Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?

看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間1年前 (2023/12/03 01:08)推噓7(7推 0噓 13→)

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※ 引述《peter308 (pete)》之銘言： : 我印象之前聽人說過建商利潤約略4成到4成五 : 如果用四成五估的話成本約五成五 : 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E : 如果銷售不到五成等於建商要還給銀行的本金都會出問題 : 但只要一個案子能賣出六成等於就還有賺還能還銀行錢問題都還算小 : 這讓我想到一件事情 : 如果房市真的急凍到一個程度導致建商賣的案子都不到五成 : 這是否會導致類似金融方面的危機? : 就建商還不出錢銀行收不到本金也就無法付利息給存戶 => 變成連鎖反應 : 但不願意買房的人不一定沒錢只是覺得房價太高想把錢存著 : 但萬一銀行收不到利息等於不買房的人戶頭的存款也可能出現一些風險 : 雖然現在離那種危機的情境似乎還很遙遠 : 但從一個宏觀角度來看 : 房市建商銀行間的連動關係 : 是不是比想像中複雜龐大的多? : 不好意思 google了一陣子 : 找不到相關的資訊只能斗膽上來請益各位我覺得第一點我們市井小民不用替這些有錢人擔心瘦死的駱駝比馬大建商老闆再怎麼窮也只是從三台跑車變成一台跑車而已然後大型行庫處理政府的呆帳搞不好都遠遠超過這些所以你想的不是沒有可能但有點想太多但只是這樣回有點沒誠意我就稍微認真一下探討你的疑問基本上銀行在波建融的流程如下： 1.建商提出興建計畫書（包含預計的總樓地板面積+單坪興建成本）總營造成本=單坪成本x總樓地板面積 2.銀行收到申請後，也會評估一個他們自己的總營建成本，通常就是把單坪的造價依照內部程序調整。然後再來計算核貸的成數跟金額。一份完整的評估報告舉例如下： 1.評估：這個案子用每坪10萬造價，然後500坪，預計總成本5000萬，申貸成數60趴。回覆： 1.單坪造價合理。 2.償還來源：出售房地收入：本行調查附近案件售價15萬/坪，預估總銷 15000萬，銷售達60趴即可償還。（含土建融。 3.債權保障： a.土地抵押擔保（土地信托本行） b.保人：董事長王大紅個人資產5000萬元 c.產權全案信托本行，起造人移至建經公司，並定期查核工程進度，金流，銷售率，每1- 2月回報。 4.銷售可信度調查：此案附近有百貨，有學校，有很多美女，銷售樂觀。（查訪附近推案銷售率） 5.風險調查：業主的資產負債表，財務異常，授信總額度，等等。 6.核貸條件：金額，首動日期，動用方式，利率，附件等等。 ===== 然後就開始執行了。我跟你說，銀行比你還怕阿！但至少能作的保障都做了，怎樣差，銀行都能拿回土地跟建物來抵債的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701536936.A.654.html

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peter308

12/03 01:13, 1年前 , 1^F

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peter308

12/03 01:15, 1年前 , 2^F

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SouthEast62

12/03 02:18, 1年前 , 3^F

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