Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間2年前 (2023/10/31 21:35)推噓4(4推 0噓 13→)留言17則, 5人參與討論串2/3 (看更多)
海砂算法在新的防災專案出來前
台北市的案子一般的作法就是都更獎勵+台北市海砂獎勵
因為如果直接拿中央海砂獎勵，就不能再拿都市更新獎勵
台北市的海砂獎勵也因為項目相同不能兩邊拿
所以要看那一種方案划算
假設原容是300% 一棟五樓的建築物 法容是225%
中央的海砂獎勵就是300%*1.3=390% 獎勵值是390%/225%=1.73
都更條例65條關於容獎有原容>法容的都更容獎上限可彈開
是原容的1.2倍或是原容+基容0.3倍
以本例而言
300%*1.2=360% or 300%+0.3*225%=367.5% 225%*1.5=337.5%
所以就都更奬勵而言，360%>337.5% 會拿原容的1.2倍作為都更獎勵上限值
故本棟海砂在台北市尚未有防災專案前他的獎勵值最高可為360%/225%=0.6
0.6+0.73(1.73-1)=1.33倍+基容是1=2.33倍的基容
225%*2.33=524.25% 其中0.73的海砂獎勵一定全額拿沒有問題
0.6的都更獎勵看項目要怎麼填滿
現在台北市都審會也都可以討論
防災專案就是海砂直接0.5+0.5(都更)=1 1+1(基容)=2
其中海砂直接給也一定全拿 都更獎勵看項目，但是若是原容>法容可彈開上限
是可以申請0.6+0.5=1.1 1.1+1=2.1的基容的
故一切要看是不是原容>法容
用使照圖的面積表去試算那一種方式對地主最有利
非一樓店面的地主通常不用太擔心，用權利變換或分坪方法60/40 這種不會差太多
店面就有比較多的面向要考慮
也比較沒辦法相互比擬
四樓以下原容<法容的海砂屋在台北市，應該就是防災方案是最大值
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.12.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698759355.A.94D.html
→
10/31 21:42,
2年前
, 1F
10/31 21:42, 1F
推
10/31 22:09,
2年前
, 2F
10/31 22:09, 2F
推
10/31 22:21,
2年前
, 3F
10/31 22:21, 3F
→
10/31 22:57,
2年前
, 4F
10/31 22:57, 4F
→
10/31 22:59,
2年前
, 5F
10/31 22:59, 5F
推
11/01 00:02,
2年前
, 6F
11/01 00:02, 6F
→
11/01 00:03,
2年前
, 7F
11/01 00:03, 7F
→
11/01 00:04,
2年前
, 8F
11/01 00:04, 8F
→
11/01 00:22,
2年前
, 9F
11/01 00:22, 9F
→
11/01 00:24,
2年前
, 10F
11/01 00:24, 10F
→
11/01 00:25,
2年前
, 11F
11/01 00:25, 11F
→
11/01 00:35,
2年前
, 12F
11/01 00:35, 12F
→
11/01 00:37,
2年前
, 13F
11/01 00:37, 13F
→
11/01 00:38,
2年前
, 14F
11/01 00:38, 14F
→
11/01 00:40,
2年前
, 15F
11/01 00:40, 15F
→
11/01 00:40,
2年前
, 16F
11/01 00:40, 16F
推
11/01 02:34,
2年前
, 17F
11/01 02:34, 17F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
9
32
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章