PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[問題] 別人年繳但我想要月繳

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (日光)時間17年前 (2009/06/23 01:24), 編輯推噓14(14推 0噓 69→)
留言83則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
先說其實主角是我妹。 我妹因為學校不讓高年級的住宿， 所以在五、六月就開始在找房子了。 要跟她一起住的兩個室友是不同系的女同學。 她們只看了一間就決定要租了。 雖然房子舊了一點，不過房東人很nice， 還主動幫忙搬東西，房價也很OK。 6/2當天跟房東付清了訂金決定要租了， 不過契約房東是說等6/23搬進去再簽定。 在6/2那天就有討論到說要年繳、季繳或月繳， 當然是年繳比較便宜， 就我妹那間來說，年繳是$34800， 而月繳是$40800(而且我妹那間還是最大間的)。 因為家裡關係， 所以我妹一直都是自己在外面打工， 因為不想造成媽媽的負擔， 也不想請媽媽先墊， 所以她是希望可以月繳。 但另外兩個室友因為家裡都可以幫她們先付年繳的錢， 所以其中一位A同學就說， A的媽媽可以幫我妹先付月繳的錢， 那我妹可以之後一個月一個月慢慢還給她。 我妹聽了之後不疑有他，所以那時候(大約是6月初的時候)也就答應了。 直到今天6/22，因為明天就要搬進去了， 所以我妹就問A同學說，明天是不是要先給A同學第一個月的錢， 結果A同學說，要先給她$3400(這是我妹那間月繳的錢)， 才發現A同學的媽媽意思是， 她們可以先幫我妹先付一整年的錢，不過我妹要還的是月繳的錢。 首先，我覺得既然是三個人合租一個公寓， 如果要年繳的話，就三個人都年繳， 如果要月繳的話，就三個人都月繳， 如果照A同學媽媽的意思， 那憑什麼另外兩位同學已經享有年繳的優惠， 而A同學還要跟我妹這邊收取月繳跟年繳中間的差價呢?? 如果A同學的媽媽願意幫我妹先墊， 我跟我妹都會很感謝她們， 但實際上卻跟我妹拿月繳的錢， sorry，我想應該沒幾個人可以答應吧?? 再來我覺得A同學傳達能力有問題， 為何話只說一半?? 如果早在6月初時就說可以幫我妹先墊， 不過我妹要給的是月繳的錢， 這樣我妹還不如跟媽媽商量，請媽媽幫忙先付。 (因為我們家裡經濟狀況真的不太好， 所以非不得已我們不會請家裡幫忙的) 現在，明天就要搬進去也要簽合約了。 我跟我妹說，只有三個情形。 第一，就是你願意妥協，讓她們先幫你墊年繳的房租， 不過你只得乖乖每個月給她們月繳的錢； 第二，就是你要打電話回家請媽媽先付年繳的錢， 不過也沒辦法明天就籌出來這一筆錢； 第三，既然契約還沒簽訂完成， 那明天就拿著你的行李走人，請另外兩位室友自行找人替補。 第三點真的是下下之選， 因為其實我妹的訂金部份在6/2已經給了， 所以如果她不住的話所以我想這部份應該是拿不回來了。 但我跟我妹說， 就算是第一或第二個情形， 我想你以後也不會住得很開心吧?? 其實是覺得有點難過又心疼。 我妹才第一次要在外面租房子， 還沒住進去就遇到這麼大的問題了，唉..... 其實是要跟大家分享一下這個情形還有我的心情， 小女子下臺一鞠躬~~~~~~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.179.239
推
06/23 01:35, , 1F
幫房東找下一個人呢?? 我也覺得會住的不快樂
06/23 01:35, 1F
推
06/23 01:46, , 2F
不然就看34800的利息一年要多少(照法定最高的算)
06/23 01:46, 2F
推
06/23 01:46, , 3F
機車媽媽想當另類房東唷
06/23 01:46, 3F
→
06/23 01:47, , 4F
法定利息5%...
06/23 01:47, 4F
→
06/23 01:49, , 5F
不然就跟房東說明困難處..看能不能只有你妹34800月繳
06/23 01:49, 5F
→
06/23 02:01, , 6F
房東6/2有說過，年繳季繳月繳他都ok，不過他把三個人看成是一
06/23 02:01, 6F
→
06/23 02:01, , 7F
個個體，要月繳要三個都月繳，要年繳就三個就年繳，房東人真
06/23 02:01, 7F
→
06/23 02:03, , 8F
的不錯，所以我不希望是因為這種問題而麻煩到房東....
06/23 02:03, 8F
推
06/23 02:03, , 9F
有點不可思議 賺差價的同學?或是同學的媽媽?
06/23 02:03, 9F
→
06/23 02:05, , 10F
不知訂金多少?或許我說的已晚 總覺只看一間是賭很大的
06/23 02:05, 10F
→
06/23 02:07, , 11F
已經付的那個是押金，我記得是三千元。
06/23 02:07, 11F
→
06/23 02:09, , 12F
因為"幫繳"而一起租 本來就沒規定一起 現在退出卡訂金
06/23 02:09, 12F
→
06/23 02:12, , 13F
3千快要一個月租 訂金很多 我想不太容易抽身自行去租..
