Re: [合約] 提前解約可否拿回預繳的租金(押金除外)

看板rent-exp (租屋經驗)作者darimgh (草草)時間16年前 (2010/07/01 09:12)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《yalily (鴨鴨)》之銘言： : 租金方面: 已預繳六個月租金加兩個月押金(總共八個月有打契約書) : 提前解約現況: 目前只住兩個月,但因工作關係欲搬離目前租屋 : 房東溝通: 與房東談過,房東表示押金與剩餘四個月租金皆不歸還 : 問題: 提前解約可否要回四個月未住的租金(只賠兩個月押金) : 謝謝 : 合約書為一般書局或便利商店買到之格式,未附加任何手寫式之條例 : 合約書內關於解約之條例 : 第七條:契約期間內乙方若擬簽離他處時乙方不得向甲方請求租金償還, : 遷移費及其他任何名目之權利金,而應無條件將該房屋照原狀還甲方, : 乙方不得異議 : 第十八條:特約應受強制執行之事項:租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時, : 乙方應賠償甲方兩個月租金,乙方絕無異議 : 疑問點:關於提前解約,兩條合約有不同解釋與規定,不知以何點為準 : 關於第七條的不得請求"租金"償還,有不清楚地方是: : 此處的"租金"是指當月租金還是指全部預繳之租金第 453 條（定期租約之終止）定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。第 454 條（預收租金之返還）租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。從民法這兩條來看如果將此處"得預先搬離但須支付兩個月違約金"視之似應合於453的"得終止契約者" 所以照理來說應該是從終止後那段預付租金都要償還然如果在將第七條拉進來看就第七條個人認為應該是指一個月內的租金如你從一月一號住到一月二十號剩下十天多的租金不得要求償還而民法454條應係任意規定所以可以加以限制之 (從終止後的預付租金都要退還改為當月已繳租金不能退下個月才能退) 除此之外還要加上第十八條兩個月的違約金總規視之本件應該是可以要回4個月的租金才合理當然一定會有人有不同的解釋不過本件拿的是制式的契約解釋如果對承租人太為不利是有可能依民法247-1排除的然後排除後又回歸民法當天終止之後的預付租金都要還~ 第 247- 1 條（附合契約）依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效：一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。二、加重他方當事人之責任者。三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。四、其他於他方當事人有重大不利益者。最後如果房東堅持不退錢先去法院聲請支付命令不過要做好對方如果有向法院異議可能要上法院調解、開庭的準備喔有錯勞煩告知m(_ _)m~ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.227.129.161 ※ 編輯: darimgh 來自: 61.227.129.161 (07/01 09:13)