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Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (竹科燦笑肥宅)時間7小時前 (2025/04/25 14:01), 編輯推噓9(9推 0噓 15→)
留言24則, 10人參與, 3小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言： : ※ 引述 《flybee97498》 之銘言： : : 標題：[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧 : : 時間: Fri Apr 25 10:23:53 2025 : : 心得： : : 去年看房真的很有感，屋主心態不知道在高什麼，開價都快跟預售屋一樣，我幹嘛不買 : : 全新預售，還不用一次拿那麼多錢，如果放到現在還賣不出去，準備降價求售吧! : 蛤！？ : 我十幾年前開始進場買房的時候 : 預售就已經比成屋便宜很多了好嗎？ : 成屋是屋主已經幫買家把風險都攤完了 : 蓋完的新房子當然會比較貴啊！ : 幾年前這板討論的風氣：傻子才會買預售屋！ : 結果現在變成：傻子才買新成屋？ : 喜勒公殺小 如果探討其他條件不變的情況下（地點盡可能一樣 建商一樣 格局樓層建材工法等等都一樣） 1.風險貼水 新成屋是物權 而預售屋是債權 所以算入風險貼水 理論上預售屋應該比較便宜一點 2.金流 接下來考慮房租（自住的話就是使用價值）跟折舊，新成屋的好處就是租金收入（或使用價值）是馬上流入，而預售屋是五年後才會有第一筆租金流入，以貨幣的時間價值來看，現在的一萬塊會大於五年後的一萬塊 但折舊就相反，新成屋到手之後就是馬上開始吃折舊 綜上所述只要使用價值（租金）大於折舊，理論上新成屋的價值要略高於預售屋 3.槓桿 新成屋一般大概也就五倍槓桿 可是預售屋可以開到十倍或是以上，當然槓桿倍率隨著工程款陸續繳交而逐漸向五倍收斂 所以綜上所述 如果預期房價將迎來暴漲，市場的確會願意付出溢價來換取高槓桿倍率，這時候預售就會比新成屋貴 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.101.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745560861.A.F95.html
推
04/25 14:18, 7小時前 , 1F
我2020年在太平真的買到附近2年3年成屋單價22-24萬
04/25 14:18, 1F
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04/25 14:18, 7小時前 , 2F
的，結果兩年後才要蓋好的預售賣20.5-21.8
04/25 14:18, 2F
推
04/25 14:25, 7小時前 , 3F
太平現在還是這樣吧
04/25 14:25, 3F
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04/25 14:25, 7小時前 , 4F
新成屋4字頭 預售還買得到3字尾的
04/25 14:25, 4F
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04/25 14:27, 7小時前 , 5F
台中完蛋惹，感謝楊金龍打房崩盤，名留青史
04/25 14:27, 5F
推
04/25 14:32, 6小時前 , 6F
2018年以前，價格一直都是 成屋>預售， 預售沒有比較
04/25 14:32, 6F
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04/25 14:32, 6小時前 , 7F
便宜的話，我去買新成屋就好幹麻賭預售？
04/25 14:32, 7F
推
04/25 14:38, 6小時前 , 8F
04/25 14:38, 8F
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04/25 14:39, 6小時前 , 9F
顏炳立2005年的書
04/25 14:39, 9F
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04/25 14:41, 6小時前 , 10F
不要看他現在唬爛嘴，他是不動產估價出身
04/25 14:41, 10F
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04/25 15:06, 6小時前 , 11F
所以新青安出來=零風險，反應到未來就是變預售高於
04/25 15:06, 11F
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04/25 15:06, 6小時前 , 12F
成屋
04/25 15:06, 12F
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04/25 15:09, 6小時前 , 13F
我沒看過那本書，不過單看這一頁，你會發現他也在唬爛
04/25 15:09, 13F
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04/25 15:09, 6小時前 , 14F
，正負號完全搞錯
04/25 15:09, 14F
推
04/25 15:19, 6小時前 , 15F
不就是基本的複利終值率公式
04/25 15:19, 15F
推
04/25 15:22, 6小時前 , 16F
懶得找其他更古老的房地產書，但這也不是他發明的
04/25 15:22, 16F
推
04/25 15:52, 5小時前 , 17F
我覺得是強烈的通膨預期被加進去了.
04/25 15:52, 17F
推
04/25 16:45, 4小時前 , 18F
房地產的價值跟政府政策高度相關 當路邊禁止停車後 馬
04/25 16:45, 18F
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04/25 16:45, 4小時前 , 19F
上一票中古屋就沒價值了
04/25 16:45, 19F
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04/25 16:46, 4小時前 , 20F
預售也是 這幾年原本要降溫的市場被政策弄到資金汎濫
04/25 16:46, 20F
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04/25 16:46, 4小時前 , 21F
最近這樣比較正常 緩漲
04/25 16:46, 21F
推
04/25 18:12, 3小時前 , 22F
就單純在疫情時房屋暴漲所以大開槓桿的房屋期貨估值被習慣
04/25 18:12, 22F
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04/25 18:12, 3小時前 , 23F
性高估而已，這種情況會隨著這波交屋搭配之前的722管制，慢
04/25 18:12, 23F
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04/25 18:12, 3小時前 , 24F
慢收斂回來
04/25 18:12, 24F
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