Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我自己啦，我本身職業是數字方面
: 未實現損益都直接算資產了，也就是傳說中的"市價"-"成本"
: 然後看自己喔喔喔喔喔喔
奇怪，學數字的理應很好變通才對，而且應該就是看數字說話不是？
以下我的看法，你參考看看。
房子的損益，在你沒有做任何實際運用之前，就是沒賺錢，這點我認同。
例如一堆台北老人以前買一間房 600 萬現在變 2500 萬，然後一樣
過得很節省(拮据)，也沒想過這間房可以幹嘛運用，那這間房的價值，
你可以說還停留在原本的 600 萬沒錯。
但這間房就真的只值 600 萬？
是持有人不懂得運用。
反之你懂得運用，他的價值當然是以運用後的價格為主。
不然那些增貸的屋主，如果房子價值沒提高，增貸的錢哪來的？
銀行鑑價就是依市價。
所以不懂運用的人，概念就是你的房子，市場給予你有 2500 萬的價值，
但你只用了那 600 萬。 不論是懶得用 / 不想用 / 不會用，就是浪費。
懂得人市場給你這價值，你會增貸 or 售出，取得實際資產再進行下一筆
投資，就這樣而已。 阿如果懂增貸的人你還硬要講他房子價值只有值 600 萬，
這種就屬於不懂又鐵齒，建議遠離這類鐵頭功人士。
下面有個實例評估看看這房子成本多少？ 價值多少？
原買價 1700，頭期 340 現銀行鑑價 2400+ 增貸金額超過 340
租金 > 原房貸 + 增貸房貸，也就是說期間貸款都是租客繳的。
請問這房子現在你認為成本是多少？ 價值是多少？
至於增貸買美債為了現金流，這哪有不對？
為什麼你要先假設增貸的人，對於繳貸款會有問題，
然後再來抨擊增貸買美債的人亂教？
你這就標準的先射箭(預設他繳貸款會有問題)再畫靶。
如果你要說就是有看到有人增貸爆開所以認為有問題，
那我說真的，你應該要先幹譙那些鼓吹買股票的，
股版有看吧？ 三不五時就有人畢業，所以是那些鼓吹買股票的人害的？
工具本身沒問題，人家這樣增貸買美債也沒問題，
有問題的永遠是人，懂？
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