討論串[閒聊] 能預測30年後的房市嗎?
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本來一篇毒瘤文的廢主題 被拯救起來了. 現在主要就是通膨的隱憂還沒結束 油電水估計會再漲一波 帶動通膨. 雖然會帶動租金上漲 但是因為食物 交通 這些需求是優於房地產的. 這時候房價下修 租金上漲 兩邊進行媒合是必不可免的. 不動產主要是一個套現未來的行為 當你去估計貸款的時候 通常不會想到通膨影響
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所謂的滯漲. 就是gdp-cpi =real gdp. 下降但是不是說衰退. 再來 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨. 想了想. 滯漲用手機打字常常跑出來智障. 大概是這樣. 如果你去查任何關於通膨上升投資的經濟理論. 都會告訴你 能買的就是短債再來房地產，最後是有利的原物料股票. 然後到了高通
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可以啊. 把GDP複合年成長率+通膨. 大約是複合年成長率+2%. 往30年後推就是大概的房價. 其中最大的變數是GDP年複合成長率. 當然各地區個別建設產生的變數. 無法精確預估. 很多人都認為投資客是在賺房產上漲暴利. 其實不是這樣的. 投資客是在玩槓桿和現金流+擇時順勢. 連建商的淨利都差不多
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