[問題] 合約問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者diana3 (小)時間17年前 (2009/02/08 13:25)推噓0(0推 0噓 2→)

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最近看房子看一數週了有間房子很安靜是住宅區(建設公司蓋的) 房東帶看屋時全空屋要價四千外加管理費單人一百一十元(出租處在二樓，二樓有兩間若另一間租出就是這價格。) 如果另一間沒租出去就是自己要付兩百二十元管理費。但是什麼都沒有，而且格局有點怪... 1.房間只有一些插孔座，而插座對面是往內凹的空間，他們(房東)說是衣櫥@@ 2.房東說不知道房客要什麼所以沒放基本傢俱，要等房客說。這有點說不過去。讓人感覺他沒準備好(詳情看下列說明) 3.第一次看屋和第二次看屋間隔約一週，雅房外熱水器仍未裝(也就是沒熱水) ，房東又以同樣藉口說不知房客有沒有要住，先沒裝。問題是，以房客看屋心理來說，看滿意就租了，更快的簽約了幾天後就搬，搬進來沒熱水怎麼在冬天洗澡？ 4.洗澡是民生必須品，包括窗簾這種天天都會使用的設備，都沒有就要我先簽約，這對我有保障嗎？我很怕他在我約簽了熱水器遲遲未裝，那我怎麼生活？屆時要搬又很難找到房子(越晚找越難找) 可能押金又拿不回來也就是說，他要我先簽約才要開始動手裝熱水器、窗簾、衣櫥、網路，這合理嗎？再來，合約因我認為不對勁所以先帶回閱讀....請網友幫忙看看好嗎？謝謝 (我只打怪怪的地方) 1.稅費負擔：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部分，應由承租人負責補貼，承租人絕不異議。 2.簽約代辦費，新台幣_______元〈〉由出租人負擔〈〉由承租人負擔〈〉由雙方當事人平均負擔 3.如辦理公證，其代辦費新台幣_________元〈〉由出租人負擔〈〉由承租人負擔〈〉由雙方當事人平均負擔 4.租賃物之返還租賃契約終止時，承租人應先期完成房屋及附屬設備檢修，保持勘用，並即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。承租人未即時遷出返還房屋時，自終止日租約或租賃期滿之歷日起，承租人應支付按房租5倍計算之違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不得有異議。 5.修繕及改裝房屋損壞而有修繕之必要時，應由〈〉承租人負責修繕。對於附屬設備(如冷氣、〈〉出租人熱水器、水電設備及其消耗品)等非房屋結構部分之修繕，應由〈〉承租人負責修繕。〈〉出租人尤其是第五點(內容一樣，但是點數是我從合約上看覺得怪的整理一起) 房東告訴我除非建築物本體壞了才會修理，其他壞了不修。但他太太解釋說，電燈壞了可能不能馬上修，還是我建議他們才說會先找水電工(吧！？)。我聽房東說只有房屋節構壞了才會修覺得不合理阿！一般房東若電熱水器、冷氣、電燈、等原本有附的設備壞了本來就要修理，哪有不修道理？(因致使房客無法使用) 由於現在找不到安靜房子，很困擾....請網友幫忙看看給建議好嗎？謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.73.230