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Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間1年前 (2025/02/26 14:15), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 28→)
留言41則, 17人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《a96932000 (Hello world)》之銘言： : ※ 引述《mtbb (山。)》之銘言： : : 想想好像是差不多的， : : 買房，房會增值，要用錢可以增貸出來。 : : 買指數ETF，也是會增值， : : 要用錢一樣可以質押出來， : : 雖說利率和成數比房子差， : : 但借錢方便又彈性，不看收支比。 : : ----------- : : 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢… : : 上來取暖的… : 剛好個人兩個都放了不少比例,只能說遇到困境時心境上有差 : 房的部分:身上一間自住(1X年)一間投資屋(2X年)收租,總共成本350左右,貸款約1300萬 : ETF的部分:成本約莫近580的713韭菜,還有其他零零總總的美債投等債基金..總額 : 800初頭,現金剩的不多<100 : 只能說ETF抱起來真的抖抖的..尤其單一檔押了不少錢的狀況(讓你取暖) : 從去年下半年陸續買,結果就陸續跌...跌到今年初才稍微反彈 : 雖然配息可以近乎打掉兩間房貸的本利和,但淨值一直掉真的會怕.. : 而中古房當初買入時也很妙,成交隔一個月隔壁棟的鄰居直接空中飛人還上新聞(同中庭) : 朋友看到新聞截圖跑來問我是不是我買的社區...乾 : 加上後續的打炒房政策陸續出爐~房市進到冷卻期 : 但我個人反而覺得還好..反正我房子繼續收租(跟本利和差個2000左右) : 跟ETF相比心情上也沒這麼受到影響.. : 不過另一方面我房子買的單價也不算高(兩間都1X),跟ETF直接套高點比起來.... : 確實有餘裕的多... : 現在傷腦筋的反而是接下來該怎麼投資,要換部位呢?存第3間房呢? : 很難抉擇啊~~(個人是很想在高雄再弄一間自住夠用的房,但第三間全現金真的硬...) : 股票類產品,遇到利空消息甚至是帳面上的下跌,很容易讓人想停損或換標的 : 例如去年下半年買高股息ETF,跌跌不休後今年初停損換成市值型ETF..... : 但房子,你買了就買了,除非被限貸搞到違約,要不然不太會因為回檔就趕快脫手換標的 : 而無論ETF也好房子也好,除非你有十足信心,要不然"換標的"的行為本身就會侵蝕獲利 我也剛好大部分資產都放在房產跟股票上面, 事實上, 房產的比例是比較高的, 房產比股票大概 2:1, 而總獲利率也是房產比較高, 但是不能這樣比較, 因為我的ETF 年平均報酬率是比較高的, 我在2009年次貸風暴的時候開始買房存房, 一路存房到2018年, 在2019年之後房價跟房貸利率上漲太多, 我買不起房, 所以我改存股ETF, 從2009年到現在2025年, 大概經過15年, 房價大概漲了3倍左右, 早買便宜的漲比較多, 晚買貴的漲比較少, 所以平均算漲3倍房價, 如果再加上這15年收到的房租, 大概是賺四倍 從2019/2020年開始, 我定期定額存股ETF, 我只存QQQ/TQQQ, 我從不碰高股息ETF, 平均四年翻倍, 所以平均年報酬率存QQQ/TQQQ 比較高, 但是總報酬率跟總金額還是投資房產比較高 我算了一下, 房地產的平均年報酬率接近SPY, 但是少於QQQ, 當然大勝高股息ETF 所以沒有哪一種投資比較好, 看標的物, 看你的投資方式, 就像很多人說的 買ETF會抱不住, 所以還是看個人的個性與投資方式, 會抱不住的人還是投資房地產會比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740550542.A.61F.html
推
02/26 14:35, 1年前 , 1F
重點真的是個性，能耐住大漲大跌的人買股沒問題，問題是
02/26 14:35, 1F
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02/26 14:35, 1年前 , 2F
你是那個人嗎？
02/26 14:35, 2F
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02/26 14:39, 1年前 , 3F
其實有耐得住的個性, 也要資金在大跌的時候沒發生任何
02/26 14:39, 3F
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02/26 14:39, 1年前 , 4F
事情強迫得收回
02/26 14:39, 4F
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02/26 14:40, 1年前 , 5F
用閒錢投資, 但發生事情的時候, 那筆閒錢可能會變救命錢
02/26 14:40, 5F
買房買股都一樣會遇到這問題, 台灣經濟走了十年的大多頭, 不論是在房市或股市上面, 所以很多人沒真的遇金融風暴被裁員或是斷現金流的情況, 槓桿不要開太大, 不要真的歐印不留救命錢 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/26/2025 14:43:20
推
02/26 14:44, 1年前 , 6F
有誰大部分資產不是放在房產或股票嗎
02/26 14:44, 6F
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02/26 14:46, 1年前 , 7F
以30歲上下年輕人視角，指數ETF算波動很小的
02/26 14:46, 7F
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02/26 14:50, 1年前 , 8F
如果這波沒跟上，反而因為沒買過房，會害怕買在高點。
02/26 14:50, 8F
推
02/26 14:53, 1年前 , 9F
能抱tqqq的 已經超乎常人了
02/26 14:53, 9F
tqqq 搭配現金跟原型QQQ, 其實沒那麼難抱住, 我現在把總比例調到 1.2 ~ 1.5倍的原型, 這幾天大跌也不會痛 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/26/2025 14:56:16
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02/26 15:08, 1年前 , 10F
你的個性適合啊，大多數人虧錢就想賣賺錢也想賣獲利了解
02/26 15:08, 10F
推
02/26 15:23, 1年前 , 11F
抱的住異於常人了
02/26 15:23, 11F
推
02/26 15:36, 1年前 , 12F