06/23 02:12, 13F
→
06/23 02:12, , 14F
i大上面說"沒規定一起"的意思是????
06/23 02:12, 14F
→
06/23 02:14, , 15F
你妹可以自己去租 不用和那兩人一起 但就是卡訂金
06/23 02:14, 15F
→
06/23 02:15, , 16F
因為你妹只有看一間 就決定租了 一般至少看4~5家
06/23 02:15, 16F
→
06/23 02:17, , 17F
是另外兩位同學說覺得這間便宜，然後又嫌麻煩不想再看其他間
06/23 02:17, 17F
→
06/23 02:19, , 18F
我是想若我妹決定不跟她們住，是可以先來我的住處先擠一下
06/23 02:19, 18F
→
06/23 02:19, , 19F
租房子沒有在嫌麻煩 最少看4~5家 也不一定都要結伴租
06/23 02:19, 19F
→
06/23 02:20, , 20F
若擠一下 那訂金會損失?且會不會有通勤問題呢?
06/23 02:20, 20F
→
06/23 02:20, , 21F
說到要一起租是之前她們在同宿舍的時候口頭約定的，可能那時
06/23 02:20, 21F
→
06/23 02:21, , 22F
候感情還不錯吧 (冏rz)
06/23 02:21, 22F
→
06/23 02:23, , 23F
是A同學的意思 還是A同學媽媽的意思?誰在賺差價?想過嗎
06/23 02:23, 23F
推
06/23 02:24, , 24F
看看你妹有沒有辦法幫忙找到代替她的房客
06/23 02:24, 24F
→
06/23 02:24, , 25F
這部份現在還不能確定，因為還沒有直接跟A媽媽溝通過，都是透
06/23 02:24, 25F
→
06/23 02:24, , 26F
賺這個價差要是我就不會跟A同學同住...而且還要同住1年耶
06/23 02:24, 26F
→
06/23 02:25, , 27F
過A同學。是有想過押金會損失及通勤的問題，我這邊離學校會遠
06/23 02:25, 27F
→
06/23 02:26, , 28F
一點，但不住押金就真的要損失了........
06/23 02:26, 28F
→
06/23 02:26, , 29F
b大辦法也不錯 但就怕短時間不容易找到人
06/23 02:26, 29F
→
06/23 02:27, , 30F
3個辦法 1.看在訂金乖乖就範 如A同學所言
06/23 02:27, 30F
→
06/23 02:28, , 31F
2.咬個牙,最糟糕訂金不要了 再去找房子
06/23 02:28, 31F
推
06/23 02:28, , 32F
先試試看吧6月很多人找房子~PO地方板跟租屋板試試...
06/23 02:28, 32F
→
06/23 02:28, , 33F
3.窩在你那邊(訂金也是損失)
06/23 02:28, 33F
→
06/23 02:30, , 34F
還有在學校附近貼紅單~之前我朋友這樣做2天就找到房客
06/23 02:30, 34F
→
06/23 02:30, , 35F
如果學校有BBS租屋板也貼...
06/23 02:30, 35F
→
06/23 02:31, , 36F
b大的方法是可以的 但就是要有損失訂金的打算了
06/23 02:31, 36F
→
06/23 02:32, , 37F
或是請你妹找A同學媽媽溝通看看呢?
06/23 02:32, 37F
→
06/23 02:32, , 38F
訂金可以用房租抵吧?如果找到人可付一年可以從中拿回押金
06/23 02:32, 38F
→
06/23 02:32, , 39F
最差的情況就是損失3千 然後找房客頂替(或者就範)
06/23 02:32, 39F
→
06/23 02:33, , 40F
的部份...如果真的找不到...那只好犧牲押金了...
06/23 02:33, 40F
推
06/23 02:40, , 41F
另可以問問房東契約有沒有辦法晚一點打...趁機找房客..
06/23 02:40, 41F
→
06/23 02:42, , 42F
或是付一年房租寬限幾天再繳....
06/23 02:42, 42F
→
06/23 02:42, , 43F
因為6/23就要住進去了，而且三人的家當目前都在房東住處，所
06/23 02:42, 43F
→
06/23 02:44, , 44F
以延後簽約我就沒有考慮了....不過明天簽約時我會在場!!
