[轉錄]Re: [問題]租屋後換鎖!?!?

看板rent-exp (租屋經驗)作者speedroad (以和為貴)時間18年前 (2006/07/27 14:28)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板] 作者: Rechtsanwalt (一起修練魔「法」吧！) 看板: PttLifeLaw 標題: Re: [問題]租屋後換鎖!?!? 時間: Mon Feb 27 08:00:58 2006 這是一個標準、而常見的「租屋隱私權保障」問題。我的建議是：你還是可以照樣把鎖換了，選擇你喜歡的鎖，「不必」跟房東告知，亦「無須」經過其同意！因為換鎖涉及到你個人隱私權的保護利益，且換鎖原則上（除非房東使用的原鎖具有「非破壞無法更換」的屬性）根本不會侵害房東的「財產權」，只要你注意把原鎖保留，以便將來退租時處理它。房東絕對不會質問你說：「你為何給我偷偷換鎖？」除非他當場看到你正在請鎖匠更換，否則「他知道你換鎖」的「常理方式」應該是他「基於不明理由」拿「原來鑰匙」去「嘗試」開你的門！你認為房東打不開門後，還會蠢到大辣辣、厚顏無恥質問你嗎？你大可捍衛你的權利，請問他說：「抱歉，請教你喔，你是根據什麼法律規定，可以來開我的房門呢？」。雖然刑法不處罰「無故侵入住宅」的「未遂犯」，但這樣的行為本身「是否」能夠引據民法第 195條第1項，以「隱私權受侵害」（鑰匙插進去的瞬間已構成「權利」侵害）為由，訴請「非財產上損害賠償」（還沒有「財產上損害」具體發生），是可以好好思考或嘗試向法院請求看看（提出小額賠償訴訟「試探」法院對此一問題的態度！）。至於退租後，你當然負有「回復原狀、把原鎖裝回去」的「義務」，「費用部分」你可以「在換鎖時」就一併問鎖匠，也許將來可以算便宜點（都是他幫你處理）。或者，你可以直接把「新鎖及鑰匙」都一起交給房東，與他「交換原鎖」。兩種方式你應該跟房東討論，因為此時，法律上的「選擇權」在房東那邊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.178.204.254