[小心] 新竹市光復路1段576巷38號10F-1

看板rent-exp (租屋經驗)作者purpleling (防空洞=你的懷抱~)時間18年前 (2006/11/27 00:37)推噓1(1推 0噓 2→)

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【詳細位置】新竹市光復路1段576巷38號10樓之1 【時間】 2006年7月~2006年11月【房東觀察】 1. 對事情斤斤計較，對學生佔大便宜的人 2. 講話不算話，老是以"口說無憑"逃避責任的人 3. 給的承諾常常不兌現【租屋心得】我跟我兩個室友在暑假租了這間房子，房東是二房東我們是一開始就知道的，因為屋主人在國外所以委託他租屋。而我們租的房子是樓中樓的上層，二房東住在樓下那層。從我們跟二房東接洽的時候我就覺得二房東不是個很好相處的人，因為一開始我們跟他談房價跟家具的時候，他就幾乎從不讓步，不管我們要什麼，他都說不可以。最後我們因為時間的關係，再加上尋找房子是一件很累人的事情，還是妥協跟他租屋。二房東一開始想租15000，經過協商後，我們跟他租一個月14000，三間雅房(兩坪、三坪、四坪)、一間衛浴、一個約四坪的小客廳，簽約一年。原本我們再看屋的時候，二房東說樓下的廚房、冰箱跟陽台、洗衣機我們可以使用，但在我們搬進去之後，二房東說只有洗衣機跟瓦斯爐可以使用，因為我們跟他凹降1000元的房價，但這些條件二房東並沒有在簽約的當天跟我們重新約定，而我們也沒有要求他寫在合約上。因為我們想說這些條件是在看屋的時候就有答應了，應該不會有變卦（這是我們的疏忽），基於是我們的疏忽，我們也就認了。之後我們又發現有一間房間缺一張書桌，於是又跟二房東反應，二房東就凹說有一張小小小電腦桌可以當書桌，但我們一開始說好的是每間房間都有一張電腦桌跟書桌，在經過一小段爭執後，二房東同意給予一張 500元的二手書桌，我們也欣然接受，但之後他又打電話給另一位同學盧，我同學受不了他的騷擾，便同意我們不再爭取書桌，改由我們自己購買書桌。之後住進去後，一切都算ok，雖然沒辦法使用冰箱跟陽台曬衣服，我們也都自己想了辦法，像是自己購買冰箱以及在我們的小小客廳曬起衣服。一直到10月底，二房東通知我們三個室友的其中一位說，我們的屋主想要賣房子，且告知他隔天會有仲介帶人來看房子，請我們不要把門鎖起來。聽到消息的當下我室友當然感到相當震驚，於是便跟二房東確認賣掉的可能性高不高？二房東跟他說應該近期就會賣掉，請我們可以開始找房子，並提醒我們合約上有一條特別條款，上面註明"如果屋主擬提前收回房屋，會於兩個月前通知，並賠償一個月的租金"。本來我們想說有買賣不破租賃的法規可以保障我們，但屋主跟二房東跟屋主承租的契約中有寫明如果要賣屋，二房東不得拒絕一定得搬走的條約，再加上我們是跟二房東承租，因此屋主根本不需要對我們負責，只要把二房東趕走，不需要理會我們。因此我們便開始找房子，雖然在這個時間點很難找房子，但我們還是順利在一個禮拜多找到合適的房子。找到合適的房子後，我們通知二房東即將要搬走的訊息，並詢問何時可以拿到押金。一開始二房東態度都還很正常，也表明押金在房子歸還的那天會還給我們。但當我們跟他提到 "一個月的賠償金"時，他的態度一整個大改變，他第一句話就讓我們感覺到事情不太對，他說"我並沒有準備賠償金，而我也沒有打算要賠你們"！我們當然很訝異，於是他開始說他並沒有要我們搬出去，他沒有給定我們該搬走的日期，所以他並沒有要違約。