[問題] 別人年繳但我想要月繳

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (日光)時間17年前 (2009/06/23 01:24), 編輯推噓14(14069)
留言83則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
先說其實主角是我妹。 我妹因為學校不讓高年級的住宿, 所以在五、六月就開始在找房子了。 要跟她一起住的兩個室友是不同系的女同學。 她們只看了一間就決定要租了。 雖然房子舊了一點,不過房東人很nice, 還主動幫忙搬東西,房價也很OK。 6/2當天跟房東付清了訂金決定要租了, 不過契約房東是說等6/23搬進去再簽定。 在6/2那天就有討論到說要年繳、季繳或月繳, 當然是年繳比較便宜, 就我妹那間來說,年繳是$34800, 而月繳是$40800(而且我妹那間還是最大間的)。 因為家裡關係, 所以我妹一直都是自己在外面打工, 因為不想造成媽媽的負擔, 也不想請媽媽先墊, 所以她是希望可以月繳。 但另外兩個室友因為家裡都可以幫她們先付年繳的錢, 所以其中一位A同學就說, A的媽媽可以幫我妹先付月繳的錢, 那我妹可以之後一個月一個月慢慢還給她。 我妹聽了之後不疑有他,所以那時候(大約是6月初的時候)也就答應了。 直到今天6/22,因為明天就要搬進去了, 所以我妹就問A同學說,明天是不是要先給A同學第一個月的錢, 結果A同學說,要先給她$3400(這是我妹那間月繳的錢), 才發現A同學的媽媽意思是, 她們可以先幫我妹先付一整年的錢,不過我妹要還的是月繳的錢。 首先,我覺得既然是三個人合租一個公寓, 如果要年繳的話,就三個人都年繳, 如果要月繳的話,就三個人都月繳, 如果照A同學媽媽的意思, 那憑什麼另外兩位同學已經享有年繳的優惠, 而A同學還要跟我妹這邊收取月繳跟年繳中間的差價呢?? 如果A同學的媽媽願意幫我妹先墊, 我跟我妹都會很感謝她們, 但實際上卻跟我妹拿月繳的錢, sorry,我想應該沒幾個人可以答應吧?? 再來我覺得A同學傳達能力有問題, 為何話只說一半?? 如果早在6月初時就說可以幫我妹先墊, 不過我妹要給的是月繳的錢, 這樣我妹還不如跟媽媽商量,請媽媽幫忙先付。 (因為我們家裡經濟狀況真的不太好, 所以非不得已我們不會請家裡幫忙的) 現在,明天就要搬進去也要簽合約了。 我跟我妹說,只有三個情形。 第一,就是你願意妥協,讓她們先幫你墊年繳的房租, 不過你只得乖乖每個月給她們月繳的錢; 第二,就是你要打電話回家請媽媽先付年繳的錢, 不過也沒辦法明天就籌出來這一筆錢; 第三,既然契約還沒簽訂完成, 那明天就拿著你的行李走人,請另外兩位室友自行找人替補。 第三點真的是下下之選, 因為其實我妹的訂金部份在6/2已經給了, 所以如果她不住的話所以我想這部份應該是拿不回來了。 但我跟我妹說, 就算是第一或第二個情形, 我想你以後也不會住得很開心吧?? 其實是覺得有點難過又心疼。 我妹才第一次要在外面租房子, 還沒住進去就遇到這麼大的問題了,唉..... 其實是要跟大家分享一下這個情形還有我的心情, 小女子下臺一鞠躬~~~~~~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.179.239

