Re: [討論] 房地產的產生效益

看板money (賺錢)作者mk2 (帥氣美國會計師)時間16年前 (2009/08/18 17:33)推噓2(2推 0噓 9→)

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在美國投資房地產是高風險行為. 每年地價稅和房屋稅為市價的1~2%. 商用貸款利息一年7~20%. 一般個人買房貸款利息每年5~10%. 房貸保險費每年1%. 房子火險和地震險意外險0.1%. 全部是以市價來計算. 所以當你投資房地產時.假設一百萬美金. 賣出時交易費用5%,就要5萬美金.房屋稅地價稅一年2萬美金. 維修和折舊費用極昂貴,大概一年3%,也就是3萬美金. 利息.假設你貸80%.也就是八十萬美金.你一年可能要付約4萬美金(個人房貸,非商用) 保險大概一萬美金一年. 總共一年大概十萬美金的支出.(折舊非現金流量,但未來你的房子仍是失去價值) 一年後賣出,除非賺超過15萬美金.否則就是虧錢. 即使賺錢.稅率大概30%要繳給政府. 若是遇到金融風爆賣不出去.被銀行收回去=血本無歸加上信用破產. 在台灣炒樓可能好很多.50%買家傻傻的.房屋持有成本很低.被套個五年也不會有大問題. 我要是開始炒樓,也是從台北炒起. 不會從美國. ※ 引述《chiv1 (小逸寶寶)》之銘言： : 好像蠻多的美國有錢或有身價的大享 : 都是以房地產都是起家，可是好奇的是 : 這次的次代的影響，有些人因為此而跌落， : 可是有些人因此而起來，可是好奇的是 : 這麼迷人交易為何沒有在此板討論過， : 相信在這的各位大大，希望不就是賺錢嗎? : 那有興趣的一同加入討論，大家一起創造財富 : 和財富的自由，這不是我們大家一起努力的嗎? : 另外還是為南台灣的同胞加加油， : 也希望大家在作到財富自由的同時， : 多想想其他的同胞，能多到南部消費 : 其實也就是幫助到了他們不是嗎? -- 半神半聖亦半仙,全儒全道是全賢腦中真書藏萬貫,掌握文武半邊天日才子,清香白蓮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.239.103.140