[路過] 房東怎麼都這樣

看板rent-exp (租屋經驗)作者mucoci (果然微酸)時間17年前 (2008/08/09 04:09)推噓5(5推 0噓 7→)

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雖然說沒租過房子不過因為以後可能會租房子就在租屋板看了一兩年的文章發現雖然爛房客不少不懂狀況的房客也有但爛房東更多印象中不外乎就是水電費無預警漲價隨意進出修膳不力朝令夕改還有最常使出的大絕招--就是不退你押金什麼幫忙找到人租才退根本就當租金收入不退的扣下來當水電清潔費的…(還利用這筆錢油漆啥的…) 什麼鳥狀況都有… 看文章時實在是要幫各租屋遇到爛房東的版友加油心裡也幫你同聲詛咒惡房東在累積了大家的經驗後… 知道了如何對付和預防的方法讓小弟大大的長進也希望大家以後定契約時，預防惡房東租賃中也要快找到治惡房東的方法小弟有一些想法不知是否可行還請版友賜教一、租賃中未經承租人同意隨意進出可以私闖民宅之刑法法條警告之，又不破壞和氣二、換門鎖需先得到房屋所有人同意不過如果房屋所有人不同意…該如何處理又不好以"你是不是想偷偷進來"等話來破壞和氣三、維修不力這個小弟完全沒看到有解答是否可在租賃契約上加註條款，以期達到警告房東不要擺爛之預防四、朝令夕改多一些有的沒有規則，又改來改去時，雖以契約為主但若是遇到房東以"不然你就搬走呀…"這一類話來刺激時看到很多版友委屈求全(因為還要搬還要找房子麻煩) 是否可在契約上，加註出租人片面毀約(這算毀約吧) 除了退租金、押金、再加搬家費及懲罰性賠償(就像房東扣的那個押金) 五、房東人格問題什麼都沒問題，就是房東本身或其家人有問題如性騷擾、機車等此類問題並不會加註在契約上該如何可以要回押金、租金順利撒退六、苛扣押金是否可以在契約中、加註應於退租後幾天內返還及延遲返還之懲罰七、稅務問題我沒記錯的話，房租租金扣掉45%的修膳費用，才是要報稅的金額我以前還有遇到白痴房東(要租壁面) 說自己都用全額報稅，要跟我們收10%的稅明明他的收入就不用報…還要騙人但後來被我洗面好在有google大神，不然發現房東遇到不懂的通常是能騙就騙人都是這樣… 八、租期問題 15日租…一開始租時沒問題，算半個月，卻在最後要搬時，要一個月的租金這個也是一堆爛房東的技倆說什麼半個月沒辦法租人啥的鬼話那是他的問題應於租約租金部分特別寫明以上就是小弟的看版心得和疑問雖然爛房東不少但剩下的好房東，大家也要給他們鼓勵也請大家不要遇到爛房東為了要回押金就害別人去租還有預防勝於治療不要為了在房東前保持好關係損失自己的權益(一切以白紙黑字為王!) 特別是當你一開始不知道他爛不爛時!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.117.0.231 ※ 編輯: mucoci 來自: 59.117.0.231 (08/09 04:10) ※ 編輯: mucoci 來自: 59.117.0.231 (08/09 04:14)