Re: [問題] 台南，我們租到凶宅了ˊˋ

看板rent-exp (租屋經驗)作者clara1025 (晴天娃娃~*)時間17年前 (2009/07/01 17:16)推噓0(0推 0噓 0→)

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唔..先說我不是法律人，我只是一個小鄉民，所以若是以下內容有錯，歡迎指點^^ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝先前版上已經有板友PO台灣凶宅網的資訊，建議租屋前還是做點功課，加減查詢一下~~ 當然鄰居、里長、管區若是肯熱心提供..是最好不過的了~ 再來，租賃契約可以加註一條:(舉例) 甲方（房東）保證，出租之房屋內，絕無發生殺人或自殺等致死於屋內之情形，否則乙方（房客）得「解除契約」（或要求甲方返還百分之ＸＸ之租金）。這是保障我們房客比較好的方式，因為若是買賣房子，有定型化契約的保障，但租賃關係目前好像是沒有... 原PO在存証信函裡已經有寫到相關的法律: 第 88 條（錯誤之意思表示）意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤。意思就是說，"如果知道是凶宅，我就不會租了"，即涉及"意思表示錯誤" 得撤銷該契約。第 92 條（意思表示之不自由）因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。意思就是說，凶宅屬於重大的交易事項，就算房客沒有主動詢問，房東還是有主動告知的義務，消極的隱匿，可認定所謂詐欺者而構成撤銷事由。然後...凶宅的定義...必須要有具體人、事証，像是報紙報導、鄰居證詞、警察機關紀錄等等....雖然凶宅網有資料，但畢竟是網路言論~ 稍有不慎，還可能吃上誹謗官司喔QQ... 原PO建議你，看能不能錄音證明房東、仲介隱匿你凶宅的事實~ 加加減減當證據可供參考~ 最後，還是給原PO拍拍拉~~還好還沒住進去，若是住進去之後，發生很不好、很可怕的事情，那更糟糕~~ 希望你早日解決~~~加油! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.161.189.68 ※ 編輯: clara1025 來自: 118.161.189.68 (07/01 17:20)