講到後來他本來同意要賠我們錢了，但後來他又反悔，說其實屋主還沒賣掉房子，所以合約還沒解約，就算要解約，也是提前兩個月通知我們，我們必須住滿那兩個月他才願意賠我們一個月租金，由於大家鬧得不是很愉快，所以過程已經變成爭執、爭吵，在最後二房東表示我們四個人(三位室友+一位室友的男朋友)欺負他一個人，所以他不得不妥協答應我們的要求，於是那天他同意我們住到11月為止(因為我們已經付了租金)，然後他同意賠我們一個月租金。而基於二房東態度轉變很大且他之前有不良紀錄的情形，這一整天的談判我們都有錄音存檔。基於他答應我們的條件，我們在兩天後跟新房東簽約。但就在簽約後隔一天，我們的二房東又打電話來要反悔，且策動他的親朋好友輪番打電話來跟我們盧，說我們欺負他。我們最後跟他表示我們有錄音請他不要再說"口說無憑"這種話來反悔後，他又縮回去不抗爭了。但隔天他又開始來盧，且告訴我們他要請法律顧問來，要推翻那天他的承諾，並同時要告我們提前毀約，要我們要賠償他一個月的租金。對於這樣無理的要求，我們當然是不可能同意，也拒絕再跟他談判。我們最後受不了他的騷擾，請學校教官出面處理這件事情。最後我們當然是沒有要求他賠償一個月租金，當作和解的籌碼。但其實我們有詢問過律師跟學校法律顧問，他們是說我們絕對站得住腳，只是看要不要鬧上法庭而已。由於我們都只是學生，我們其實沒有太多時間可以跟他告來告去，所以我們後來還是退步了，放棄我們的賠償金，把押金拿回來趕緊搬走。在這整個過程中，二房東不只沒有履行他一開始承諾的一些事情，(像是使用空間和家具提供)，同時他也一再欺騙我們，像是一開始我們跟他談房價的時候，他說屋主租他22000 ，所以他租上層14000給我們，他下層租8000是因為他已經是常客，屋主給他優惠。我們當時因為太倉卒且沒經驗，並沒有要求他拿他跟屋主的合約給我們看，就相信他的片面之詞。但我們之後在找新房子的過程中，發現其實我們屋主只租他16000，也就是說他幾乎把所有房租都轉嫁給我們，他一個人付租金2000元使用一整層的空間跟設備，還不準我們使用陽台等等，這是我們事後感到非常生氣的事情之一。其次就是他總是說話不算話，口說無憑這四個字讓我們對他這個人是完全地徹底失望，甚至是厭惡!!最後是他不肯照合約賠償的事情，更是讓我們不能接受。這一整篇心得有點冗長，雖然有些細節沒有說得很清楚，我們會退讓當然也是有我們的無奈，但基本上我們希望不要再有同學受害了!!所以才會把整個事件post出來，因為根據我們的觀察，已經有不少同學受害了，(因為他已經分租很多次了)希望不要再有同學遇到他這種惡質的二房東。因為這位二房東可能之後會再搬去別的地方，繼續他惡質的手法，所以如果有同學有需要，可以寫信跟我詢問他的名字，當作之後租房子注意的一項。這邊我只提供他的姓氏，如果板主認為不妥，可以告訴我，我會把他刪掉二房東姓:杜XX。是個女生。 ☆★論述可為觀察探知重點，不宜全然依賴☆★ -- **~∴ ∴~** ╭╦═╮╭╗ ╮╭╦═╮ ╭╦═╮╭╗ ╭╦═╮╭╗ ╭╗ ╭╗ ╮ ╭╦═╮ ╠╣ ║╠╣ ║╠╣ ║ ╠╣ ║╠╣ ╠╬╮ ╠╣ ╠╣ ╠╣╮║ ╠╣ ╠╬═╯╠╣ ║╠╬╦╯ ╠╬═╯╠╣ * ╠╬╯ ╠╣ * ╠╣ ╠╣╰║ ╠╣═╮ ╚╯ ╰╩═╯╚╯╰ ╚╯ ╚╩═╯╰╩═╯╚╩═╯╚╯ ╚╯ ╰ ╰╩═╯ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.81.119 ※ 編輯: purpleling 來自: 220.135.81.119 (11/27 01:34)