06/23 01:35, , 1F
幫房東找下一個人呢?? 我也覺得會住的不快樂
06/23 01:35, 1F

06/23 01:46, , 2F
不然就看34800的利息一年要多少(照法定最高的算)
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06/23 01:46, , 3F
機車媽媽想當另類房東唷
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06/23 01:47, , 4F
法定利息5%...
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06/23 01:49, , 5F
不然就跟房東說明困難處..看能不能只有你妹34800月繳
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06/23 02:01, , 6F
房東6/2有說過,年繳季繳月繳他都ok,不過他把三個人看成是一
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個個體,要月繳要三個都月繳,要年繳就三個就年繳,房東人真
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06/23 02:03, , 8F
的不錯,所以我不希望是因為這種問題而麻煩到房東....
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06/23 02:03, , 9F
有點不可思議 賺差價的同學?或是同學的媽媽?
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不知訂金多少?或許我說的已晚 總覺只看一間是賭很大的
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已經付的那個是押金,我記得是三千元。
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06/23 02:09, , 12F
因為"幫繳"而一起租 本來就沒規定一起 現在退出卡訂金
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06/23 02:12, , 13F
3千快要一個月租 訂金很多 我想不太容易抽身自行去租..
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i大上面說"沒規定一起"的意思是????
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你妹可以自己去租 不用和那兩人一起 但就是卡訂金
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因為你妹只有看一間 就決定租了 一般至少看4~5家
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是另外兩位同學說覺得這間便宜,然後又嫌麻煩不想再看其他間
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我是想若我妹決定不跟她們住,是可以先來我的住處先擠一下
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租房子沒有在嫌麻煩 最少看4~5家 也不一定都要結伴租
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若擠一下 那訂金會損失?且會不會有通勤問題呢?
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說到要一起租是之前她們在同宿舍的時候口頭約定的,可能那時
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候感情還不錯吧 (冏rz)
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是A同學的意思 還是A同學媽媽的意思?誰在賺差價?想過嗎
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看看你妹有沒有辦法幫忙找到代替她的房客
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這部份現在還不能確定,因為還沒有直接跟A媽媽溝通過,都是透
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賺這個價差要是我就不會跟A同學同住...而且還要同住1年耶
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過A同學。是有想過押金會損失及通勤的問題,我這邊離學校會遠
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一點,但不住押金就真的要損失了........
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b大辦法也不錯 但就怕短時間不容易找到人
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3個辦法 1.看在訂金乖乖就範 如A同學所言
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2.咬個牙,最糟糕訂金不要了 再去找房子
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先試試看吧6月很多人找房子~PO地方板跟租屋板試試...
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3.窩在你那邊(訂金也是損失)
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還有在學校附近貼紅單~之前我朋友這樣做2天就找到房客
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如果學校有BBS租屋板也貼...
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b大的方法是可以的 但就是要有損失訂金的打算了
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或是請你妹找A同學媽媽溝通看看呢?
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訂金可以用房租抵吧?如果找到人可付一年可以從中拿回押金
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最差的情況就是損失3千 然後找房客頂替(或者就範)
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的部份...如果真的找不到...那只好犧牲押金了...
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另可以問問房東契約有沒有辦法晚一點打...趁機找房客..
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或是付一年房租寬限幾天再繳....
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因為6/23就要住進去了,而且三人的家當目前都在房東住處,所
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以延後簽約我就沒有考慮了....不過明天簽約時我會在場!!
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06/23 02:52, , 45F
謝謝i大及b大的意見!!讓我思路更清晰 (?!) XD
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會選擇損失最少且最不影響到其他兩位同學的方法,謝謝捏 ^0^
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仔細看全文 你們應該只會簽一份租約 因三人是一個體
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如果你妹退出 租約就會簽不成 房東非一對三簽三份租約
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以退出不租了 可當籌碼使用 讓那兩個去煩惱擾一下
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不客氣的說 爛同學賺差價 17%的利息不如叫他去搶好了
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信用卡循環利息有的只有9.5% 再想一下就知道該怎麼做了
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這種人你妹還敢和他住一年?不管是A的主意還是A媽的主意都一
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樣糟糕 近4萬數字不算大 請家人出面和A媽談 先取消交易再說吧
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聽到這種事真的很氣 A那邊有寫借據嗎?
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目前是沒聽到借據這件事......
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依民法88+89條 你妹就可向另兩位同學講明 不要租了
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訂金一起被扣 要租就好好談
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06/23 14:41, , 58F
不知是A想A6千 還是A他媽想A六千 還A和A他媽各想A3千
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總之這種人 不宜深交 心裡要劃清界線才是
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我寧願花三千 也不要多花六千阿
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無憑無據 錢直接還他算佛心了 欺人太甚
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換個角度來想,就把它當做是你妹妹住的是月繳的,一樣付那
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麼多錢,多出來那些錢就當做是向A同學先借的利息。
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如果心裡會因為每個月被多拿500元會不舒服的話,那還是換地
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06/23 23:20, , 65F
方吧,不然強留也是會有心結的。
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由你們家人直接和A媽聯絡,看詳細情況再說吧。
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06/24 02:14, , 67F
這...反正妳妹本來就是要月繳,為什麼不想成是給A一個方便?
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嚴格來講,妳妹這樣也沒吃到虧阿..只是當時雙方溝通不良
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讓妳妹沒佔到便宜,使得妳們奇摩子不好。但若妳妹退出,
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06/24 02:27, , 70F
反而影響另外兩位權益甚鉅。這可以是沒什麼大不了的問題,
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06/24 02:28, , 71F
只在妳們一念之間...請再三思。
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06/24 03:07, , 72F
我想這不是原PO妹妹吃虧或占便宜的問題,而是A或A媽何以
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06/24 03:08, , 73F
要賺這中間的價差呢?這樣的心態日後會不會可能衍生其它
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06/24 03:09, , 74F
更多的問題?畢竟一繳就是1年了,簽了約之後損失的可不只
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這些了...我想原PO擔心的不在吃虧上 而是A一開始沒有說
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請楚或隱瞞吧...若幫忙出錢只是為了自己獲得更大的利益
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06/24 03:12, , 77F
這樣的室友會讓我擔心,畢竟注的是雅房,未來還有很多
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06/24 03:12, , 78F
共同生活一起的地方啊...原PO妹妹又是第一次在外租屋
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06/24 03:13, , 79F
這樣以後會不會吃更多悶虧呢?
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06/24 03:16, , 80F
若室友多少清楚原PO妹不得已選擇月繳的原因還想要取中間
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06/24 03:16, , 81F
價差,要是我會有點寒心...
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06/24 03:36, , 82F
今天已經簽約了....詳細情況我已回覆我自己的文章了......
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06/24 03:37, , 83F
j大i大b大說的都對,只是看從什麼角度去看事情......
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