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討論串[請益] 都更分配比例問題
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#3
Re: [請益] 都更分配比例問題
推噓1(1推 0噓 18→)留言19則，0人參與, 1年前最新作者nexcaree (nexcaree)時間1年前 (2025/02/22 01:55), 編輯資訊
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地主可以有一個概念. 所謂82萬指的是當你今天說要賣明天市場就有人接手的價格. 也是將來地主想跟建商多買或他可以用82萬打折給你. 假設建商也是用市價100萬來算. 那比例上他不會變. 用82萬是50:50. 用100萬還是50:50. 權利變換前後各戶的比值是不變的. 是都更讓土地合併效益提高變更
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#2
Re: [請益] 都更分配比例問題
推噓2(2推 0噓 2→)留言4則，0人參與, 1年前最新作者suwy (Hank)時間1年前 (2025/02/21 11:24), 編輯資訊
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權利變換就是由估價師來幫每一戶舊房子估價，. 真的是一戶一戶估，. 估的時候當然也會考慮店面價值、景觀價值等等，. 估多少就是多少，. 想當然，這制度常遭到許多屋主抗議不公，但法規就是這樣，估價師確實掌握極大主導權。. 估出每戶價值後，就由「該戶舊價值 佔 全體舊價值」的百分比，例如2%好了，. 這
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#1
[請益] 都更分配比例問題
推噓22(24推 2噓 68→)留言94則，0人參與, 1年前最新作者adey (若無閒事掛心頭)時間1年前 (2025/02/21 09:22), 1年前編輯資訊
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小弟家裡都更談了很久（台北市信義區）. 最近進展到事業計畫的審議會. 實施者在事業計畫提出的資料是共同負擔比約50：50（以一坪82萬房價估算）. 但小弟家附近新房單價都130起跳，我猜旁邊老屋至少也有100起跳的價值. 以100換算共同負擔比約地主57%建商43%. 我知道進入到權變時會找三家估價
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