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Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2025/05/14 20:35), 編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 15人參與, 3周前最新討論串11/19 (看更多)
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言： : 我自己啦，我本身職業是數字方面 : 未實現損益都直接算資產了，也就是傳說中的"市價"-"成本" : 然後看自己喔喔喔喔喔喔 奇怪，學數字的理應很好變通才對，而且應該就是看數字說話不是？ 以下我的看法，你參考看看。 房子的損益，在你沒有做任何實際運用之前，就是沒賺錢，這點我認同。 例如一堆台北老人以前買一間房 600 萬現在變 2500 萬，然後一樣 過得很節省(拮据)，也沒想過這間房可以幹嘛運用，那這間房的價值， 你可以說還停留在原本的 600 萬沒錯。 但這間房就真的只值 600 萬？ 是持有人不懂得運用。 反之你懂得運用，他的價值當然是以運用後的價格為主。 不然那些增貸的屋主，如果房子價值沒提高，增貸的錢哪來的？ 銀行鑑價就是依市價。 所以不懂運用的人，概念就是你的房子，市場給予你有 2500 萬的價值， 但你只用了那 600 萬。 不論是懶得用 / 不想用 / 不會用，就是浪費。 懂得人市場給你這價值，你會增貸 or 售出，取得實際資產再進行下一筆 投資，就這樣而已。 阿如果懂增貸的人你還硬要講他房子價值只有值 600 萬， 這種就屬於不懂又鐵齒，建議遠離這類鐵頭功人士。 下面有個實例評估看看這房子成本多少？ 價值多少？ 原買價 1700，頭期 340 現銀行鑑價 2400+ 增貸金額超過 340 租金 > 原房貸 + 增貸房貸，也就是說期間貸款都是租客繳的。 請問這房子現在你認為成本是多少？ 價值是多少？ 至於增貸買美債為了現金流，這哪有不對？ 為什麼你要先假設增貸的人，對於繳貸款會有問題， 然後再來抨擊增貸買美債的人亂教？ 你這就標準的先射箭(預設他繳貸款會有問題)再畫靶。 如果你要說就是有看到有人增貸爆開所以認為有問題， 那我說真的，你應該要先幹譙那些鼓吹買股票的， 股版有看吧？ 三不五時就有人畢業，所以是那些鼓吹買股票的人害的？ 工具本身沒問題，人家這樣增貸買美債也沒問題， 有問題的永遠是人，懂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.64.30.172 (泰國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747226130.A.64B.html
推
05/14 20:42, 3周前 , 1F
推 美債質押仔 最近就是補維持率 被強迫降槓桿而已 等老
05/14 20:42, 1F
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05/14 20:42, 3周前 , 2F
鮑又開始降息 就復活了
05/14 20:42, 2F
推
05/14 20:42, 3周前 , 3F
川普：羨慕30年2.2%的長債
05/14 20:42, 3F
推
05/14 20:43, 3周前 , 4F
是的沒錯！ 開槓敢本來就是高風險行為不管你買什麼金融
05/14 20:43, 4F
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05/14 20:43, 3周前 , 5F
商品 ，沒有承擔風險管理的能力就不要學人飆車
05/14 20:43, 5F
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05/14 20:43, 3周前 , 6F
增貸就是對銀行發行長債啊XD
05/14 20:43, 6F
推
05/14 20:45, 3周前 , 7F
同道理買了100元的台積電 領股息 沒有賣
05/14 20:45, 7F
推
05/14 20:47, 3周前 , 8F
繳貸款的人會有問題 那最好全款買房 不然掛1一樣炸掉
05/14 20:47, 8F
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05/14 20:48, 3周前 , 9F
要做這種假設 租房付房租也一樣炸掉
05/14 20:48, 9F
推
05/14 21:04, 3周前 , 10F
想不夠多，想不夠廣，最後就會出問題
05/14 21:04, 10F
→
05/14 21:07, 3周前 , 11F
四月初三四根之後我朋友就歐印說MAGA怎ＭＯ可能幹死
05/14 21:07, 11F
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05/14 21:07, 3周前 , 12F
自己，現在(ry
05/14 21:07, 12F
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05/14 21:09, 3周前 , 13F
也有朋友一根根降槓桿到全出現在才急著進去
05/14 21:09, 13F
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05/14 21:23, 3周前 , 14F
重點是你要有收入、現金流 借錢投資不是穩贏
05/14 21:23, 14F
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05/14 21:24, 3周前 , 15F
增貸就是銀行的高利貸 還不出來 直接法拍
05/14 21:24, 15F
推
05/14 22:07, 3周前 , 16F
哪天我房價漲上去再增貸投資看看。
05/14 22:07, 16F
推
05/14 22:17, 3周前 , 17F
這篇叫煮可能不會喜歡
05/14 22:17, 17F
推
05/15 09:52, 3周前 , 18F
他可能聽不懂 商品本來就看人 9成的人賠錢 還是有5%
05/15 09:52, 18F
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05/15 09:52, 3周前 , 19F
人能賺錢 本就是操作的人的問題
05/15 09:52, 19F
推
05/15 10:37, 3周前 , 20F
推
05/15 10:37, 20F
推
05/15 11:16, 3周前 , 21F
不贊成欸，要取得資金的方法很多 也可以融資也可以
05/15 11:16, 21F
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05/15 11:16, 3周前 , 22F
信貸，反倒是現在很夯的循環式房貸就很靈活。
05/15 11:16, 22F
推
05/15 11:19, 3周前 , 23F
這一篇才是正確解答
05/15 11:19, 23F
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05/15 11:19, 3周前 , 24F
窮人的毛病，就是喜歡替有錢人操心
05/15 11:19, 24F
推
05/15 11:27, 3周前 , 25F
家裡長輩們經歷過高利率時代
05/15 11:27, 25F
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05/15 11:27, 3周前 , 26F
借錢=遲早跑路已經寫進潛意識
05/15 11:27, 26F
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05/15 11:27, 3周前 , 27F
他們訝異怎麼開槓桿買房，不趕快還清真的好嗎
05/15 11:27, 27F
推
05/15 15:40, 3周前 , 28F
大多數的人的確就是空有一間無貸款房跟沒有多少存款
05/15 15:40, 28F
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05/15 15:41, 3周前 , 29F
最後只能靠政府給的退休金生活 但是生活品質大大下降
05/15 15:41, 29F
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05/15 15:41, 3周前 , 30F
沒意外我們這一代應該就會67~68才能退休 烏烏烏烏豪恐怖
05/15 15:41, 30F
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05/15 15:42, 3周前 , 31F
都這們老了要怎樣出去玩身體都壞光光了 烏烏 轉身繼續寫扣
05/15 15:42, 31F
推
05/15 16:02, 3周前 , 32F
增貸的成數利率還是取決於機體
05/15 16:02, 32F
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05/15 16:02, 3周前 , 33F
現金流跟資產擇一
05/15 16:02, 33F
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05/15 16:02, 3周前 , 34F
2.5%以下稱的上低成本資金了
05/15 16:02, 34F
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