經過，新重劃區連左轉道都沒規劃. 常常碰到民廣東路口就被卡. 附近道路紅綠燈超不一致. 路又不寬常常塞車. 沒捷運規劃，離火車站跟交流道都不近. 附近舊市區蠻亂的. 桃園區整體還是推藝文. 捷運貫穿，而且是地下化設置，不影響道路太小的問題. 加上總圖，跟附近展演中心. 離
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小檜溪新推案賣到五十的確有一些成交，不過已經賣一段時間的亞昕一見到八月還是三字頭而已，而且還有不少餘屋可以買。所以有一些人寧願去買五字頭的新預售，而不去買三字頭的亞昕。好奇的是這是亞昕的問題，還是它地點的問題，小檜溪裡面的地點也頭尾差很多嗎？. https://i.imgur.com/3Axd4cA
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小檜溪很特別原因是 位在桃園區市中心的40公頃素地重劃 有重劃區的優點(公園 綠地 人行道 自行車道 棋盤道路 電線桿地下化 污水接管 排水整治)卻沒有重劃區的缺點(成熟商圈環繞 沒有生活機能黑暗期）猜測潛在客群有：地緣首購族、地緣換屋族、置產族、雙北退休族 有很大的吸引力 若走過南崁溪長條帶狀 會
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小檜溪很特別原因是 位在桃園區市中心的40公頃素地重劃 有重劃區的優點(公園 綠地 人行道 自行車道 棋盤道路 電線桿地下化 污水接管 排水整治)卻沒有重劃區的缺點(成熟商圈環繞 沒有生活機能不佳的黑暗期）猜測潛在客群有：地緣首購族、地緣換屋族、置產族、雙北退休族 有很大的吸引力 若走過南崁溪長條帶
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