[感想]不愉快的結束經驗

看板rent-exp (租屋經驗)作者fibea (小事)時間18年前 (2007/09/25 23:01)推噓3(3推 0噓 17→)

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我先說這篇很長很長很長～~~ ===========我是分隔線================ 最近有了一個新的工作機會跟那邊的公司在談的時候就一直對自己要處理租約的事情心裡有底最近兩天開始辦離職，今天撥電話給房東告知他我不續租了要請教他押金跟預繳的租金處理方法先講一下我的租約狀態我跟房東簽半年約 (用一般公佈的租賃契約) 繳租金方式是三個月繳一次我在這個房子已經租了將近11個月一開始跟房東簽半年，約到期了之後我們雖然沒有換約，但就是有默契租約繼續因為我本來的起租日是在月底，偏偏公司是十號才發薪所以我跟房東有口頭約定我每三個月的十號給租金但是起租日一樣是那個日子，日後我有要搬離只會住到起租日為止但是因為這樣難免會拖到時間，日子久了我覺得對房東不好意思所以在上一次繳房租的時候，就 [31;1m主動提出我要補齊到十號之前的租金以後我的起租日改成十號，房東也答應了就在他那份契約上"加註"『改八月十號』但是當天沒有跟我提到要換約或是延長契約時間回到今天，我從公司打電話告知他我不能住到三個月完結並且跟他說我覺得很不好意思，不然我今天25號告訴他我就租到25號讓他多賺一點房租剩下的半個月房租可不可以退給我他就問我幾號要搬我就說我十月中之前一定會搬房東就叫我乾脆租到十月底我就說這樣剩下十天我也是住不到我以今天25號為主算到25號大家都方便可以嘛一陣互相討價還價後來他說好好他知道了我要25號就算到25號，結束通話過了幾分鐘，房東又打回來說這樣不對，不是這樣他跟我收三個月的租金就是一次給三個月租期三個月，不能退半個月的然後我就拿起契約仔細看上面租金那行沒有加註任何 "一次租期三個月"之類的規定我就說可是合約上面沒有寫阿而且我也沒有違約，我們的約已經到期了我那租金是預繳的不是應該可以退給我他就一直說大略是說沒有人這樣算的我去外面租房子也不會有人這樣算的之類的大意就是不能退給我沒有這種慣例等等我就靜靜的沒說話他就說你考慮一下沒多久就掛電話了掛了電話之後我覺得有點生氣，想說明明我房租就是預繳的那有人家這樣的實住多少多的就該退給我就上網找了一堆民法消基法的相關條文看了一下心裡有個底 -------------------------------------------------------------------------------------------------- *[0m第 450 條民法第 450 條（租賃契約之消滅）租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第 451 條 (租賃契約之默示更新）租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約 *所以我跟房東目前合約的狀態應當是約滿後並未續換約，變成不定期契約另外又有這一條第 454 條預收租金之返還）租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。因此房東理應退還給我預繳的租金才對但是我還是不放心，上網找了消費保護者團體的電話，今天中秋大家都放假，最後終於讓我打到一通有人接的感謝台灣消費者保護協會我跟接電話的先生概述了我的情況，問他我有沒有牴觸合約適不適用上述的民法法條，他聽完我的敘述後表示原則上我是站得住腳的因為合約早在近半年前就終止，現在我的狀況的確屬不定期契約我有跟他說我怕不好意思，所以想讓房東多賺半個月的房租但是消保會的先生說，叫我該有的權益要爭取今天我沒有違約房東不應該不退我多付的房租我有提前告知已經盡了義務叫我不用讓步沒關係如果房東不願意歸還預繳房租，請我到郵局買存證信函寄發再不行報請我所屬地方的消保單位，請消保官幫忙處理我才終於放下心中一顆大石頭，對我而言兩份工作銜接得很緊，這一個月四千多的租金對我來說不無小補下了班回家，我想說趕快跟房東談好跟他約在租屋處樓下的客廳，要 "橋"好這件事房東一來我很客氣的跟他敘述來意，表明想要趕快解決由於房東上一通電話結束是跟我說他不會退給我半個月租金等等我開門見山就跟他說，我剛剛查了一些資料我們目前合約的狀況，是屬不定期契約他就拿出他那份合約，指著上面八月份加註的地方跟我說我們有續約，我就說可是那不是續約，那是當天我們協議要將起租日改成十號，並不是換約也不是續約他就說這樣就是續約，開始有點激動我就說可是我沒有簽名，你那天也沒有跟我說這是續約房東很激動拿著合約一直說怎麼這樣會不算續約我怎麼可以這時跟他說這是不定期契約他是信任我….blah blah 後來我就說，可是我那天男朋友也在場，他可以證明你沒有說那天這樣是續約，而且就算要換續約，也要有雙方簽名或是蓋印，他真的沒有提到續約…等等房東先生就一直很激動說我現在怎麼可以說是不定期契約很沒有意思...