討論串[閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？
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看同樣是芎林預售大樓的里邨就好 58-60萬/坪. https://imgur.com/a/Xffg2IS. 去年下半年開賣到現在沒有任何實價登錄. 雖然地點稍差但都沒成交也很詭異，591上資訊還有些微降價. 附近里白新古成交價也沒還突破50. 芎林一般認知就買不起竹北/新竹透天，但是又不想住大樓的
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芎林開65是有點超過了. 畢竟新竹房價領頭的地區. 不外乎離園區近/學區好. 這兩個因素缺一不可. 你說我不生小孩學區沒差？. 但新竹是新生兒最多的城市. 你不生 但到時候要賣的時候受眾就少. 你開心你就買吧. 目前新竹八大學區的預售屋行情. 都還停留在去年上半年大漲後. 跟統神一樣一步都沒有退.
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少子化發酵高峰期是從2040年開始 所以還有15年光景. 竹科從業人口17萬人 中南部磁吸效應 但中南部的價格也是在漲. 台灣總人口數減少 房子需求增加 所以現在台灣房市瀰漫著恐慌囤買房的氣氛 擔心不買會更貴 導致大家一起囤房. 日本是鄉下開始崩 東京大阪價格持續硬朗. 所以2040年應該會從南部開
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