討論串[閒聊] 買房與買ETF的差別
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我支持本文的論點，自古以來，買房跟買股哪一個好，說到底，其實能賺錢的都是好工具，就看你的心態是哪一種，假如你那種跌了，就要馬上出清，或馬上停損，結算是買房子也是容易賣掉，說到底都是人心的問題，投資最大的問題不在於是投資那一種類別，而是你到底握不握的住，2008年，股市跌到老媽都不認識，買房子的人怕房
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個人有一些關於房產與etf各別槓桿的差異分享. 兩者之間的槓桿差異我覺得有以下. 關於本金的部分. 房產每月都要付你借到的貸款的本金. 但是正二不用 因為你也沒有跟元大借錢. 可以當成永久無限的寬限期. 而且買多少正二都一樣. 關於每年付出的成本. 假設把錢都買正二 跟 把錢當兩成頭期買房. 房產的
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房地產流動性低，ETF你可以一股一股賣. 房地產無分割性你沒辦法一坪一坪賣，沒辦法當沖，沒辦法密集交易. 優點就是，買了你不會手賤進進出出. 如果是自住更划算，稅率優惠，重劃區還有優惠加碼. 市值ETF你厲害可以長抱30年，年化報酬率超過房地產. 但是你還要付租金支出. 幾個人能在空頭市場時有膽抱著
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我也剛好大部分資產都放在房產跟股票上面,. 事實上,. 房產的比例是比較高的,. 房產比股票大概 2:1,. 而總獲利率也是房產比較高,. 但是不能這樣比較,. 因為我的ETF 年平均報酬率是比較高的,. 我在2009年次貸風暴的時候開始買房存房,. 一路存房到2018年,. 在2019年之後房價跟
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這其實也考古題了. 2000年開始台灣就流行買基金. 然後你可以把ETF看成是內扣摩擦比較低的基金. 然後來看十幾年前的調查怎麼說. https://reurl.cc/mR8LeG. 「 …超過六成投資人持有基金不到三年，且出現風險容忍度低卻追求高報酬的投資矛盾。」. 照那邏輯我看能抱超過五年的投資
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