討論串[請益] 銀行鑑價該如何看待
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112年基北區建北附中的綠取率排名出來了. 印證gishileh大以前的文，台北市的國中升學率在穩定地往上飄。. 也許錄取率8%以上的學校周邊房都可以去找找。. 來源:. https://shirley.tw/112y-enroll-first-high-school/. 篩選出公立國中的排名如下:
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房仲說房市熱門但不推給你房子，理由兩點. 1. 明星學區低總價公寓本來就很少. 2. 房仲當你C級客戶. 1的部分，你看起來規劃是生2個，考慮破爛公寓還有一條裝潢費要付（買投資客裝潢件因估價上不去，要支出的現金還是差不多），抓2500太硬，抓2000相對合理，雙敦算超低總價，中正金華龍門更別講了，自
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蠻多版友的回應 覺得蠻多反思想繼續討論. 拿出幾點很想繼續精進的地方 也留下紀錄讓其他夥伴一起學習. 先繼續給出客觀條件討論. 1. 目前找北市學區房 目前最近都是在看雙敦(但沒有一定雙敦, 升學率前5都在看. 2. 科技業, google的到, 家庭年收抓 250+. 3. 目前看房總價區代 15
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繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價. 鑑價也是讓我蠻頭疼的. 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30%. 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓). 銀行鑑出來一坪大概 70初頭. 然後房仲就開始說因為銀行只是初估 都會比實際成交低很多. 實際上成交後送去配合買方資料都會高上許多???.
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