Re: [問題] 契約版本
※ 引述《yjuchien (結束)》之銘言：
: 最近跟朋友找了一層公寓準備跟房東簽約了~~~
: 搜尋之間的文章好像書局上賣的契約版本對房客較沒有保障？？
: 不知有經驗的人士可否說明那種版本的契約對房客較有保障(法院版、基本版....)
: 或是我買了一般書局上的契約還有注意什麼或補上去什麼的......
: 不想到時候簽完了契約但卻沒保障到~~~
: 還有想請問如果去法院公證的話一定要屋主本人嗎？因為他很忙
: 可以有其他的代理人跟我們一起去公證嗎？謝謝 ^^
文具店版豈止沒保障，根本就是吃人夠夠不平等條約！
如果三生有幸遇上這種願意協商契約內容的房東，當然以較中立的法院版為佳，
文具店版考慮都不用考慮直接丟垃圾桶了啦！
消基會和崔媽媽也有提供參考範本，請自行爬文或上網查，懶得貼了
公證當然可以請代理人辦理，如果請求人（你和房東都是）是自然人就比較單純，
不外乎攜帶請求人的印章、身分證件、房屋權狀、授權書．．等資料，
反正你一定要先去法院拿張「公證請求書」回來填寫資料，
到時候順便問承辦人員不就得了？
不過我想請教為何想公證？
契約一經雙方同意就自動產生法律效力，
公證唯一的作用，只是恐怕遇上官司糾紛可不經訴訟程序直接聲請法院強制執行，
就算無公證，只要你有明文契約保障並據理力爭，相信惡房東也只敢扮紙老虎，
而且公證還要花錢，實務上其實也對房客不見得有利。
怎麼說？
因為可經由公證而強制執行的事項，不外下列幾項：
房東請求房客付房租之權利、房東因房屋受損請求房客賠償之權利、
房客請求返還押金之權利．．．等，
大多數的情況，房客都是居於舉證較不利的一方，
但一經法院強制執行，身為房客的你再提起訴訟，就算贏了可能也得不償失，
如果不公證，至少還有些許籌碼或緩衝期和房東協商。
但有種情況，公證的確是對房客比較有保障的，
那就是，如果你的契約超過五年或未定期限者，最好要公證！
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民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。
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此條文乃所謂買賣不破租賃，
因為你的租期過程可能產生的變數太大，若中途不幸遇上被轉讓、法拍等情事，
經過公證後即可主張此權利，讓你的租賃權利不致因房東易主而受損！
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