[新聞] 租屋陷阱多 教戰手冊擺平
【記者游婉琪台北報導】
大學生離家念書，最大的難題首推「租屋」，
幾十萬名沒抽到宿舍的大學生，被迫成為「青春寄居蟹」，
在異鄉寄人籬下生活，遇到陷阱，往往求助無門。
教育部與崔媽媽基金會、大學輔導人員合作，編寫《學生租屋注意手冊》，
以學生租屋常見實際案例，希望透過深入淺出方式，教導學生成為租屋達人。
環境複雜 學生不安
彰化師大念資訊工程系的涂君萍看房子時沒有注意周遭環境，
入住後，才發現樓下是24小時營業的網咖，進出人口複雜，
加上無人把關，同住的女生們只能提心吊膽住到合約結束。
中原大學企管系學生游輝哲則在租屋期間，房東將房子轉賣給他人，
直到繳房租時，游輝哲才發現房東換了新面孔。
新房東以漲房租為由，要求他提前解約，
雙方僵持不下，直到舊房東出租其他住所給游輝哲，才解決問題。
「很多房東租前租後兩個樣。」涂君萍表示，
看房子時和顏悅色，等到合約簽訂後，立刻變臉，凡事斤斤計較。
以她目前租屋處為例，由於水電瓦斯費帳單2個月算一次，
上任房客搬走時，留下了1個月費用未繳清，
看屋時，房東曾當場抄下電表，
事後收到帳單時，卻要求現任房客全數繳納2個月費用。
涂君萍認為，學生找房子時，無法判定房東到底好不好，
女生如果沒有家人或男性友人陪同，常碰到有理說不清，
不小心就吃悶虧。
游輝哲則表示，學生們在簽合約時常看不仔細，
事後才發現合約隱藏陷阱，但他也說，遇上惡質房東就算有合約也沒用。
教育部與崔媽媽基金會合作出版《學生租屋注意手冊》，
透過學生租屋時常見案例，提醒學生如何防範及解決問題。
涂君萍建議，教育部可與學校或民間機構合作，提供或過濾專門出租給學生的住處。
惡質房客 房東不管
游輝哲表示，許多租屋處夾雜了上班族和社會人士，
彼此作息不一，半夜常有房客仍在走廊、樓梯等吵雜，
安全問題更讓女學生憂心，即使反映，房東通常也置之不理。
此外，租屋時網路由房東和業者簽訂，一旦網路出問題，
學生們不知道要向誰反應。游輝哲表示，尤其在選課期間或是期末報告時，
更造成諸多不便。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，目前全台約有30萬學生在外租屋，
多數學校並不重視學生校外租賃服務，
平均1所學校只編制1人負責學生租賃業務，承辦人員缺乏訓練及經驗。
呂秉怡指出，大學生離鄉背井初次接觸租屋，
遇到房東吹捧房子有多熱門，就會心急地立刻付訂金。
根據民法第249條，學生一旦付出訂金，若是反悔，通常難以要求房東退回訂金。
合約下載 保障權益
目前坊間通用的合約版本，對於房東較為有利，
學生們簽約時如果沒有仔細看清楚，白紙黑字寫明，事後發生爭執時較站不住腳。
一旦提前解約時，房東經常巧立名目扣取押金，
這時學生才回頭檢視合約上所應繳納押金倍數，權益失去保障。
呂秉怡建議，房租合約不一定要由房東提供，
學生可主動提出內政部與消保會訂定的租約，
或是詢問學校是否提供合約，崔媽媽基金會網站也提供合約免費下載。
根據民法規定，雙方租賃契約中沒有明定「房客應負修繕責任」時，
一般非人為因素的房屋自然耗損，如燈泡不亮、油漆剝落等，
都應由房東支付相關費用。
學生租屋手冊下載網址：http://csrc.edu.tw/RentHouse.mvc。
新聞網頁連結 http://lihpao.shu.edu.tw/news/in_p1.php?art_id=40841
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