Re: [問題] 明天要付訂金了，有許多問題想問

看板rent-exp (租屋經驗)作者imdodo5363 (尋千遙)時間17年前 (2009/06/08 09:05)推噓7(7推 0噓 79→)

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※ 引述《TwinA (越吵感情越好!!)》之銘言： : 我的問題很多，希望大家不吝耐心 : 為我們這些沒經驗的租屋族提出寶貴的建議 : 先感謝大家～～ : 1.我們的租金是15000/月 : 請問訂金付5000會不會很貴呢？ : 星期天要簽約了 : 他說要一次把第一個月租金跟兩個月押金都繳清 : 一般都是這樣嗎？ : 2.帶我們看屋的仲介有點...該說是不老實還是糟糕？ : 第一次去看屋時發現 : 馬桶水管因為老舊而有些微漏水，導致相鄰房間有點壁癌 : 他跟我們說這個是基本的、一定會修好 : 第二次跟另一個室友去看他也這麼說 : 結果都要簽約了的當天才打電話跟我們說房東說修水管的話月租要增加1000 : 另外他第一次看屋時並沒有跟我們說，其中兩間房間之間的牆是石灰板隔間 : 第二次看屋大概是看我們承租意願很高才說溜了嘴 : 還很堅持不是木板隔間，是石灰板隔間 : 雖然我們後來決定不要去介意這個牆的瑕疵 : 但這樣是不是感覺有點不老實？ : 或者說他根本不能確定房東的意思 : 這樣我們要怎麼在許多重要的細節上達成共識呢？ : 屋主是老太太、處理的是媳婦 : 媳婦有時候不能作主又是個問題 : 3.板上有許多人提到換鎖這件事 : 我在看屋的過程中，也曾經有房東太太根本沒通知房客就帶著我們進去 : (當然這間就立刻out!) : 因此我們想要換鎖，我想要在給他訂金之前確定他願意讓我們換鎖 : 不希望我們自己換了之後房東機機歪歪的 : 請問我應該如何開口比較恰當呢？ : 4.契約書的選用 : 大家是不是都直接簽房東提供的契約書呢？ : 或者如果有仲介的話是不是就直接簽仲介提供的契約書呢？ : 因為我很不想簽文具店賣的契約書 : 裡面擺明了就是在欺負房客 : 竟然還有"放棄先訴抗辯權"條款，實在是笑掉大牙 : 我曾經請仲介看我印的崔媽媽基金會的契約書 : 想說他有經驗，請他看一下裡面的條款如何 : 結果他非常的鄙視我這樣作，說用房東提供的文具店的契約書就好 : 還說大家都這樣用 : 我告訴他租屋講座的律師說文具店的契約都是偏袒房東，我不想用 : 他整個就激動起來，我至今還是不明白他到底有什麼好激動的 : 即使是我提出的契約，房東又不是連看的機會都沒有就一定要簽 : 還怕我坑他不成 : 雖然因為契約事件讓我們很火大 : 不過他房屋很符合我們的條件，後來仍然決定租這個物件 : 但是接下來終於還是要進到簽約這個程序了 : 請問大家對於契約書的選用有什麼建議呢 1.$5000的訂金是有點多，訂金與押金不同，訂金只是確保在簽約之前，避免雙方口頭承諾不履行，讓房東心裡有底，也不會在簽約前變掛，又轉租給他人。高額的訂金有利房東，房客也更具承租的說服力，如果一定會租，訂金越高表示房客反悔機會越小。一般簽約的確是2月押金加1月房租，當這中間有許多變因，有商談的空間。 2.修水管要月增房租$1000，聽起來很怪，這部份房東在出租時，房子的狀況應該妥善可用，水管也不是你造成的，這說詞就是不太對勁。石灰板隔間可能會有問題，隔音效果如何，要慎重考量；房東婆媳又掛上仲介，若只有一人主事倒也無所謂，三頭馬車，其中會不會有問題很難說，大致上要住個半年就會知道，房子始終都沒狀況，就不需要麻煩到房東。 (應面對的人還是房東，仲介只是轉達場而已，仲介所說的不代表房東會同意) 3.換鎖一定要告知房東，只是當你換鎖，房東也應該會向你要一份備份鑰匙，世上沒有打包票的事，一般房東留一備份鑰匙，只是為緊急狀況使用，萬一你在燒水，人又不在房間，權狀所有人沒有鑰匙卻要破門而入，尷尬的場景所衍生的任何損失，都要由你概括承受，所以你想換鎖定要告知房東，房東不一定會要求一份備份鑰匙，但換鎖有告知義務。因房東擁有備份鑰匙，而可以不經房客同意，擅自進入房客的房間，這並非你必需要換鎖的主因，不如簽約時直接講白，但如果講的對象是仲介，也許是不錯轉達人，也可能是白忙一場。(房東擅自進入房客房間的違法行為，不該採用不對的方法來防堵) 4."放棄先訴抗辯權"條款，怎會是笑掉大牙呢?有些人的工作要保證人擔保，去銀行貸款也要保證人，這些保證人幾乎都是"放棄先訴抗辯權"，原po的理解顯然有誤。 "放棄先訴抗辯權"是當房客跑了，或房客有對房子破壞，造成房東的損失，房東可以不選擇向承租人求償，而逕行向你租約上的保證人求償，也就是"死道友不死貧道"，這只是保障房東較大財物的完整，畢竟房東是把一間房子交給房客去"玩"，會玩出什麼把戲，有無窮的空間。(兩人承租，有一人會是保證人；一般為求便利，房東大部份是看房客的職業，房客有正當的職業，通常就會略過保證人，因為臨時要房客去路上拉保證人，會有難度；若是學生，房東有看到學生證，就不太會要求你去找個保證人來擔保) 不管是文具店的租約，或是網路上下載的，租約內容都會有不同，而且從中還可增減修改，所以重要的是租約中每個細項，你必須都要看過，這才是比較穩健態度。(房東一樣可以給你"修正版"的崔媽媽基金會的租賃契約書) 至於，想把租約由"房客"來提供的，現今為止我還沒聽過有這種事的，為此與房東爭吵想想真的很是奇怪，房東丟出一份契約，你可以選擇接受或不接受，或者從中增減條文，可是你丟出一份"來路不明的契約書"，看在房東的眼裡，房東怎知這會不會是 "房屋買賣契約書?"，用3個月的租金買走一間房子，或者你是房東，有房客擬好一份租賃契約要你來簽，你會敢簽嗎? 再說"偏袒"，租約在怎麼偏袒房東，也不會大於民法的規定，仍是建議讀清楚條文，有不明之處就問房東，"房東也不明白"就後面加記清楚，細節有利於房客可寫在租約上，籠統有利房客之處就不要多作描述。(與仲介簽，則要對方有授權書，權狀證明等等；最好是仲介在旁，然後能直接與房東簽，這樣才不會轉達遺漏的問題，事後才說"房東都不知道"，因為當時是與仲介簽的) ps:有仲介的房子，要特別留意，一般好租的房子，房東自理，房東不須在花錢交給仲介打理，這說法並不是想一竿子打翻一條船，當然也會有比房東還好的仲介。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.65.198

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