討論串[請益] 房板數學請益
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回報已經詢問了幾間銀行，跟大伙分享. 因為不確定公布銀行是否恰當，所以以甲乙丙丁代替，以我詢問的順序排列. 甲銀行：農曆過年前，政策不利於我的情況，利率會高於2.6%，建議我過年後. 再詢問. 乙銀行：可承作三十年，業務口頭上說利率約在2.15~2.25之間，綁約三年. 核度可能無法到一千萬. 丙銀
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因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況，今天才能說明比較清楚. 目前的房子有五間，狀況如下. A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬. 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多. B：新北三峽兩房車大樓，15年，27坪，銀行粗估1350萬. 目前尚有原房貸剩下不到100萬，剩
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這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回..... 題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產". 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速. 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的. 你去找五年後交屋的建案 特別
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其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破. 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差). 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬. 另有房租兩萬需支付. 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬. 增貸一千萬部分，一部分拿來買車和償還部分房
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不動產投資不用到微積分啦，但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要. 跟經營企業一樣，每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益. 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表，不動產資產管理總控表. 這三張表不是會計上的四大報表，可以互相連動，建構出一個基礎的不動產模型. 企業有的股東權益
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