Re: [問題] 搬進去一天.狀況與房東敘述不合

看板rent-exp (租屋經驗)作者zemoka (沒這格人)時間17年前 (2009/01/17 18:05)推噓2(2推 0噓 13→)

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大家好我上網查過後除了租約明訂房客得提前終止之事由（例如：前述「房客得提前終止租約」的條款）之外，在法律上，房客還有哪些可以依法有權提前終止租約之事由，常見的有下列幾種情形：（1）承租的房屋有瑕疵，危及房客（含同住家人）的安全、健康（民424）。（2）依法律及租賃契約，房東有修繕的義務，經房客催告而仍不修繕時（民430）。（3）承租的房屋有一部分減失，存餘部分不能達租賃使用目的（民435）。（4）因第三人主張權利，致不能使用、收益（民436）。（5）房客死亡，其繼承人得通知房東終止租約（民450Ⅲ）。　　房客如依以上（1）至（5）之事由終止租約時，是依法律規定行使其權利，房東不得要求抵扣（沒收）押金或賠償，應特別注意。我找到這些法條後,今天跟房東說 1.我:房東你怎沒說熱水器作動很大聲房東:我不知道我:你怎可能不知道,你房東你安裝房東:可能是開最大火(我先確認做非最大火,而且是老舊熱水器) 我:真的吼房東:(裝死樣) 我:我當時第二次去看房子有問妳先生都學生住吼?怎半夜還有下工勞工朋友房東:阿!!沒有啦,他們兩個多很乖我:不是這問題吧,還有網路沒上線,住的跟你當初說的都不一樣房東:網路你自己試試看,對了房租我:房東我直接說,現在我住第一天就很多狀況,如上面文章狀況,我們學校教官有教過民法424(說明) 你這樣如房東先生說的七天我如果還是被吵醒,引響我睡眠跟健康退租 ,或民法430(說明) 你在網路上維修處理太慢或讓我不滿意修不好,我可以退租房東:1個小時後馬上來修網路還找人(根據樓下酒促說,他住三個月修不好,還曾經斷網一個月) 修完後房東:那個房租? 我:回說昨天這種狀況下你都沒說明,而且我東西還沒整理好,沒辦法刷本子,而且我還不知道這樣住會不會引響我房東:那你可以換房間阿我:沒關係我先這樣,如同我所說的,如果我還不滿意,願意3500元/30天*天數, 畢竟是買賣有基本權利跟義務吧,如果雙方不合可以照合約或民法,這我們直接先說彼此都好房東:那好你先住住看在討論以下是我狀況,如果到時候我不想住她想要反悔,我會告知他說簽下因為我房間有熱水器,當初沒告知聲音太大,引響我睡眠跟健康,如果他不同意我會告知我要錄音請問各位前輩我這樣做有啥不妥? -- 大家好！Ｓａｙｃｏｏ　http://kuso.cc/3lZv 輕檔車論壇　　http://kuso.cc/3lZw Zｅｍｏｋａ　 http://kuso.cc/3lZx 以上都可以找到我喔！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.198.78.100 ※ 編輯: zemoka 來自: 60.198.78.100 (01/17 18:07)

推

claire1025

01/18 04:17, , 1^F

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claire1025

01/18 04:18, , 2^F

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zemoka

01/18 11:29, , 3^F

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