哥 你可能需要經歷更久一點 才知道結論 這種短期3 5
02/26 15:36, 12F
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02/26 15:36, 1年前 , 13F
年 不見的10 20年都會這樣
02/26 15:36, 13F
推
02/26 15:38, 1年前 , 14F
高股息也沒什麼不好，就是每一小段時間幫你主動一部份淨
02/26 15:38, 14F
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02/26 15:38, 1年前 , 15F
值獲利了結一次，獲利的錢再投入或是自抓點位再投入，總
02/26 15:38, 15F
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02/26 15:38, 1年前 , 16F
年化結算起來不會差太多。
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02/26 15:38, 1年前 , 17F
QQQ或0050的配息雖有但少，所以自己要抓點位自行調整的
02/26 15:38, 17F
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02/26 15:38, 1年前 , 18F
行爲就更看個人功力。
02/26 15:38, 18F
推
02/26 16:12, 1年前 , 19F
美國高股息ETF的組成邏輯還比台灣的有道理 但是我也不
02/26 16:12, 19F
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02/26 16:12, 1年前 , 20F
會買
02/26 16:12, 20F
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02/26 16:28, 1年前 , 21F
抱著住抱的久異於常人我也同意,真的很多人不能.但要用
02/26 16:28, 21F
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02/26 16:29, 1年前 , 22F
同樣的標準比較:房版買房貸30年掛四增貸轉貸,相較於平
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02/26 16:29, 1年前 , 23F
常人之前買的可能20年,貸款相對漲價後市價只剩3-4成還
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02/26 16:30, 1年前 , 24F
低,其實也沒多賺.房版這些操作本來也都是"異於常人"
02/26 16:30, 24F
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02/26 16:31, 1年前 , 25F
用房版異於常人的操作對比購買基金的大眾,自然會覺得
02/26 16:31, 25F
推
02/26 16:32, 1年前 , 26F
台灣跟美國一樣幾乎可以說2009到目前都還算大多頭格局
02/26 16:32, 26F
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02/26 16:32, 1年前 , 27F
房子比較好賺,其實是沒有考慮到操作的水平.
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02/26 16:32, 1年前 , 28F
有些市場才剛破2007高點
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02/26 16:34, 1年前 , 29F
房版轉貸增貸選物件的水準,相對於股票長抱槓桿生命投
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02/26 16:35, 1年前 , 30F
資才會是同一個量級的比較.不能總是拿上駟打下駟啊.
02/26 16:35, 30F
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02/26 16:36, 1年前 , 31F
出了房版講什麼掛四增貸投資出租看地段一樣是鳳毛麟角
02/26 16:36, 31F
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02/26 16:40, 1年前 , 32F
心理素質夠強大才抱得住TQQQ
02/26 16:40, 32F
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02/26 16:44, 1年前 , 33F
我正2都抱的心累 三倍我真的無法
02/26 16:44, 33F
推
02/26 16:47, 1年前 , 34F
你不是主要抱TQQQ嗎 這種三倍槓桿抱得住十年真的厲害
02/26 16:47, 34F
沒有, 我只有在崩盤的時候才會全部轉換成TQQQ, 平時還是以QQQ為主要艙位, 同時定期定額每天買TQQQ 我也沒有抱住十年TQQQ, 我大概三四年會把TQQQ轉換回QQQ, 就是每三四年在三倍跟原型之間來回轉換, 原則是高位轉原型, 低位轉三倍
推
02/26 17:12, 1年前 , 35F
以前有個同事只買一間自住房，然後全部閒錢都買黃金，每
02/26 17:12, 35F
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02/26 17:12, 1年前 , 36F
年買上百萬，大概持續了20年吧，這樣不知道賺多少？
02/26 17:12, 36F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/26/2025 17:33:13
推
02/26 19:56, 1年前 , 37F
Tqqq猛喔 我只敢spyu
02/26 19:56, 37F
推
02/26 20:09, 1年前 , 38F
不是啊 你各位現在一張生分證也就一間貸8成房 還有什麼
02/26 20:09, 38F
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02/26 20:10, 1年前 , 39F
投資房還是ETF煩惱 首購用完 你也只能放股票 沒這麼男
02/26 20:10, 39F
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02/26 20:11, 1年前 , 40F
以前一堆8成 85成 寬限五年 沒第二第三限制
02/26 20:11, 40F
推
02/26 22:02, 1年前 , 41F
房子贏在槓桿吧
02/26 22:02, 41F
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