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討論串[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
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#3
Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
推噓3(3推 0噓 5→)留言8則，0人參與, 2年前最新作者nexcaree (nexcaree)時間2年前 (2023/11/01 00:18), 編輯資訊
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商業區看的是商三特(原商二) ()中的原使用分區作計算. 以商二為例630%容積，建蔽率65%. 也就是大概要原9/10層的建築物才會有原容>法容的空間. 故如果是一棟海砂在商二的土地上. 630%*1.5=945%(都更). 630%*0.5=315%. 945%+315%=1260% 也就是說一
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#2
Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
推噓4(4推 0噓 13→)留言17則，0人參與, 2年前最新作者nexcaree (nexcaree)時間2年前 (2023/10/31 21:35), 編輯資訊
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海砂算法在新的防災專案出來前. 台北市的案子一般的作法就是都更獎勵+台北市海砂獎勵. 因為如果直接拿中央海砂獎勵，就不能再拿都市更新獎勵. 台北市的海砂獎勵也因為項目相同不能兩邊拿. 所以要看那一種方案划算. 假設原容是300% 一棟五樓的建築物 法容是225%. 中央的海砂獎勵就是300%*1.3
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#1
[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
推噓9(9推 0噓 23→)留言32則，0人參與, 2年前最新作者ImKSW (ImKSW)時間2年前 (2023/10/31 17:00), 編輯資訊
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簡述：. 北市內湖40年電梯國宅，基地2600坪. 目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪. 建商試算條件. 住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%，建商分38%、地主62%. 11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室內). 抓公設34%加陽台,係數1.6，27.62
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