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討論串[閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
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#1
[閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
推噓17(21推 4噓 23→)留言48則，0人參與, 1年前最新作者peter308 (pete)時間1年前 (2023/12/03 00:35), 1年前編輯資訊
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我印象之前聽人說過 建商利潤約略4成到4成五. 如果用四成五估的話 成本約五成五. 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E. 如果銷售不到五成 等於建商要還給銀行的本金都會出問題. 但只要一個案子能賣出六成 等於就還有賺 還能還銀行錢 問題都還算小. 這讓我想到一件事情. 如果房市
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#2
Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
推噓1(1推 0噓 3→)留言4則，0人參與, 1年前最新作者xeloss (早稻田自耕農Alex)時間1年前 (2023/12/03 00:41), 編輯資訊
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一案建商 或是資本額小餘5000萬的小建商會有風險. 一般建商做法都是拿買到的土地去跟銀行融資. 一案建商或資本額小餘5000萬的建商. 通常手上現金不太夠 拿土地抵押後. 開工前沒收到1/3的戶數的簽約金. 極可能索性不開工 或是蓋到一半說現金不足蓋不下去. 壞一點的悄無聲息跑路. 好一點的會幫忙
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#3
Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
推噓7(7推 0噓 13→)留言20則，0人參與, 1年前最新作者rabinson (何時無事一身輕?)時間1年前 (2023/12/03 01:08), 編輯資訊
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我覺得第一點. 我們市井小民 不用替這些有錢人擔心. 瘦死的駱駝比馬大. 建商老闆再怎麼窮 也只是從三台跑車變成一台跑車而已. 然後大型行庫 處理政府的呆帳搞不好都遠遠超過這些. 所以你想的不是沒有可能但有點想太多. 但只是這樣回有點沒誠意. 我就稍微認真一下探討你的疑問. 基本上銀行在波建融的流程
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