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Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hello world)時間1年前 (2025/02/26 02:00), 1年前編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 8人參與, 1年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《mtbb (山。)》之銘言： : 想想好像是差不多的， : 買房，房會增值，要用錢可以增貸出來。 : 買指數ETF，也是會增值， : 要用錢一樣可以質押出來， : 雖說利率和成數比房子差， : 但借錢方便又彈性，不看收支比。 : ----------- : 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢… : 上來取暖的… 剛好個人兩個都放了不少比例,只能說遇到困境時心境上有差 房的部分:身上一間自住(1X年)一間投資屋(2X年)收租,總共成本350左右,貸款約1300萬 ETF的部分:成本約莫近580的713韭菜,還有其他零零總總的美債投等債基金..總額 800初頭,現金剩的不多<100 只能說ETF抱起來真的抖抖的..尤其單一檔押了不少錢的狀況(讓你取暖) 從去年下半年陸續買,結果就陸續跌...跌到今年初才稍微反彈 雖然配息可以近乎打掉兩間房貸的本利和,但淨值一直掉真的會怕.. 而中古房當初買入時也很妙,成交隔一個月隔壁棟的鄰居直接空中飛人還上新聞(同中庭) 朋友看到新聞截圖跑來問我是不是我買的社區...乾 加上後續的打炒房政策陸續出爐~房市進到冷卻期 但我個人反而覺得還好..反正我房子繼續收租(跟本利和差個2000左右) 跟ETF相比心情上也沒這麼受到影響.. 不過另一方面我房子買的單價也不算高(兩間都1X),跟ETF直接套高點比起來.... 確實有餘裕的多... 現在傷腦筋的反而是接下來該怎麼投資,要換部位呢?存第3間房呢? 很難抉擇啊~~(個人是很想在高雄再弄一間自住夠用的房,但第三間全現金真的硬...) 股票類產品,遇到利空消息甚至是帳面上的下跌,很容易讓人想停損或換標的 例如去年下半年買高股息ETF,跌跌不休後今年初停損換成市值型ETF..... 但房子,你買了就買了,除非被限貸搞到違約,要不然不太會因為回檔就趕快脫手換標的 而無論ETF也好房子也好,除非你有十足信心,要不然"換標的"的行為本身就會侵蝕獲利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.14.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740506407.A.AEA.html ※ 編輯: a96932000 (111.254.14.168 臺灣), 02/26/2025 02:01:16 ※ 編輯: a96932000 (111.254.14.168 臺灣), 02/26/2025 02:13:27 ※ 編輯: a96932000 (111.254.14.168 臺灣), 02/26/2025 02:14:42 ※ 編輯: a96932000 (111.254.14.168 臺灣), 02/26/2025 02:19:33 ※ 編輯: a96932000 (111.254.14.168 臺灣), 02/26/2025 02:21:11
推
02/26 08:12, 1年前 , 1F
感謝大大，一起取暖的感覺真好! 我有信心，今年台股會不錯
02/26 08:12, 1F
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02/26 08:12, 1年前 , 2F
，一起熬!
02/26 08:12, 2F
推
02/26 09:00, 1年前 , 3F
別急，房價還會在跌，可以在看看了，越來越多好物件會出來
02/26 09:00, 3F
推
02/26 09:01, 1年前 , 4F
嗯，這兩天的股市下跌，讓我們對房地產這種程度的回檔真
02/26 09:01, 4F
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02/26 09:01, 1年前 , 5F
的無感了
02/26 09:01, 5F
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02/26 09:06, 1年前 , 6F
這兩天的跌幅2.5%左右,會因此有感的話..買房可能還真
02/26 09:06, 6F
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02/26 09:07, 1年前 , 7F
的比較適合.
02/26 09:07, 7F
推
02/26 10:06, 1年前 , 8F
沒辦法，看準就下手了，看不準會死很慘
02/26 10:06, 8F
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02/26 11:06, 1年前 , 9F
713相對穩了啦，除非質押好幾層。但還是房子最好睡
02/26 11:06, 9F
推
02/26 11:30, 1年前 , 10F
跌幅2.5%？你玩台股吧
02/26 11:30, 10F
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02/26 11:35, 1年前 , 11F
美股VOO五日最高最低約3% QQQ大約4%. 兩天的話約是2%
02/26 11:35, 11F
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02/26 11:36, 1年前 , 12F
不然勒= = 還是你買的跌很多?
02/26 11:36, 12F
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02/26 11:43, 1年前 , 13F
而且這是今年至今最大跌幅了,VOO至今還漲1.6%,這樣不
02/26 11:43, 13F
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02/26 11:43, 1年前 , 14F
行的話,推薦買房,不是沒錯嗎..
02/26 11:43, 14F
推
02/26 11:44, 1年前 , 15F
SMH 7%啊，個股就不說了，TSLA賠多了
02/26 11:44, 15F
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02/26 12:02, 1年前 , 16F
一定都是股房 配置 不然只能自己創業
02/26 12:02, 16F
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02/26 12:02, 1年前 , 17F
要有錢請自己去當老闆
02/26 12:02, 17F
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02/26 12:03, 1年前 , 18F
就是錢難賺 大家才在屯房
02/26 12:03, 18F
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02/26 12:03, 1年前 , 19F
不然公務員靠那一點薪水怎麼生活 一堆靠買賣房屋賺錢的
02/26 12:03, 19F
推
02/26 12:47, 1年前 , 20F
ETF可以參考二十幾年前的基金，那時候大家也是瘋買
02/26 12:47, 20F
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02/26 12:47, 1年前 , 21F
基金，結果賺錢大家就快贖回賠錢就會長期投資，如
02/26 12:47, 21F
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02/26 12:47, 1年前 , 22F
果放二十年這麼簡單大家基金早賺翻ETF也只是內扣便
02/26 12:47, 22F
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02/26 12:47, 1年前 , 23F
宜版的基金而已
02/26 12:47, 23F
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02/26 20:00, 1年前 , 24F
台灣房子風報比就長期太高 沒什麼回檔又高報酬 0050是
02/26 20:00, 24F
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02/26 20:00, 1年前 , 25F
高風險高報酬 報酬好不意外
02/26 20:00, 25F
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02/26 20:02, 1年前 , 26F
最近才終於打成大家會猶豫的狀態了 高稅 低槓桿 高利
02/26 20:02, 26F
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02/26 20:02, 1年前 , 27F
率 算上去報酬就偏低了
02/26 20:02, 27F
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02/26 20:03, 1年前 , 28F
像清流君在那邊提倡總報酬30年0050會贏 但實際上算上
02/26 20:03, 28F
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02/26 20:03, 1年前 , 29F
他最愛的什麼夏普值 房子應該會是高到爆表
02/26 20:03, 29F
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02/26 20:04, 1年前 , 30F
簡化起來就是安心感
02/26 20:04, 30F
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02/26 20:05, 1年前 , 31F
不是最愛說 報酬一樣 風險更低 為何不要嗎
02/26 20:05, 31F
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