Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/02/20 22:29)推噓8(8推 0噓 31→)

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所謂的滯漲就是gdp-cpi =real gdp 下降但是不是說衰退再來房租就是CPI 的一部分也就是通膨想了想滯漲用手機打字常常跑出來智障大概是這樣如果你去查任何關於通膨上升投資的經濟理論都會告訴你能買的就是短債再來房地產，最後是有利的原物料股票然後到了高通膨穩定期 https://i.imgur.com/rqRX0dM.jpg

這裡是房版啊不是早早就說租金漲會越來越嚴重嗎.... https://i.imgur.com/ggdwyu5.jpg

因為懶的直接打字不如直接Google 貼圖比較快老實說目前情況都照教科書程度走 FED+支那有在掌船唯一問題是民主黨和DDP 的意外性有時候真的搞不清楚那些狂粉是認真的還是反串 XD 誰跟你們說打通膨要打回去變負的... 笑死變負的維持幾個月就會變成全場再次QE重新玩了啦物價上漲然後說房價跌，講出來這種東西的人是連自覺體感都沒有嗎？ ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言： : 可以啊 : 把GDP複合年成長率+通膨 : 大約是複合年成長率+2% : 往30年後推就是大概的房價 : 其中最大的變數是GDP年複合成長率 : 當然各地區個別建設產生的變數 : 無法精確預估 : 很多人都認為投資客是在賺房產上漲暴利 : 其實不是這樣的 : 投資客是在玩槓桿和現金流+擇時順勢 : 連建商的淨利都差不多15%而已 : 蓋個房子花3～5年推案賺15%淨利 : 沒有開槓桿無敵難賺還不如去領股息 : 所以建商才會跟政治深度掛鉤 : 想辦法去賺那種歪哥的錢 : 正正當當做建商就是幫銀行打工 : 很多人羨慕過去幾十年房地產帶來的豐厚利潤 : 但其實從任何時刻開始 : 房地產如果模式沒有改變 : 也就是台灣的政經體制不變 : 說真的你明天開始一樣賺得到 : 不用去羨慕別人怎麼樣 : 接下來3～5年 : 經濟會處於滯漲狀態 : 中高通膨+低於成長率 : 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大 : 但這是長期線性回歸的指標 : 短期勢必會因為以下理由下跌 : 1、實質收入減少耐久財延後購買（買氣降） : 2、央行抑制通膨維持相對高的利率 : 我懷疑台灣央行今年有灰天鵝會意外升息 : 因為3月可能水電大漲刺激通膨下半年爆發 : 加上濫發6000現金造成需求增加 : 可能美國利率不升了 : 但台灣央行在失業率跟外銷回穩後意外升息 : 而且因為滯漲基本上跟過去30年模式不同 : 一定有很多「成交人士」沒看見問題點 : 因為「明後年即將重返榮耀」 : 但實際上將會遇到中期高利率水準的問題 : 短期影響到市場 : 時間拖長了多少會有過於樂觀的投資人爆掉 : 3、住宅地域供給失衡矯正回歸 : 這波大漲是不分失衡程度一律大漲 : 主因是資金氾濫+低利掩蓋了抗性 : 但資金退潮與中期高利環境 : 會讓很多供給無慮的地方到某個臨界點 : 撐不住開始多殺多 : 畢竟漲了1倍的東西隨便賣都可以 : 很多人說沒差啦那都是騙人的 : 500萬買進賣在900萬跟600萬哪裡沒差 : 如果硬撐在600～800萬之間徘徊5年 : 付出的利息、時間和最重要的機會成本 : 精明的投資客哪個人會說沒差？ : 沒差是喊給你們菜逼八聽的 : 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方 : 撿那個85折的好產品了 : 等下一波多頭你才剛解套 : 他就賺了30%！ : ※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言： : : 30年前買房的放到現在都大賺 : : 不管是中南部還是北部 : : 基本上都漲了幾十倍 : : 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人 : : 但賺到錢的只有少數人這些人當初是怎麼預測行情的? : : 還是就是無腦多買到爆就這麼簡單 : : 讓魯蛇空空一輩子望塵莫及 : : 那現在往後30年又會有什麼變化? : : 各位30年前家中長輩或你本人 : : 是怎麼決定買哪裡買哪種房的呢? : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.5.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676903362.A.818.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/20/2023 22:30:24 ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/20/2023 22:31:04 ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/20/2023 22:32:26

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buike

02/20 22:36, 3年前 , 1^F

02/20 22:36, 1^F

推

kagaya

02/20 22:41, 3年前 , 2^F

02/20 22:41, 2^F

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