Re: [請益] 都更分配比例問題
看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間1年前 (2025/02/22 01:55)推噓1(1推 0噓 18→)留言19則, 2人參與討論串3/3 (看更多)
地主可以有一個概念
所謂82萬指的是當你今天說要賣明天市場就有人接手的價格
也是將來地主想跟建商多買或他可以用82萬打折給你
假設建商也是用市價100萬來算
那比例上他不會變
用82萬是50:50
用100萬還是50:50
權利變換前後各戶的比值是不變的
是都更讓土地合併效益提高變更有價值
你可以想成本來都更前的價值是一個半徑5公分的圓
都更後變成半徑10公分的圓
那你這戶都更佔全部地主的2%
都更後也是
就算用100萬去算
相關成本也是等比提高
就好比2%本來都更後權值是4000萬
你用100萬去算的結果權值會變成4000*100/82=4878
用市價看你家會更有價值
但不可能更大間
地主:建商還是50:50 因為大家都提高從100萬去計算
因為你的權值提高了，其他各戶權值也都提高了
你原本的土地持份土地貢獻度(跟別戶比)是一定的
除非使用分區能拿的容獎不同
要不然建商手握85%不管是合建還是權變
他都不可能為了你悔掉前面的85%
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.97.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740160535.A.BEA.html
→
02/22 02:02,
1年前
, 1F
02/22 02:02, 1F
→
02/22 02:03,
1年前
, 2F
02/22 02:03, 2F
→
02/22 02:04,
1年前
, 3F
02/22 02:04, 3F
→
02/22 02:05,
1年前
, 4F
02/22 02:05, 4F
→
02/22 02:06,
1年前
, 5F
02/22 02:06, 5F
→
02/22 02:07,
1年前
, 6F
02/22 02:07, 6F
推
02/22 13:03,
1年前
, 7F
02/22 13:03, 7F
→
02/22 13:03,
1年前
, 8F
02/22 13:03, 8F
→
02/22 13:03,
1年前
, 9F
02/22 13:03, 9F
→
02/22 13:03,
1年前
, 10F
02/22 13:03, 10F
→
02/22 13:03,
1年前
, 11F
02/22 13:03, 11F
→
02/22 13:04,
1年前
, 12F
02/22 13:04, 12F
→
02/22 13:04,
1年前
, 13F
02/22 13:04, 13F
→
02/23 02:09,
1年前
, 14F
02/23 02:09, 14F
→
02/23 02:10,
1年前
, 15F
02/23 02:10, 15F
→
02/23 02:11,
1年前
, 16F
02/23 02:11, 16F
→
02/23 02:13,
1年前
, 17F
02/23 02:13, 17F
→
02/23 02:14,
1年前
, 18F
02/23 02:14, 18F
→
02/23 02:15,
1年前
, 19F
02/23 02:15, 19F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章