[房東]一些與房東簽約時該注意的事項

看板rent-exp (租屋經驗)作者zoo73205 (太麻里隔壁)時間16年前 (2010/05/29 22:39)推噓2(2推 0噓 2→)

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最近看了板上許多與房東的不愉快經驗後有感而發小弟我雖然租屋的次數不多，但是與許多房東接洽過且小弟的親戚是建商，且曾經接觸房地產業，所以常常可以吸收一些房子的知識相信各位在看房子的時候應該都是先看各租屋網站上面這個時候請務必先做功課，有些仲介會一次代理很多租屋case 舉個例子:我在某網站找到園區附近看到一間不錯的，這個時候請在繼續下一頁找因為照片很有可能都是重複po上的，實際上根本不同所以根本就是浪費自己的寶貴時間相信很多人因為找到新的工作或者考上新學校往往租屋都很倉促的決定，這樣很容易吃虧先說一下小弟的租屋條件優先決定點: 1.方位:建議帶個小指南針，千萬不要找西曬的房間，就算很通風還是會熱所以最好都是找有對外窗的，坐北朝南的房間是最好但可遇不可求 2.電費:強烈建議找依台電計費的，如果找不到也要找沒有公共用電的較好小弟之前有發過類似有關電費計算的文章，可以參考看看 3.房間:格局固然重要，如果看到牆壁有壁癌但格局不錯也多考慮，因為有壁癌代表潮濕或者是牆壁的管路會漏水，這都會引來一些昆蟲，以及房間濕氣重會導致一些衣物或者食物發霉而且要常常開冷氣除濕，這樣也是耗電的一種原因 4.樓層:有的房間是在一樓或者頂樓的，一樓會有一些爬行生物要多加注意(我討厭這個) 而頂樓則是會很熱，請勿相信房東說有漆隔熱漆不會的鬼話(因為我漆過隔熱漆) 5.房東:相信與這些人接洽時就可以略知是否好相處了，如果接洽中有感到不滿意 (仲介) 建議再找新房間，往往有糾紛就是簽約後開始的，女生務必找男生去看屋一來人身安全，二來有的男生比較懂租屋(小弟就是屬於不懂的那個XD) 6.合約:簽合約時務必每一條多看完，有的仲介會有自己的合約書，裡面都是往房東靠攏有的不合理條文可以請他畫掉在蓋章，像是未滿一年扣押金一個月，未滿半年就是扣二個月，大多數都是未滿一年扣二個月，但是誰能保證咧，做人要厚道我們不吃虧也不占人便宜的前提下，這是最好的方法，還有簽約時候請務必在租屋地方簽約這樣對房客有好處的，交接房間的物品時可以反應給房東我朋友當初邀我一起和房東簽約，我朋友第一次怕吃虧(相信很多人都吃虧過) 我當下請我朋友測試冷氣，電視，熱水器.....etc 果真....冷氣和電視都是壞的，沒冷媒以及電視老舊會有模糊當下要求房東立即處理，結果下午就有人來裝新冷氣和新電視(爽度馬上就提高) 7.租金:這點相信大家也很CARE，話說每家仲介或房東開出來的價格一定能殺，請勿相信這是最底價或者只有算你比較便宜的鬼話，以或你很喜歡這間但請表現出不是很滿意的表情再來拿租金，通常可以殺個200~300塊錢，雖然在很多人眼中是小錢但是殺價下來的錢就夠補貼電費了，何樂而不為咧 _____________________________________________________________________________ 發這篇文章的出發點還是想給一些對租屋的朋友一些建議，像各位如果要出門看屋可以把標題1~7抄起來到看屋現場時再拿出來看看，因為這樣才不會昏了頭祝各位能租到心中理想的房屋，感謝各位先進看完這邊冗長的文章 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.214.248