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討論串[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
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[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
推噓8(11推 3噓 18→)留言32則，0人參與, 9小時前最新作者flybee97498 (orangemoney)時間13小時前 (2025/04/25 10:23), 編輯資訊
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連結：https://news.591.com.tw/news/11274. 內文：. 該買舊還買新?根據《591實價登錄》統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩
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#2
Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
推噓17(17推 0噓 41→)留言58則，0人參與, 8小時前最新作者icemaydays (天若有情)時間13小時前 (2025/04/25 11:12), 編輯資訊
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※ 引述 《flybee97498》 之銘言：. 蛤！？. 我十幾年前開始進場買房的時候. 預售就已經比成屋便宜很多了好嗎？. 成屋是屋主已經幫買家把風險都攤完了. 蓋完的新房子當然會比較貴啊！. 幾年前這板討論的風氣：傻子才會買預售屋！. 結果現在變成：傻子才買新成屋？. 喜勒公殺小. --. ※
#3
Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
推噓9(9推 0噓 15→)留言24則，0人參與, 6小時前最新作者kklarinet (竹科燦笑肥宅)時間10小時前 (2025/04/25 14:01), 編輯資訊
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如果探討其他條件不變的情況下（地點盡可能一樣 建商一樣 格局樓層建材工法等等都一樣）. 1.風險貼水. 新成屋是物權 而預售屋是債權. 所以算入風險貼水 理論上預售屋應該比較便宜一點. 2.金流. 接下來考慮房租（自住的話就是使用價值）跟折舊，新成屋的好處就是租金收入（或使用價值）是馬上流入，而預售
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