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Re: [閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (cody1)時間3年前 (2022/10/24 00:46), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 16→)
留言34則, 15人參與, 最新討論串4/7 (看更多)
小檜溪很特別原因是 位在桃園區市中心的40公頃素地重劃 有重劃區的優點(公園 綠地 人行道 自行車道 棋盤道路 電線桿地下化 污水接管 排水整治)卻沒有重劃區的缺點(成熟商圈環繞 沒有生活機能黑暗期） 猜測潛在客群有：地緣首購族、地緣換屋族、置產族、雙北退休族 有很大的吸引力 若走過南崁溪長條帶狀 會被散步的人潮嚇到 從小檜溪檜溪公園段～三民運動公園段～虎頭山創新園區段～虎頭山段 沿途風景變化 跟重複繞公園的感受截然不同 不妨體驗看看 若只用自己的視角判斷 自然看不到別人眼中的價值在哪 只覺得漲的莫名其妙 不可理喻。例如退休族&非尖峰通勤族 不擔心春日路尖峰塞車問題；例如學區族 看中的是青溪國小青溪國中大業國小的好學區房；例如置產客 更在意捷運綠線 棕線 台鐵地下化的通車期程與小檜溪商業區的商場規劃的利多；例如機車族 在意每戶配2個機車位的方便性；例如火車族 尋找離車站近又不想要舊市區的混亂。 對於「買XX不如買OO」的言論很斥之以鼻 每個區域都是獨一無二 不適合你並不代表不適合別人 套句Ted的名言 — 沒有十全十美的區域 但是一定能找的到適合自己的區域。 手機發文 排版見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666543579.A.339.html
推
10/24 00:55, 3年前 , 1F
剛買厚
10/24 00:55, 1F
推
10/24 01:19, 3年前 , 2F
焚化爐在小膾溪不遠處，空氣會不會臭臭的
10/24 01:19, 2F
推
10/24 01:28, 3年前 , 3F
樓上是說經國。朋友住那邊說超臭的.........
10/24 01:28, 3F
推
10/24 01:32, 3年前 , 4F
大有那邊有焚化爐離小膾溪很近啊
10/24 01:32, 4F
推
10/24 01:38, 3年前 , 5F
焚化爐不是在中壢嗎？怎麼跑去大有了？
10/24 01:38, 5F
推
10/24 02:02, 3年前 , 6F
煉油廠 焚化爐 傻傻分不清楚：）
10/24 02:02, 6F
推
10/24 04:28, 3年前 , 7F
其實是某染整廠排廢氣在臭，但大家都直覺認為是煉油廠
10/24 04:28, 7F
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10/24 07:24, 3年前 , 8F
..你好像是把別人缺點講成優點
10/24 07:24, 8F
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10/24 08:22, 3年前 , 9F
大有的是殯葬園區有火化設施 不是焚化爐
10/24 08:22, 9F
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10/24 08:35, 3年前 , 10F
小檜溪最有意思的點是，桃園最代表性的豪宅建商中悅完全
10/24 08:35, 10F
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10/24 08:35, 3年前 , 11F
沒在這裡推案，顯然這裡沒有高資產族群的市場，但對一般
10/24 08:35, 11F
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10/24 08:35, 3年前 , 12F
中產階級來說交通條件又不是很好，目標客群大概就退休人
10/24 08:35, 12F
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10/24 08:35, 3年前 , 13F
士吧
10/24 08:35, 13F
推
10/24 09:05, 3年前 , 14F
退休全台都能住，何必住在一個五字頭的地方，再說小
10/24 09:05, 14F
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10/24 09:05, 3年前 , 15F
檜溪的醫療跟長照也沒特別突出
10/24 09:05, 15F
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10/24 09:10, 3年前 , 16F
補充：不是說五字頭不能住，而是五字頭的小檜溪相較
10/24 09:10, 16F
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10/24 09:10, 3年前 , 17F
於其他區塊，是貴了
10/24 09:10, 17F
推
10/24 09:24, 3年前 , 18F
中悅沒推案也許只是因為它沒標到地吧...中悅在中路好幾
10/24 09:24, 18F
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10/24 09:25, 3年前 , 19F
個案子，但中路還是一個偏中產階級的重劃區
10/24 09:25, 19F
推
10/24 09:28, 3年前 , 20F
其實春日路也不是塞到沒救 就是一堆違規臨停&無左轉道
10/24 09:28, 20F
推
10/24 09:54, 3年前 , 21F
這個文章之中的描述 怎麼看都是犯了Ceca說的大忌「因
10/24 09:54, 21F
這篇閒聊 是從5字頭的果 倒推論猜測因。C大我偶像 市場永遠是對的 如果你的推論和市場不同 一定是你錯
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10/24 09:54, 3年前 , 22F
為情感上喜歡這個地方 所以房地產的眼光跟著感情走」
10/24 09:54, 22F
※ 編輯: f06123k (101.12.90.128 臺灣), 10/24/2022 10:38:16
推
10/24 11:18, 3年前 , 23F
市場當然是對的，但是市場的價格會有波動啊
10/24 11:18, 23F
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10/24 11:34, 3年前 , 24F
中悅目標早就不在桃園了
10/24 11:34, 24F
推
10/24 12:35, 3年前 , 25F
離 捷 運 站 太 遠 了
10/24 12:35, 25F
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10/24 12:35, 3年前 , 26F
再來就是春日路太塞了
10/24 12:35, 26F
推
10/24 12:40, 3年前 , 27F
它的交通就是靠一條春日路跟客運 跟綠線八桿子打不著
10/24 12:40, 27F
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10/24 12:40, 3年前 , 28F
關係
10/24 12:40, 28F
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10/24 12:55, 3年前 , 29F
不用太小看中悅，真要推案，土地取得不是問題
10/24 12:55, 29F
推
10/24 16:12, 3年前 , 30F
綠線是中正路?跟春日路又不是距離很遠,怎沒關係
10/24 16:12, 30F
推
10/24 22:15, 3年前 , 31F
自己實測走那段就懂為什麼沒關係了XD超舒服超好走的
10/24 22:15, 31F
推
10/25 19:44, 3年前 , 32F
真稱不上捷運宅，但環境不錯
10/25 19:44, 32F
市政府已經認證 但民光路行人不友善確實待改善 市政府公告春日路西側部分有捷運500m增額容積獎勵，
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10/25 19:44, 3年前 , 33F
除非民光路那排砍掉重練
10/25 19:44, 33F
※ 編輯: f06123k (49.216.90.46 臺灣), 10/26/2022 13:17:15 ※ 編輯: f06123k (49.216.90.46 臺灣), 10/26/2022 13:20:28
推
11/13 19:58, , 34F
現在新案已經沒有一戶2機車位了
11/13 19:58, 34F
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