06/23 02:44, 44F
→
06/23 02:52, , 45F
謝謝i大及b大的意見!!讓我思路更清晰 (?!) XD
06/23 02:52, 45F
→
06/23 02:53, , 46F
會選擇損失最少且最不影響到其他兩位同學的方法,謝謝捏 ^0^
06/23 02:53, 46F
→
06/23 03:16, , 47F
仔細看全文 你們應該只會簽一份租約 因三人是一個體
06/23 03:16, 47F
→
06/23 03:17, , 48F
如果你妹退出 租約就會簽不成 房東非一對三簽三份租約
06/23 03:17, 48F
→
06/23 03:18, , 49F
以退出不租了 可當籌碼使用 讓那兩個去煩惱擾一下
06/23 03:18, 49F
→
06/23 03:24, , 50F
不客氣的說 爛同學賺差價 17%的利息不如叫他去搶好了
06/23 03:24, 50F
→
06/23 03:30, , 51F
信用卡循環利息有的只有9.5% 再想一下就知道該怎麼做了
06/23 03:30, 51F
推
06/23 03:43, , 52F
這種人你妹還敢和他住一年？不管是A的主意還是A媽的主意都一
06/23 03:43, 52F
→
06/23 03:45, , 53F
樣糟糕 近4萬數字不算大 請家人出面和A媽談 先取消交易再說吧
06/23 03:45, 53F
→
06/23 03:47, , 54F
聽到這種事真的很氣 A那邊有寫借據嗎？
06/23 03:47, 54F
→
06/23 04:15, , 55F
目前是沒聽到借據這件事......
06/23 04:15, 55F
→
06/23 10:24, , 56F
依民法88+89條 你妹就可向另兩位同學講明 不要租了
06/23 10:24, 56F
→
06/23 10:25, , 57F
訂金一起被扣 要租就好好談
06/23 10:25, 57F
→
06/23 14:41, , 58F
不知是A想A6千 還是A他媽想A六千 還A和A他媽各想A3千
06/23 14:41, 58F
→
06/23 14:42, , 59F
總之這種人 不宜深交 心裡要劃清界線才是
06/23 14:42, 59F
推
06/23 16:00, , 60F
我寧願花三千 也不要多花六千阿
06/23 16:00, 60F
推
06/23 16:24, , 61F
無憑無據 錢直接還他算佛心了 欺人太甚
06/23 16:24, 61F
推
06/23 23:17, , 62F
換個角度來想，就把它當做是你妹妹住的是月繳的，一樣付那
06/23 23:17, 62F
→
06/23 23:19, , 63F
麼多錢，多出來那些錢就當做是向A同學先借的利息。
06/23 23:19, 63F
→
06/23 23:20, , 64F
如果心裡會因為每個月被多拿500元會不舒服的話，那還是換地
06/23 23:20, 64F
→
06/23 23:20, , 65F
方吧，不然強留也是會有心結的。
06/23 23:20, 65F
推
06/24 00:04, , 66F
由你們家人直接和A媽聯絡，看詳細情況再說吧。
06/24 00:04, 66F
推
06/24 02:14, , 67F
這...反正妳妹本來就是要月繳，為什麼不想成是給A一個方便?
06/24 02:14, 67F
→
06/24 02:17, , 68F
嚴格來講，妳妹這樣也沒吃到虧阿..只是當時雙方溝通不良
06/24 02:17, 68F
→
06/24 02:21, , 69F
讓妳妹沒佔到便宜，使得妳們奇摩子不好。但若妳妹退出，
06/24 02:21, 69F
→
06/24 02:27, , 70F
反而影響另外兩位權益甚鉅。這可以是沒什麼大不了的問題，
06/24 02:27, 70F
→
06/24 02:28, , 71F
只在妳們一念之間...請再三思。
06/24 02:28, 71F
推
06/24 03:07, , 72F
我想這不是原PO妹妹吃虧或占便宜的問題，而是A或A媽何以
06/24 03:07, 72F
→
06/24 03:08, , 73F
要賺這中間的價差呢?這樣的心態日後會不會可能衍生其它
06/24 03:08, 73F
→
06/24 03:09, , 74F
更多的問題?畢竟一繳就是1年了，簽了約之後損失的可不只
06/24 03:09, 74F
→
06/24 03:10, , 75F
這些了...我想原PO擔心的不在吃虧上 而是A一開始沒有說
06/24 03:10, 75F
→
06/24 03:11, , 76F
請楚或隱瞞吧...若幫忙出錢只是為了自己獲得更大的利益
06/24 03:11, 76F
→
06/24 03:12, , 77F
這樣的室友會讓我擔心，畢竟注的是雅房，未來還有很多
06/24 03:12, 77F
→
06/24 03:12, , 78F
共同生活一起的地方啊...原PO妹妹又是第一次在外租屋
06/24 03:12, 78F
→
06/24 03:13, , 79F
這樣以後會不會吃更多悶虧呢?
06/24 03:13, 79F
→
06/24 03:16, , 80F
若室友多少清楚原PO妹不得已選擇月繳的原因還想要取中間
06/24 03:16, 80F
→
06/24 03:16, , 81F
價差，要是我會有點寒心...
06/24 03:16, 81F
→
06/24 03:36, , 82F
今天已經簽約了....詳細情況我已回覆我自己的文章了......
06/24 03:36, 82F
→
06/24 03:37, , 83F
j大i大b大說的都對，只是看從什麼角度去看事情......
06/24 03:37, 83F
‣ 更多 cvtc 的文章
文章代碼(AID): #1AFxux6U (rent-exp)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cvtc 的文章
文章代碼(AID): #1AFxux6U (rent-exp)