[分享] 崔媽媽電子報-租屋失竊，房東要不要負責？

看板rent-exp (租屋經驗)作者alatariel (夜宿海生館真美)時間18年前 (2008/03/28 09:56)推噓9(9推 0噓 6→)

留言15則, 9人參與討論串1/1

【崔媽媽基金會電子報】學生租屋_假期後的糾紛租屋失竊，房東要不要負責？房客可否因租賃處失竊，而要求提前終止租約？ ______________________________________________________________________________ 學期一開始，返校後，外宿學生就開始比衰，怎麼說呢？雖然大家都如願以償的放了一個月寒假，但當假期結束後，才發現租屋出了問題。黃同學在上學期，承租了一間距離學校約十五分鐘機車路的個人套房，一個學期才八千元，房租相當便宜，房東在帶看屋時，就對黃同學說：「我會告訴每個住在這裡的房客，房屋四周都是田，路燈比較少，所以只租給男生，會怕的不要來～」，黃同學倒也是因為租金便宜就直接簽約付定，租期為一年，住了半年並未發生問題。但在放寒假返回賃居處時，與室友發現租處遭竊，同學們正在討論是不是該由房東理賠損失，失竊的部分從電腦到日用品無一倖免，有同學說：「還是先聯絡房東跟警察吧！但等處理好，縱使我合約還有半年，我也不想住在這裡了！」。一周後，警局也未破案，房東也無意賠償，同學迫於合約尚有六個月，無法合法終止租約，只好繼續居住。而另一個個案是張同學。張同學在寒假結束後，回到賃居的套房，居然發現原本舖好的床，是有人睡過的，返鄉前整理乾淨的地板上，也多了幾瓶喝過的飲料，而自用收妥在抽屜的保養品都被放在鏡台上，其他的室友並沒有發生這樣的狀況。　　張同學趕緊打電話給房東太太，說明狀況，詢問是否要報謷，沒想到房東太太卻說：「不用那麼大驚小怪！那是我房屋啊！我兒子的女朋友，來南部玩玩住幾天，我又不准她跟我兒子睡同一間房，所以我想看看你們三間房，有沒有適合她可以住的，而且順便看看你們電器有沒有關好，三間房間，就你的最乾淨，所以就借她住了四、五天，不要見怪吶！我不會給你算寒假的錢，你說好不好！」，聽完房東一長串的解釋，同學心想，房間的東西是都沒有損失，而且又不用付房租，但是一想到有人隨便進出房間，使用她的東西，心理就不舒服，但事後也只能平和的提醒房東，不要再隨意進入了！　　上述的二件案例，偶而會發生在外宿生身上，大多數的學生都會用一種自認倒楣的心態解決問題，但在在實務經驗上，隨著發生狀況不一，所以影響程度也不同，根據崔媽媽調查，的確曾發生多起長假結束後，房屋遭竊及房東或其家人擅入房間的問題，而這樣的狀況，並非不能預防及解決，只要在承租前多一點細心，及事發後，多加溝通，相信案例中的同學，在日後的租賃路上會更順利。針對第一個案例【承租處遭竊】中的同學，均已得知承租處，地處偏遠，卻因價金及其它因素，仍選擇承租，事後租賃處遭竊。現釐清下列事情，一．承租的房屋遭竊，房東是否有責任理賠？　　房屋遭竊，並非因房東有未盡之責所以被偷，（例如：未裝置一般得以防範之裝備，如：門或門鎖），因此不能將遭竊之原因責究於房東，所以房客沒有理由向房東要求損害賠償。　　崔媽媽基金會學生租屋服務部主任馮麗芳表示，故事中的承租人，皆知道房屋地處偏遠，仍因考慮價金因素，或其它條件，願意承租，然事後發生竊案，應為有因可循，所以在承租時考量因素眾多，但居住安全，亦為其重要之一環，不可不慎。二．房客可否因租賃處失竊，而要求提前終止租約？　　承第一點所述，房屋遭竊，因不可歸責於房東，所以在民事上不能要求無條件終止租約，而僅能報案，請警察處理遭竊事件，若事後警察逮捕小偷後，則可向小偷要求民事賠償。　　第二個案例張同學【租賃期間未經承租人同意，進入租屋】案例，房東因沒有基本的法律概念，認為出租的房子，仍可隨意的進出及使用，導致承租人合法使用的私人的空間被他人佔用及私人物品被移動，這些狀況，都可能令房東需負刑法第306條無故侵入住居罪之刑事責任。　　但一般在類似的糾紛中，往往都是雙方當事人私下和解較多，因為不論是房東或房客，對租賃物的使用範圍，大多界定模糊，或不懂在法律上的界定或使用的權限，導致此類糾紛雖然層出不窮，但甚少因此鬧上法庭，崔媽媽法務部馮麗芳表示，只要房東將租賃物出租予他人，則租賃物之使用權限，僅屬他人所有，任一人未經同意，不得任意進出、使用。 ============================================================================== 本文章轉錄自【崔媽媽基金會電子報】970327 -- 「幸福」是因為感覺不寂寞.. http://www.wretch.cc/blog/alatariel 「寂寞」是因為曾擁有的幸福太多.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.40.34 ※ 編輯: alatariel 來自: 140.112.40.34 (03/28 09:58)