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Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (天若有情)時間6小時前 (2025/04/25 11:12), 編輯推噓17(17推 0噓 41→)
留言58則, 17人參與, 2小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《flybee97498》 之銘言： : 標題：[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧 : 時間: Fri Apr 25 10:23:53 2025 : 心得： : 去年看房真的很有感，屋主心態不知道在高什麼，開價都快跟預售屋一樣，我幹嘛不買 : 全新預售，還不用一次拿那麼多錢，如果放到現在還賣不出去，準備降價求售吧! 蛤！？ 我十幾年前開始進場買房的時候 預售就已經比成屋便宜很多了好嗎？ 成屋是屋主已經幫買家把風險都攤完了 蓋完的新房子當然會比較貴啊！ 幾年前這板討論的風氣：傻子才會買預售屋！ 結果現在變成：傻子才買新成屋？ 喜勒公殺小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.127.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745550747.A.A52.html
推
04/25 11:15, 6小時前 , 1F
?
04/25 11:15, 1F
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04/25 11:15, 6小時前 , 2F
預售是拿起的錢 風險給你 其實真的應該比較便宜
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推
04/25 11:16, 6小時前 , 3F
以下聽來的
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04/25 11:16, 6小時前 , 4F
以前房價倒掛是因為預售風險大，
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04/25 11:16, 6小時前 , 5F
信託機制沒有那麼盛行，
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04/25 11:16, 6小時前 , 6F
高風險帶來較高高收益不意外。
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04/25 11:17, 6小時前 , 7F
假設風險真的不高，相同的綜合評分，
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04/25 11:17, 6小時前 , 8F
預售房價比較貴絕對比較合理，
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04/25 11:17, 6小時前 , 9F
尤其近年的工法跟建築理念一直在優化。
04/25 11:17, 9F
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04/25 11:22, 6小時前 , 10F
之後這些預售屋大量交屋後 發現跟去銷售中心的漂亮展示屋
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04/25 11:22, 6小時前 , 11F
差很多 就會變成傻子才買預售屋了
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推
04/25 11:34, 6小時前 , 12F
通膨預期 工期拉長 都有影響
04/25 11:34, 12F
推
04/25 11:42, 6小時前 , 13F
預售要有風險折價 本就要比較便宜
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04/25 11:42, 6小時前 , 14F
是FOMO族把他追成比成屋高 積非成是了
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04/25 11:43, 6小時前 , 15F
就跟美債的殖利率倒掛一樣 積非成是
04/25 11:43, 15F
推
04/25 11:52, 5小時前 , 16F
風險是一回事，價值是一回事，
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04/25 11:52, 5小時前 , 17F
現在的預售屋也是以後的新成屋，
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04/25 11:52, 5小時前 , 18F
2025 預售 vs 0年屋 後者貴。
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04/25 11:52, 5小時前 , 19F
2030 0年屋 vs 5年屋 後者貴？
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04/25 11:52, 5小時前 , 20F
如果‘’事實‘’就是2030 前者會較貴，
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04/25 11:52, 5小時前 , 21F
目前制度就是把預售的風險降低，
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04/25 11:52, 5小時前 , 22F
所以建商‘’提前把真實價值‘’拿出來談，
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04/25 11:52, 5小時前 , 23F
你不願意承擔也沒關係，建商慢慢耗，
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04/25 11:52, 5小時前 , 24F
反正還活著的建商大部分都有實力，
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04/25 11:52, 5小時前 , 25F
要期待建商讓利很難了。
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04/25 11:53, 5小時前 , 26F
其實真正好的地方建商都是 先建後售 好不好
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04/25 11:54, 5小時前 , 27F
根本也不用怕 賣不掉
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04/25 12:08, 5小時前 , 28F
位置好 怎麼怕 成屋賣不掉???
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推
04/25 12:10, 5小時前 , 29F
早一點收錢 放個五年也是有差的.
04/25 12:10, 29F
推
04/25 12:12, 5小時前 , 30F
上面那位Bus 說得不太一定喔 2030的時候如果要賣掉 一
04/25 12:12, 30F
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04/25 12:13, 5小時前 , 31F
個是45% 稅 一個是20%稅 甚至多放一年還有400萬免稅額
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04/25 12:14, 5小時前 , 32F
自從預售屋禁止轉售後 新成屋的價格要高於預售沒有錯
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推
04/25 12:17, 5小時前 , 33F
所以2025 的0年屋大於預售是合理的
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推
04/25 12:18, 5小時前 , 34F
沒有人在用稅看價差的啦
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04/25 12:19, 5小時前 , 35F
避稅的方法那麼多
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04/25 12:34, 5小時前 , 36F
除非是人生最後一間，要很注重細節。不然五年後的房子
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04/25 12:34, 5小時前 , 37F
還能便宜買，我也選預售屋
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推
04/25 13:22, 4小時前 , 38F
現在預售屋的風險的確越來越大,不只品質越來越差
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04/25 13:23, 4小時前 , 39F
預售屋常常聽到漏水或出一堆問題的,反而從前房子不會這樣
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04/25 13:23, 4小時前 , 40F
如果是我,我會比較想買十年上下的半新屋
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04/25 13:24, 4小時前 , 41F
另外,最近新聞一直有房貸問題跟建商財務問題的新聞
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04/25 13:24, 4小時前 , 42F
現在的預售屋風險真的變高了
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04/25 14:01, 3小時前 , 43F
預售屋風險一路降低 w大你應該是離開台灣太久了
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推
04/25 14:07, 3小時前 , 44F
預售屋是期貨，未來的商品本來就應該比現在貴
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04/25 14:10, 3小時前 , 45F
預售比較便宜才是正常狀況 近幾年反過來
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04/25 14:16, 3小時前 , 46F
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04/25 14:16, 3小時前 , 47F
spx?id=ARTL006000777
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04/25 14:18, 3小時前 , 48F
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推
04/25 15:11, 2小時前 , 49F
和一些長輩我們這種買賣多年的老人看到預售比成屋貴 真是笑
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04/25 15:11, 2小時前 , 50F
而不語 尤其禁轉還去買預售的 真的頭殼壞掉
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04/25 15:13, 2小時前 , 51F
上面那篇刪掉的預售小建商提前催款不知如何了....@@
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04/25 15:29, 2小時前 , 52F
其實真實狀況是因為成屋自備款太高買不起，預售屋8％ 10％
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04/25 15:30, 2小時前 , 53F
還能分期繳，大家只買得起預售屋都擠去買預售，導致預售
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04/25 15:30, 2小時前 , 54F
漲超過新成屋
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04/25 15:40, 2小時前 , 55F
我覺得近幾年股房漲太多導致買方太過低估風險才變成預售比
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04/25 15:40, 2小時前 , 56F
成屋貴，就像這波融資斷頭一樣假設更嚴重一點股市跌50%會
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04/25 15:40, 2小時前 , 57F
有多少人撐不到交屋，以前的預售屋還可以逃命，禁轉以後風
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04/25 15:40, 2小時前 , 58F
險更高，價格高於成屋不合理
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