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[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見

看板home-sale (房屋交易)作者 (ImKSW)時間2年前 (2023/10/31 17:00), 編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 8人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
簡述： 北市內湖40年電梯國宅，基地2600坪 目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪 建商試算條件 住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%，建商分38%、地主62% 11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室內) 抓公設34%加陽台,係數1.6，27.621x1.6=44.19坪(權狀) 再加平面車位1個 建商是聖得福，google一下號稱海砂屋都更王，條件也不錯，家人應該會簽約 想請問板上大神有沒有該注意事情？細節？謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.159.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698742821.A.93F.html
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10/31 17:12, 2年前 , 1F
分到幾樓？
10/31 17:12, 1F
推
10/31 17:27, 2年前 , 2F
海砂就會是不耐震，檢驗出來如此。台北市目前給到50%。
10/31 17:27, 2F
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10/31 17:28, 2年前 , 3F
但聖德福有沒預留空間再幫大家加碼，或者是30%獎勵是舊
10/31 17:28, 3F
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10/31 17:29, 2年前 , 4F
制原容1.3，這個差別很大。通常台北市的案子會是跟中央
10/31 17:29, 4F
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10/31 17:30, 2年前 , 5F
拿都更獎勵，跟台北市拿海砂，不能重覆項目。聖德福合約
10/31 17:30, 5F
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10/31 17:30, 2年前 , 6F
看清楚再簽。
10/31 17:30, 6F
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10/31 17:35, 2年前 , 7F
報告chanel1259大，之後是用權值選屋
10/31 17:35, 7F
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10/31 17:36, 2年前 , 8F
可以自己挑
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10/31 17:43, 2年前 , 9F
10/31 17:43, 9F
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10/31 17:43, 2年前 , 10F
nexcaree大，我查到也是總共1.8
10/31 17:43, 10F
推
10/31 17:50, 2年前 , 11F
滿好的啊~ 恭喜~ 確定是走權利變換嗎? 不過現在也還不一定
10/31 17:50, 11F
推
10/31 18:00, 2年前 , 12F
https://reurl.cc/5OaO1M 台北市最近防災專案
10/31 18:00, 12F
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10/31 18:01, 2年前 , 13F
另你的連結是樓地板面積的30%，我不知道為什麼會有最高
10/31 18:01, 13F
推
10/31 18:04, 2年前 , 14F
1.8倍這句話。建議查法規原文，樓地板面積30%接近原容30
10/31 18:04, 14F
推
10/31 18:04, 2年前 , 15F
湖光國宅嗎？
10/31 18:04, 15F
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10/31 18:05, 2年前 , 16F
%，如果你們是5層或更高的建築物，原容的威力很大。
10/31 18:05, 16F
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10/31 18:11, 2年前 , 17F
還有就是要拿海砂獎勵會有時間限制，會要求都更案在一定
10/31 18:11, 17F
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10/31 18:12, 2年前 , 18F
看地坪就知道原容積都沒用滿啦 國宅建蔽率普遍低
10/31 18:12, 18F
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10/31 18:13, 2年前 , 19F
時間上完成，要列管，在都更前買賣可能無法貸款。
10/31 18:13, 19F
推
10/31 18:16, 2年前 , 20F
查了一下 聖得福做了很多權利變換案子
10/31 18:16, 20F
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10/31 19:25, 2年前 , 21F
施工期間房租補貼？
10/31 19:25, 21F
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10/31 19:35, 2年前 , 22F
wahaha888報告租屋補助一坪800
10/31 19:35, 22F
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10/31 19:44, 2年前 , 23F
mochagirl大沒錯
10/31 19:44, 23F
推
10/31 19:45, 2年前 , 24F
請問北市現在海砂獎勵是50%還30% 好混亂啊
10/31 19:45, 24F
推
10/31 19:55, 2年前 , 25F
總樓地板的30。別直接當容積獎勵%數疊加，要另外計算
10/31 19:55, 25F
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10/31 20:36, 2年前 , 26F
ReiFan大，不過條文寫 原容積率或總樓地板30
10/31 20:36, 26F
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10/31 20:37, 2年前 , 27F
建商給的試算也是直接x1.8
10/31 20:37, 27F
推
10/31 21:04, 2年前 , 28F
可以當面問聖德福，拿法規第七條給他看，或是用防災專案
10/31 21:04, 28F
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10/31 21:06, 2年前 , 29F
的專案看他怎麼解釋。防災專案就是都更+專案(海砂或不耐
10/31 21:06, 29F
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10/31 21:07, 2年前 , 30F
謝謝nexcaree大
10/31 21:07, 30F
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10/31 21:07, 2年前 , 31F
震)。差異是看在原容>法容的情況下可以可以彈開50%都更
10/31 21:07, 31F
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10/31 21:08, 2年前 , 32F
的上限。
10/31 21:08, 32F
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