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討論串[閒聊] 買房與買ETF的差別
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#1
[閒聊] 買房與買ETF的差別
推噓11(13推 2噓 26→)留言41則，0人參與, 7小時前最新作者mtbb (山。)時間1天前 (2025/02/25 14:21), 編輯資訊
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想想好像是差不多的，. 買房，房會增值，要用錢可以增貸出來。. 買指數ETF，也是會增值，. 要用錢一樣可以質押出來，. 雖說利率和成數比房子差，. 但借錢方便又彈性，不看收支比。. -----------. 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢…. 上來取暖的…. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊
#2
Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
推噓7(7推 0噓 24→)留言31則，0人參與, 5小時前最新作者a96932000 (Hello world)時間23小時前 (2025/02/26 02:00), 22小時前編輯資訊
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剛好個人兩個都放了不少比例,只能說遇到困境時心境上有差. 房的部分:身上一間自住(1X年)一間投資屋(2X年)收租,總共成本350左右,貸款約1300萬. ETF的部分:成本約莫近580的713韭菜,還有其他零零總總的美債投等債基金..總額. 800初頭,現金剩的不多<100. 只能說ETF抱起來真
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#3
Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
推噓20(20推 0噓 36→)留言56則，0人參與, 2小時前最新作者mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)時間12小時前 (2025/02/26 13:06), 編輯資訊
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這其實也考古題了. 2000年開始台灣就流行買基金. 然後你可以把ETF看成是內扣摩擦比較低的基金. 然後來看十幾年前的調查怎麼說. https://reurl.cc/mR8LeG. 「 …超過六成投資人持有基金不到三年，且出現風險容忍度低卻追求高報酬的投資矛盾。」. 照那邏輯我看能抱超過五年的投資
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#4
Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
推噓13(13推 0噓 28→)留言41則，0人參與, 3小時前最新作者waitrop (嘴砲無雙)時間10小時前 (2025/02/26 14:15), 7小時前編輯資訊
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我也剛好大部分資產都放在房產跟股票上面,. 事實上,. 房產的比例是比較高的,. 房產比股票大概 2:1,. 而總獲利率也是房產比較高,. 但是不能這樣比較,. 因為我的ETF 年平均報酬率是比較高的,. 我在2009年次貸風暴的時候開始買房存房,. 一路存房到2018年,. 在2019年之後房價跟
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#5
Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
推噓7(7推 0噓 16→)留言23則，0人參與, 5小時前最新作者ketter (挖西林老背)時間9小時前 (2025/02/26 15:51), 編輯資訊
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房地產流動性低，ETF你可以一股一股賣. 房地產無分割性你沒辦法一坪一坪賣，沒辦法當沖，沒辦法密集交易. 優點就是，買了你不會手賤進進出出. 如果是自住更划算，稅率優惠，重劃區還有優惠加碼. 市值ETF你厲害可以長抱30年，年化報酬率超過房地產. 但是你還要付租金支出. 幾個人能在空頭市場時有膽抱著
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