討論串[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
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新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑. 講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人. 但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權. 既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊. 舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區. 一坪不到10萬現在屋齡30年每坪卻要25萬. 按理說房子越久越舊，越舊就會越不值錢. 外勞工資與基本
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因為土地是限量的又沒辦法像車子是量產的. 前幾年疫情沒新車量產，不就演過一次中古車比新車貴???. 因為台灣新房子的供給量太小. 但也不是沒解. 等少子化阿，鄉民一天到晚再說現在一年才生十幾萬. 但這要從台灣總人口數來說比較有差. 1950 755 (萬). 1970 1475. 1990 2040
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不論是發文者或是目前為止下面的推文都沒有回到重點. 房產就是一種供需關係 供需關係就是供需決定價格. 就像比特幣 他就是一種毫無實際用途的東西 如果回歸沒有電腦的社會 直接歸零. 但是比特幣的價格就是有需要的買 跟藝術品一樣 價錢決定於買的人願意多少買. 你不願意用貴的價格去買便宜的老屋可以理解.
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人口成長率的問題. 除非台灣適合移民進入. 但是台灣目前處於地緣政治風險. 大大減少外國人移民的意願. 不然就像澳洲一樣. 地很大 人口比台灣多一些. 不過大部分都是移民進入尤其是華人. 澳洲成長率也是逐年上升. 老人的比例跟小孩比例已經黃金交叉. http://i.imgur.com/XW12rK
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肥宅我的分析喇. 房子最重要的是地段. 而地段是由. 服務和設備堆起來的. 比如說花蓮跟台北比好惹. 同一件房子. 台北房子的旁邊. 有捷運有醫院. 有高速公路有快速道路. 警消比充足. 學校選擇又多. 而花蓮沒有這些條件. 所以花蓮房價遠不如台北. 然而因為城市會建設. 公共設備只會越來越好. 越
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