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[閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?

看板home-sale (房屋交易)作者 (pete)時間1年前 (2023/12/03 00:35), 1年前編輯推噓17(21推 4噓 23→)
留言48則, 30人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
我印象之前聽人說過 建商利潤約略4成到4成五 如果用四成五估的話 成本約五成五 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E 如果銷售不到五成 等於建商要還給銀行的本金都會出問題 但只要一個案子能賣出六成 等於就還有賺 還能還銀行錢 問題都還算小 這讓我想到一件事情 如果房市真的急凍到一個程度 導致建商賣的案子都不到五成 這是否會導致類似金融方面的危機? 就建商還不出錢 銀行收不到本金 也就無法付利息給存戶 => 變成連鎖反應 但不願意買房的人 不一定沒錢 只是覺得房價太高 想把錢存著 但萬一銀行收不到利息 等於不買房的人戶頭的存款也可能出現一些風險 雖然 現在離那種危機的情境似乎還很遙遠 但從一個宏觀角度來看 房市 建商 銀行間的連動關係 是不是比想像中複雜龐大的多? 不好意思 google了一陣子 找不到相關的資訊 只能斗膽上來請益各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701534934.A.986.html ※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/03/2023 00:37:22 ※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/03/2023 00:39:54
推
12/03 00:40, 1年前 , 1F
惜售
12/03 00:40, 1F
推
12/03 00:46, 1年前 , 2F
你從2019看到現在，你的高大1000萬快要連2房都買不起
12/03 00:46, 2F
→
12/03 00:46, 1年前 , 3F
了，有什麼感想？
12/03 00:46, 3F
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12/03 00:47, 1年前 , 4F
再等下去連林園都買不起
12/03 00:47, 4F
推
12/03 01:24, 1年前 , 5F
很遺憾，完全不會。
12/03 01:24, 5F
推
12/03 01:33, 1年前 , 6F
真的大條，賣越慢，賣越高，真的賺爛
12/03 01:33, 6F
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12/03 01:38, 1年前 , 7F
你還少一個政府，只要牽扯到金融體系，政府比任何人還緊張
12/03 01:38, 7F
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12/03 01:38, 1年前 , 8F
是否穩定及經濟是否成長。
12/03 01:38, 8F
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12/03 01:44, 1年前 , 9F
五成已經賺了 剩下就是賺多少的問題
12/03 01:44, 9F
推
12/03 07:03, 1年前 , 10F
不用煩惱別人資金控管，專心自己的資金池比較實在
12/03 07:03, 10F
→
12/03 07:04, 1年前 , 11F
銀行來賺利息的，整天煩惱還本金？
12/03 07:04, 11F
推
12/03 07:07, 1年前 , 12F
賣個幾間就又能撐一年的利息了
12/03 07:07, 12F
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12/03 07:46, 1年前 , 13F
還沒買房的事情比較大條吧
12/03 07:46, 13F
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12/03 07:56, 1年前 , 14F
不會 頂多銀行接手房子抵債 每戶打7折賣還不賣爆還倒賺勒
12/03 07:56, 14F
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12/03 07:57, 1年前 , 15F
但是在那之前建商自己打折賣就能賣掉好幾間了 = W =
12/03 07:57, 15F
推
12/03 08:38, 1年前 , 16F
陶朱隱園有最浮誇的設計+材料，蓋在全台灣數一數二的地點
12/03 08:38, 16F
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12/03 08:38, 1年前 , 17F
，只賣出一戶，你有看到他們建商喊痛嗎？
12/03 08:38, 17F
推
12/03 08:53, 1年前 , 18F
大條的只有事件引發大規模失業-房價跌-泡沫爆掉 上海ing
12/03 08:53, 18F
推
12/03 09:24, 1年前 , 19F
2022賺到滿手現金 可以空轉10年了
12/03 09:24, 19F
→
12/03 10:27, 1年前 , 20F
還沒上車滿大條的
12/03 10:27, 20F
推
12/03 10:34, 1年前 , 21F
你最近高大看了如何？
12/03 10:34, 21F
推
12/03 10:36, 1年前 , 22F
政府輔助建商小開繼續開跑車
12/03 10:36, 22F
推
12/03 10:40, 1年前 , 23F
陶朱真的蠻猛 即使這麼多年 還是沒人買
12/03 10:40, 23F
推
12/03 10:55, 1年前 , 24F
惜售，會賺爛
12/03 10:55, 24F
推
12/03 10:57, 1年前 , 25F
完蛋了 要崩到一坪5萬了 真的完了
12/03 10:57, 25F
推
12/03 11:02, 1年前 , 26F
慢慢賣 越慢賣賺越多 很舒服
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12/03 11:47, 1年前 , 27F
房子放越久越值錢
12/03 11:47, 27F
推
12/03 13:01, 1年前 , 28F
你說的利潤抓45%是以現地現該去算，10年前買的地現
12/03 13:01, 28F
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12/03 13:01, 1年前 , 29F
在來蓋賣2成就回本了
12/03 13:01, 29F
推
12/03 16:50, 1年前 , 30F
沒賣出就是建商的資產啊，資產該怎麼處理就怎麼處理
12/03 16:50, 30F
推
12/03 17:54, 1年前 , 31F
這個問題的答案： 降息降到0 完全不用付給銀行利息
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12/03 17:54, 1年前 , 32F
2008 美國演過了 如果不夠低 那就負利率 日本 歐
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12/03 17:54, 1年前 , 33F
洲經歷過
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推
12/03 17:55, 1年前 , 34F
任何阻擋資本主義發展的石頭 都可以用政策搬走 現
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12/03 17:55, 1年前 , 35F
在景氣太好了 只能用高利率來收縮發展速度
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12/03 17:57, 1年前 , 36F
景氣差 就負利率 存戶要給銀行錢 才能存銀行 你的
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12/03 17:57, 1年前 , 37F
小腦袋沒有「負」的概念 所以打死結
12/03 17:57, 37F
推
12/03 18:55, 1年前 , 38F
超大條，再等等吧
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12/03 21:50, 1年前 , 39F
時代在變了，要跟上。現在賣越久賺越多。會一直成本上升跟
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12/03 21:50, 1年前 , 40F
通澎。建商基本上都覺得賣5年是邊際效應最大的。你去問都
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12/03 21:50, 1年前 , 41F
剩一些給你挑而已不是嗎？慢慢賣
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12/03 22:17, 1年前 , 42F
窮人擔著富人的心，呵
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噓
12/03 23:15, 1年前 , 43F
有新青安40年 不夠政府還會再加碼 放心
12/03 23:15, 43F
推
12/04 00:13, 1年前 , 44F
台灣建商有政府滿滿的保護傘，擔心啥
12/04 00:13, 44F
噓
12/04 01:37, 1年前 , 45F
建融銀行會借7成，有得到8成，土地能抵押還會更高
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12/04 01:37, 1年前 , 46F
你想太多了
12/04 01:37, 46F
噓
12/04 01:43, 1年前 , 47F
還有週轉金可以借，科目多的是
12/04 01:43, 47F
噓
12/04 10:23, 1年前 , 48F
你一定不知道很多建商現在搞先建後售
12/04 10:23, 48F
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