[轉錄][心得] 購屋心得之屋主哭了

看板money (賺錢)作者wallsons (新年新希望~)時間16年前 (2008/12/20 20:11)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: gloriamusica (gloriamusical) 看板: home-sale 標題: [心得] 購屋心得之屋主哭了時間: Wed Dec 3 10:09:18 2008 為自己的購屋之路畫下一個句點,文章有點長~~ 經過四個多月的看屋過程之後, 終於在昨天簽約了,仲介是信x 整個過程非常快,因為我不喜歡在這樣的市場氣氛下, 屋主拿著我的斡旋支票,還在那邊考慮東考慮西,囉哩囉唆. 所以就在斡旋第一天屋主要回去跟家中"長輩"商量後, 我就決定我要撤斡,因為每次扯到長輩,總是沒完沒了. 仲介就說,讓我再給他半天的時間,就在這樣的壓力下,屋主收斡了. 最後談的價格是每坪26.5萬元,地點是明湖國宅的一樓,公開資訊給大家參考啦! 不論是買貴了還是買便宜,還是要將資訊公開. 他的價格從半年前到現在演變的過程是1180-->1050-->910-->900-->under 900 雖然我買了這間房,但我並不樂觀,我猜想,一個月後,這個房子一坪可能不到23萬. 而且從開始跟仲介接觸以來,我一直很希望這個市場是很透明,很健全的, 這樣買方才不會一直被蒙在鼓裡,那種資訊不透明的不安全感真的不好受. 至於屋主為什麼會哭,因為她覺得委屈, 她說她為了這個房子裝潢忙了很久,還被裝潢工班騙, 現在又賠錢賣,不敢讓媽媽知道現在我又在簽約的時候百般刁難. 至於怎樣的刁難呢? 第一,我拒簽金額為房價七成的本票根據仲介與代書的說法,為了保障屋主的權益,在七成貸款尚未撥下來之前為了怕我們落跑還是怎樣的,反正就是一堆冠冕堂皇的理由, 說這樣屋主會比較安心啊之類的,拿了一張抬頭是屋主姓名的本票要我簽我就說,為什麼之前開的訂金支票的抬頭是寫履約保證銀行, 但是這張本票抬頭卻是寫屋主姓名? 另外,我已經要簽約了,合約中已經記載許多保障賣方之條款為什麼還要我簽本票保證? 而且,誰都不敢保證在這樣的市況下, 就算我們信用再無瑕疵,銀行願意貸款給我們的成數會是多少? 我就說要簽本票可以, 那就要在合約中押一條:如果貸款成數不足七成就立即解約且買方不須負擔任何費用. 信x仲介以及賣方可以主張要我簽本票保障他們權益, 我也可以押一條條款來保障我們買方權益啊~~~ 然後屋主就哭了,他說以為我們是很有誠意來簽約的, 如果押了這一條條款,不就對他完全沒保障嗎? 還說為什麼賣方要take risk? 我就說,但是你要我簽本票,就是對我有保障嗎?那整體風險不是要我買方擔嗎? 重要的來了,就是屋主說:如果你們買方的貸款下不來,解約之後, "他怕從此就不賣到這樣的價錢了他怕就從此不賣到這樣的價錢了 " "這樣的損失,是我要賠償他嗎是我要賠償他嗎是我要賠償他嗎" 講這種話真是莫名其妙,所以我就怒了, 這下可好了,屋主你怕賣不掉嘛! 我就跟他說,我今天買不買都可以,隨你屋主便,而且我就是看準你賣不掉, (因為這間一樓在前院有一個小化糞池,大部分的人風水考量,所以其實這個案子不好賣) 我就偏偏要過一個月後再用更便宜價錢跟你買 ! 講了一些尖酸刻薄的話(上帝,我要懺悔),然後屋主就哭了,仲介也急了! 代書則是無奈~ 不過~誰叫你們有事沒事要我簽本票. 我就問仲介說要急著成交的是你們仲介你要為這件事情找到處理的辦法一直以來我就認為,仲介的合約書中, 完完全全把仲介他們自己這個角色所需要負得責任撇的一乾二淨. 服務費收得飽飽的,但是只要一遇到問題,就馬上把責任推給買賣雙方, 我對這樣的合約內容一直很不滿. 我希望這類的仲介公司在促成成交,領仲介費之外,還須為這件成交負擔一部份責任. 尤其是有太多案例是在仲介一直鼓吹成交,以貸款能貸到幾成作為激勵買方購買的方式, 但卻不知道這幾成貸款下不下得來,並不是他們說說就能決定的, 就在那邊講得好像買方就可以貸到那個成數一樣. 這樣誤導買方,當銀行核貸不下來,又要買方賠償違約金,這樣並不公平! 最後終於有了折衷結果那就是屋主願意在我們貸款核貸成數不足時, 給我們一個月的時間,補足這不足的資金. 仲介也答應必須要為我們找到可以核貸的七成的銀行; 然後,不簽本票. 因為合約中已經載明保障賣方權益的所有條款,所以沒有簽本票的必要. 不簽本票,也不會使交屋流程無法進行下去. 簽這張本票,只為了讓信x與賣方奇蒙子好而已,沒有必要! 所以大家在購屋時,遇到仲介或賣方要你簽本票,千萬要據理力爭,不要亂簽本票啊~~~ 真要傻傻的簽下去了,到時候貸款下不來,房子也沒買到,你除了賠訂金之外, 還會因為本票衍生出許多的法律責任要擔,得不償失. 第二,我簽了要檢測氯離子條款只要超過標準,無條件解約, 不過當我簽這個的時候,屋主是覺得合理但有點怕, 但仲介非常非常非常緊張,因為最怕這項交易成交不成的,還是仲介自己啊~~~ 最後,買到這間房子,其實應該是買貴了, 因為明湖國宅的案子,在sars的時候曾經跌到一坪16萬不過,因為先生很喜歡這間,又在能力可負擔範圍內,就以一坪26.5萬的價格買了, 也希望他能夠不要再為通車所苦,住在內湖離上班地點很近. 買房子真的還是需要衝動~~ 就在這四個月斡旋了五間房,終於買到一間的過程中, 賣方從七月從容不迫的等待,到現在開始有了危機意識仲介從一開始對我買方開價的不削,說這種價格買不到房子,到現在只要能夠有人下斡就好了的狀況真正親身感受到房市急速反轉的整個過程而且,尚未結束,法拍屋都還沒全部出來呢! 最後,希望大家都能夠買到便宜划算的好房子,記得,不要讓自己的權益睡著囉而且~~真的~~房子便宜的機會越來越大了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.85.250

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kenny613

12/03 10:14,

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kaod

12/03 10:18,

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kaod

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