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Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間2年前 (2024/01/16 23:02), 編輯推噓15(16推 1噓 30→)
留言47則, 15人參與, 2年前最新討論串10/12 (看更多)
※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : 其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破 : 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差) : 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬 : 另有房租兩萬需支付 : 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬 : 增貸一千萬部分，一部分拿來買車和償還部分房貸(當時銀行專員建議，以免限制 : 所能貸款額度)，約三百萬 : 剩下的七百萬中，有600萬投入0050，一百萬投入0056 : 房貸中，有一筆再兩年還清，一筆再三年還清 : 目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產 : 會因為本業收入而受限，而無法再增貸 : 若把投入0050的部分，拿出來買低總價舊公寓，整理後出租 : 因為已經無開槓桿問題，效益似乎也不會更好 : 不知道能否有其他更有效的做法呢? 這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回.... 題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產" 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的 你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的 舉例來說 如果是一千萬的預售建案, 到交屋前只需要自備100萬的 那你可以買個2-3間, 有能力的話也可以買4-5間類似的建案 這樣子你就可以用200-500萬的資金 槓桿2000-5000萬的預售建案 而這五年期間的漲幅都可以歸你 舉例你買五間好了 那原本你資產上漲的幅度就是原本五間的2倍 原本持有五間上漲 變成十間一起上漲 自然達到開槓桿的方式 而你只要在五年到期的時間前把現有投資的五間賣掉 就可以順利過戶掉這五間了 當然看你個人能力而定 如果保守一點買個兩間相對是穩很多~~~~ 當然槓桿是雙面刃 這是回應你題目很難開槓桿這題來回答的~~~~ 至於漲跌自己要負責任 看自己資產承擔能力在哪為主... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705417349.A.38C.html
推
01/16 23:11, 2年前 , 1F
房地合一稅怎辦
01/16 23:11, 1F
→
01/16 23:11, 2年前 , 2F
五年稅金剩下20%
01/16 23:11, 2F
噓
01/16 23:23, 2年前 , 3F
預售屋交屋後房地合一要重算吧哪來20%
01/16 23:23, 3F
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01/16 23:26, 2年前 , 4F
我是說手上持有的五間 五年賣掉繳20%
01/16 23:26, 4F
推
01/16 23:26, 2年前 , 5F
原PO應該是說賣掉最早那5間
01/16 23:26, 5F
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01/16 23:27, 2年前 , 6F
至於新買的部分當然繼續持有
01/16 23:27, 6F
推
01/16 23:33, 2年前 , 7F
這遇到景氣反轉就是炸開 不建議
01/16 23:33, 7F
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01/16 23:35, 2年前 , 8F
除非原本五件都還差不多
01/16 23:35, 8F
推
01/16 23:45, 2年前 , 9F
我覺得這風險太高，我寧可買老公寓慢慢存耶
01/16 23:45, 9F
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01/16 23:46, 2年前 , 10F
不過還是感謝大大的建議
01/16 23:46, 10F
推
01/16 23:50, 2年前 , 11F
學長推
01/16 23:50, 11F
推
01/17 00:49, 2年前 , 12F
感覺這風險很高 新房出租很難自償 要撐過一段負現金流
01/17 00:49, 12F
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01/17 01:12, 2年前 , 13F
5間你房貸怎麼辦?
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01/17 01:12, 2年前 , 14F
第3戶4成捏
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01/17 01:13, 2年前 , 15F
交屋後就要開始繳房貸，你確定都找的到銀行?
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01/17 01:13, 2年前 , 16F
1次5間，這麼明顯的投資客哪家銀行敢接?
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推
01/17 01:15, 2年前 , 17F
國泰吧,據說國泰最愛投資客,房子有價值就敢接
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推
01/17 01:19, 2年前 , 18F
那個月付額明明可以負擔更高資金的貸款 其實可以講更
01/17 01:19, 18F
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01/17 01:19, 2年前 , 19F
細的金額來找問題所在 但似乎不願透露就是了
01/17 01:19, 19F
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01/17 01:20, 2年前 , 20F
同樣月付額 增加的資金就能帶來更大的收益
01/17 01:20, 20F
推
01/17 01:21, 2年前 , 21F
國泰呵呵，你不是他保險客戶房貸他根本不鳥你
01/17 01:21, 21F
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01/17 01:21, 2年前 , 22F
國泰房貸縮超兇的，過路客就是給超爛條件叫你滾
01/17 01:21, 22F
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01/17 01:22, 2年前 , 23F
只做自己人壽的客戶就做不完了
01/17 01:22, 23F
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01/17 01:23, 2年前 , 24F
給各位一個觀念，銀行不是當鋪，不是有房子就會借你
01/17 01:23, 24F
推
01/17 01:26, 2年前 , 25F
會嗎 我除了官股以外都還蠻好談的耶
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01/17 01:26, 2年前 , 26F
還是你人或物的條件不好
01/17 01:26, 26F
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01/17 01:27, 2年前 , 27F
怎麼跟我理解的銀行端不同
01/17 01:27, 27F
推
01/17 01:29, 2年前 , 28F
喔喔喔 你是說ㄧ次五間這種特殊狀況
01/17 01:29, 28F
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01/17 01:29, 2年前 , 29F
正常狀況還真的有房很好貸 尤其這幾年
01/17 01:29, 29F
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01/17 01:30, 2年前 , 30F
奇怪 你好眼熟 你是不是嗆過我掛4還啥的無法 最後繞幹
01/17 01:30, 30F
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01/17 01:30, 2年前 , 31F
的那個啊
01/17 01:30, 31F
推
01/17 02:17, 2年前 , 32F
推
01/17 02:17, 32F
推
01/17 03:28, 2年前 , 33F
這個是不是前兩天每篇都在洗銀行不會借人錢的那個？
01/17 03:28, 33F
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01/17 03:28, 2年前 , 34F
猜猜我最近接到最扯的貸款電話是哪家？機車分期的遠信..
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01/17 03:28, 2年前 , 35F
..連他們都打來問要不要借個30萬XDDD
01/17 03:28, 35F
推
01/17 03:35, 2年前 , 36F
應該是 上次嗆完就跑 不敢對賭
01/17 03:35, 36F
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01/17 03:36, 2年前 , 37F
我原本以為他是在官股之類上班的可能比較保守 但那篇也
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01/17 03:36, 2年前 , 38F
有人說官股也行
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01/17 03:36, 2年前 , 39F
大概就是條件差到沒銀行理的恐怖情人
01/17 03:36, 39F
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01/17 03:37, 2年前 , 40F
不是不借 是不借你
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01/17 03:37, 2年前 , 41F
台灣銀行的確不是阿貓阿狗都借沒錯
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01/17 03:38, 2年前 , 42F
機車分期我覺得最酷的是 真強力過件
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01/17 03:38, 2年前 , 43F
沒工作 保人沒接電話 幾小時照樣過
01/17 03:38, 43F
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01/17 03:39, 2年前 , 44F
難怪猴子一堆
01/17 03:39, 44F
推
01/17 07:42, 2年前 , 45F
風險太高
01/17 07:42, 45F
推
01/17 10:45, 2年前 , 46F
那爲啥不直接一間2000萬，而要兩間1000萬的？
01/17 10:45, 46F
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01/17 10:45, 2年前 , 47F
兩間1000萬，第二間只能7成啊
01/17 10:45, 47F
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