等等我就說可是我有我的權益啊整張契約上面都是寫甲方如何如何乙方不得如何如何我的權益我當然也要顧阿況且今天契約上面如果寫明了 "租期一次三個月預繳不能退" 那我今天不會在這邊跟你盧這些事實就是如此過程中我們火氣都有點大我還一直試圖讓我們兩人冷靜下來但是我說什麼房東就一直搶白說我拿法律消保法跟律師壓他另外又說他是信任我才不續約想不到我如何如何我就說可是我們的確是簽半年約約怎樣就照約走不是嘛而且已經約滿了我房租預繳也是事實啊... 反正整個過程很混亂，討論不出結論甚至房東還說，那不然你現在就給我搬走我就說可是我有付你房租你不能趕走我後來房東太太來了，坐下來聽了一下問說現在情形是如何，我就解釋給他聽她當然也是跟房東一個陣線，講的話都差不多於是我又解釋一次目前合約跟我的權益話都還沒講完她又搶白說她以前年輕也在外面租房子，她了解我的處境但是現在的人不講情面做事情都沒規矩重點就是沒人在這樣退的，然後就開始訓我說我翻臉跟翻書一樣，她們租房子給我逢年過節都有噓寒問暖對我那麼好我現在這樣對她們但是我也不是沒禮貌的房客，被這樣說我真的很不服氣去年過年年底也送了要給我馬咪的酒給她們每次網路斷線請房東幫我處理，謝謝我也沒有少說半次之前房租會拖到也是很不好意思一直道歉下樓看到人我也都有打招呼到底是誰翻臉翻得比較快說到底我只是想把我預繳的房租拿回來，兩個人就這樣輪流砲轟我我只要要解釋她們就搶白，就這樣一直狂批猛批把我講成沒人情味不懂做人處事的小孩講到最後我被她們氣哭了我就說我如果沒有誠意要解決就不會趕著要處理這件事，今天你們都站在妳們房東的立場想要是你是我要不是這筆錢對我不重要我幹嘛跟妳們開這個口，要是換成你你不會爭取自己的權益嘛? 結果房東居然跟我說我不會我給三個月就不會拿回來我不是這種人我聽了整個無言...現在是怎樣後來還是一樣一直訓我房東太太還說當初根本不想把房子租給我是房東幫我說話才租給我沒想到這樣處理事情...等等我真的整個傻眼，我只是在爭取自己的權益該退的本來我就可以拿不是嘛扯來扯去我真的生氣我就說那現在妳們評斷我個人把我講成這樣就是因為我要拿那四千二的房租回來對嘛? 她們停了一下又說沒有是事情不是這樣處理的blah，blah 說我比她們的兒子女兒還小她是在教我以後出去租房子不能這樣處理敢情她是以為我很想這樣被罵嘛? 纏鬥很久，後來房東太太也不想聽我說就說不然我到底什麼時候要搬我就說我本來就可以十月十號前搬是對她們不好意思就想說25號提就讓她們房租扣到25號為止我交屋了25號沒到她要租出去我也沒關系房東太太就說好啦退啦退啦，而且是對著房東說房東就說退退退十號當天交屋就退什麼的我就說那我搬完當天交屋再麻煩你們把水電結算扣掉，麻煩妳們了後來我站起來要走了房東還說你以後要跟人家打一個月一個月的契約我就說有啊當初我有要求是妳們一直說不行 (明明房東家就住對面，還每天都來這邊但是當初就說租約不好收不願意讓我按月繳) 反正我還是跟她們道謝，說麻煩她們了就走回樓上大哭。我真的很生氣，憑什麼這樣一直罵人就事論事不能好好處理嘛? 平常我下班遇到房東也都有說有笑見到面沒有打招呼我也有點頭笑一下說要解約說要拿回預繳的租金就這樣翻臉整個過程中房東真的一度很情緒化我也是讓房東太太狂訓最後還說就是我們的 "緣到此為止" (還比了切斷的手勢) 我真的很難過，因為我一直都覺得房東夫婦對人不錯可是有必要這樣嘛有必要這樣去傷害別人嘛? 妳們不是吃素念佛嘛? 這只是我的經驗，氣過被罵過就算了其實去談之前我就有心理準備拿不回來現在這樣，就算她們願意把我房租退給我卻讓我在這房子生活的回憶蒙上陰影她們一棟房子租給十二個人，一生中不知道會遇到多少房客但是一個人的一生中，也不會碰見太多房東吧接下來還有十五天，希望到我搬走那天，我不會碰到房東夫婦家人任何一個人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.225.35.80 ※ 編輯: fibea 來自: 61.225.35.80 (09/25 23:22)

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DesertEagleX

09/26 11:19, , 1^F

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cherrykate

09/26 16:03, , 2^F

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cherrykate

09/26 16:04, , 3^F

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