[心得] 跟房東溝通的每個過程都應該錄音的

看板rent-exp (租屋經驗)作者morjin (.......)時間16年前 (2010/05/29 17:01)推噓6(6推 0噓 1→)

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當初找的雅房，房東說其他三間都是出租女生，也都住很久了當然租屋廣告上寫的也是限女性，還有大家都很單純，很少帶異性友人回家甚至在我表明願意承租時，房東還問我是不是單身，想過濾房客那時候也說好房租不包電，整層樓一個電錶，與其他室友一起share 最後合約上也由房東寫上「電費非夏日一度4元、夏日一度5元，與其他三位室友均分」但從我搬進去的第一天起，就發現隔壁的B室友男友也在而且我觀察了一整個月，他幾乎天天都來過夜我繳第二個月房租時就告知房東(房東就住樓下)這件事，請她了解狀況她跟我說好，之後我大概兩三天就跑去問她一次狀況也跟她說明我的看法，認為有異性在屋內會對我造成困擾，感覺十分不自在畢竟當初就是看上她這邊的單純與安靜，還有有點像家一樣的感覺但如果那對情侶有什麼因素或為難之處、房東與其他室友若不介意，那我搬她就說她要好好思考要如何跟那室友溝通，要我再等兩天溝通中她也無意透露，另外一間室友C的男友已找到房間，過幾天就會搬走我才驚覺，我原來一直跟其他五位室友同住一層樓壓原來之前看到的兩雙男鞋，是分屬不同人的，難怪有時一起消失因為房東計算電費又只除以4，我就說電費也是個問題，請她處理離第一次反應大概過了兩個禮拜吧，房東跟我說已跟室友約好時間溝通結果如何都會打電話跟我說(我都一直想，我就在樓上，你直接上來找我講就好壓) 結果過了那約定時間她也沒連絡過我，我就又等了三天，傳簡訊給她問狀況房東都沒有回應，直到三天後我再打，才說當晚她已約好B室友協調當晚她打給我的時候，說B室友男友沒鑰匙無法直接進入也說會減少來過夜的次數，電費房東也會少算我一點但我其實已經到臨界點了，也覺得這樣的狀況無法接受因為聽起來就是很沒用的保障，感覺後面十個月我還是要繼續尷尬與吃虧想到請房東協調一件事要搞三個禮拜，那以後電費有問題一定是吵不完了 (我後來看到他們去年的電費分攤表，夏季一個人一個月平均要1500吧，最高2400過而用一般常識判斷，多一個人冷氣一定會多吹的，尤其我們那房間並不大) 而房東也沒說電費要改除以人頭，異性出現次數減少也不保證低到個位數我就很不置可否，這時房東自己開口說：「如果你真的住的很不開心很不自在，那我也很抱歉，妳搬走我押金會全部還你」因為這句話，反倒讓我有點掙扎了，因為感覺房東很有誠意這年頭要遇到好房東不容易，而要短期找到適合的房間也很難 (我搬進這家前就兩個月看了快20家吧) 所以就想說先看看有沒有可以接受的房間可以搬，有找到就搬，不然就繼續住結果沒想到瞎貓碰上死耗子，網路上看到一家不錯的就在公司附近所以我(5/20)下班就過去看房子，也覺得很適合我，新房東也希望我當天簽約 (可是契約起始日，新房東願意讓我寫一個禮拜後，就5/28) 我先打電話跟當時的房東說我想了想還是覺得搬家好說我就月底那周末搬走，她就說月底她會很麻煩，希望我提早五六天搬走這樣她可以整理房子、刊登廣告，房子還有可能下月就租出去我說好我能理解也願意給她這方便，房間我也會整理好還她結果我們就說好我5/25日搬走，新屋這邊我也就跟新房東簽5/25了等到5/25我下班回家辛苦的搬完家之後原本約好八點，房東還在七點多傳簡訊跟我說她臨時有約要十點半才回家我也就等到十點半回到那邊要交屋與領回押金結果房東看了一下房間後，拿著合約跟我說：「XX，我跟妳商量一下，原本合約上呢寫著你提早搬走要扣一個月租金我看妳也蠻乖的，我也很抱歉沒辦法維持純女性的住處，那各退一步我扣妳半個月就好，不然你之前我等了妳半個月，你現在搬走我可能又要空房半個月」我聽了超級震撼的，我覺得我被擺一道了，問她說：「可是你說好要還我全部押金的壓」房東說：「在一般認知，押金就是要扣掉違約金的壓，所以我也叫你要好好考慮搬不搬」 (最好是我想提早解約，還要她同意會把扣掉違約金的押金還我才行) 我就說如果她講清楚我也許就不會搬，她怎麼可以事到臨頭才改口然後房東就講了一大堆一大堆的損失或她沒有責任之類的話說她沒法控制其他室友的交友權利，還說我以後交男友一定也會這樣帶男友回家我那時候真的心志不夠堅定，還有剛搬完家很疲累吧，我就被她牽著鼻子走只有很不甘心的又說那我提早六天搬走我也要要回我的租金反正就在那邊算算算，搞了很久，花了我半個多小時，拿回被扣掉2500的押金憤憤而歸不過回家後想了很久真的很不甘心，也覺得今天明明都是她的問題為什麼到最後吃虧的只有我，她或許沒賺，但我為什麼要賠錢？就又在隔天晚上打電話給她，跟她說這筆錢對我來說是大錢，而且她真的沒理由扣我錢然後我又講了如或許她有損失，但我也很慘，這兩個月有精神折磨還有搬家兩次，我也很多損失，我都沒說要精神賠償了之類的話結果房東冷不防丟下一句「我有插播，你三分鐘後再打給我」後來房東一直不接電話，一樣等到隔天晚上才願意接電話了就說她原本聽到我可憐有想還我錢的，但聽到我說要精神賠償她生氣了！現在她寧可花十萬元請律師，也不願意還給我2500 換她說教式的推卸責任，還說她一定站的住腳，合約寫的清清楚楚我當下心也涼了，知道跟她多說什麼都沒用了，而且我這窮人還真的不想跟她玩下去了只是今天她不仁我不義，如果她不是在做慈善事業的，那我也不用再把她當好人了我覺得她今天要死咬著違約金一個月都可以，就好好當個市儈房東壓但是她先說出押金全退，然後最後說那不是她本意一直要表現出她好像在做善事的，讓人鬆懈防備的感覺我也一直感謝她的付出，沒對她說過半句難聽的話，還曾經覺得很對不起她但是這最後一記回馬槍，頓時讓我對她深惡痛絕我想她現在一定額手稱慶騙走了一個很煩的房客，不然繼續住還要少算她電費 (但是電費都用誇張的營業電費去算了，她一定也撈了不少) 而且還可以多拿到半個月租金，接下來就等另一個傻女孩進來住就好舊式的房屋租賃契約是只保護房東的但是其實後來我問一問，像這種定型化契約當它違反法條應遵守公平互惠的原則時，無效而且像合約明確寫著「電費與其他三名室友均分」但是實際卻有五名室友時那合約也不符合雙方當事人的認可，畢竟其他男室友入住我不同意理論上應要簽訂新約，但房東今天以一句願意還我押金讓我放棄繼續協調是我覺得房東最令人無法苟同的做法但當初我心不夠堅定，也一直被她之前的(偽?)善意所迷惑所以我也只好當作花錢去買教訓了，告訴自己以後要更小心點畢竟走法庭或者進調解委員會還要花時間，而我已經厭倦她的嘴臉但也許該讓她也接受一些教訓，不然有錢人就可以這樣一直吃人夠夠嗎？其實一開始去找房東溝通時我都有錄音，因為我就是怕她表面答應實際沒有處理但後來房東說可以退我全部押金那時是她打電話給我的，我也沒準備好就接她電話了以及最後退租交房時，也是心想都要結束了，她感覺很有誠意所以都沒有錄音，現在想想如果有那些證據，我一定會去告她吧真的是大意失荊州，也告訴我還是不要太相信人的好壓 BTW，新的租處是簽新式的房屋租賃契約，終於比較有保障了所以如果直接END到這裡的人，要告知所有親朋好友，要好好跟房東簽訂租賃契約唷至少房東說他是去買市面通用的房舊式屋租賃契約時候，要跟她說那是無效的契約還是簽訂新型契約，讓房東不能任意的欺壓房客!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.121.238.177