Re: [金錢] 合約簽了還沒住進去房租應該被扣嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者mark30104 (簡單又安靜)時間16年前 (2009/10/27 18:31)推噓0(0推 0噓 0→)

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押金 ==>>>就是租賃契約成立時，房東要求房客付一筆錢押在房東手上，如果將來房客不付租金的時候，房東就可以用這筆錢來抵租金。法院認為，押租金契約是租賃契約以外的契約，是一個從契約，依附於主契約（租賃契約）而存在，是擔保房東的租金債權而存在的。所以押租金的返還，是看房客有無欠租而定。基本上你學妹還沒住進去,也就是在沒有積欠租金的情況下,押租金應該是退還,另外房租部分因為是要提前解約,通常是看租約上面的違約條件,但是根本沒住進去,房東實際的損失,應該沒這麼大,不然就是郵局寄個存證信函,或可以起訴請求法院依不當得利規定來判決，以保障自己的權益。畢竟這個合約應不合理,雖然有簽約,應該也不用全部不能退還. 找律師寄個存證也不用5萬...房東太超過了...辛苦一下要回一點錢吧 ※ 引述《parkview (pv)》之銘言： : 這是我學妹發生的問題事情是這樣的 : 我一個大一學妹租了我隔壁的一間單人套房 : 房租一個月一萬押金一萬一次要付半年房租合約簽一年 : 這些條件房東跟學妹及她的家長都沒問題 : 也都同意看過房東自製的合約 : 就在開學前一周將房租合約都跟房東簽好了 : 六萬房租加上一萬押金總共七萬也都付給房東了 : 問題來了開學前三天學妹竟然被學校通知候補到宿舍了! : 因為宿舍便宜他又是女生新生所以家長傾向讓他住宿舍 : 於是打給房東要違約不住了願意賠償損失 : 就先偷偷問我要被扣多少? : 問題是我又不是房東我怎知道 : 我看了一下房東寫的合約沒有註明違約要扣多少 : 只有寫合約中途不住者所繳交費用全部不退 : 除非有人頂替續住則該退多少就退多少 : 我心想又還沒住進去應該房租可以全退吧頂多被扣押金一萬元賠償! : 請問大家有發生過類似的事情嗎 : 或者應該是要退多少才合理 : 因為是接近開學就幾乎沒有人會租屋了 : 我想房東會很苦惱學妹是煩惱要被扣多少 : 再來這事情其實已經結束學妹真的沒有搬進來 : 我也沒遇到她我也不好意思去問房東 : 所以先來這問問大家的經驗或是判斷 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.20.47